Мотивированное решение по делу № 02-5232/2023 от 14.07.2023

УИД 77RS0009-02-2023-006436-82

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5232/2023 по иску Власова Олега Владимировича к Гурмазову Артуру Николаевичу, Серову Дмитрию Анатольевичу, Нараеву Петру Васильевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Власов О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Гурмазову А.Н., Серову Д.А., Нараеву П.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплату услуг Почты России в размере сумма, мотивируя тем, что истец на основании договора дарения от 16.06.2016 г. является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 05.07.2020 года между истцом и ответчиком Гурмазовым А.Н. заключен договор коммерческого найма квартиры сроком на 6 месяцев с 05.07.2020 года по 05.01.2021 года. 10.02.2021 года между истцом и ответчиком Серовым Д.А. заключен договор коммерческого найма сроком  2 месяца с 10.02.2021 года по 10.04.2021 года. 02.08.2022 года между истцом и ответчиком Нараевым П.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 6 месяцев с 02.08.2022 года по 02.01.2023 года. На основании указанных договоров, ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу спорного жилого помещения. В связи с окончанием сроком указанных договоров, ответчики выехали на другое место жительства, вывезли свои личные вещи, не проживает в квартире, не несут расходов по содержанию жилого помещения. В настоящее время, регистрация ответчиков в квартире, нарушает права истца как собственника жилого помещения. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

Истец Власов О.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио, Серов Д.А., фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора дарения квартиры от 16.06.2016 года является Власов О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

05.07.2020 года между истцом и ответчиком Гурмазовым А.Н. заключен договор коммерческого найма квартиры сроком на 6 месяцев с 05.07.2020 года по 05.01.2021 года.

10.02.2021 года между истцом и ответчиком Серовым Д.А. заключен договор коммерческого найма сроком  2 месяца с 10.02.2021 года по 10.04.2021 года.

02.08.2022 года между истцом и ответчиком Нараевым П.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 6 месяцев с 02.08.2022 года по 02.01.2023 года.

Указанные договору коммерческого найма послужили основанием для регистрации ответчиков Гурмазова А.Н., фио, Нараева П.В. по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии с выпиской из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес., по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы: фио, Серов Д.А., фио ,

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из объяснений истца, искового заявления, представленных письменных материалов дела судом установлено, что стороны не являются членами семьи, истец и ответчик не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета . Между истцом и ответчиком в настоящее время не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенные договоры коммерческого найма жилого помещения прекратили свое действие, в связи с истечением срока. Ответчики, забрав свои вещи, выехали из спорного жилого помещения, не несут расходов по оплате жилого помещения, не интересуется квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что договоры коммерческого найма, заключенные между истцом и ответчиками прекратили свое действие в связи с окончанием срока, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении не имеется вещей, принадлежащих ответчика, также учитывая, что ответчики не интересуется спорным жилым помещением, не несут расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, учитывая, что в настоящее время между истцом и ответчиками не заключены договоры коммерческого найма на новый срок, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков Гурмазова А.Н., фио, Нараева П.В. жилым помещением, расположенным по адресу: г адрес, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики фио, Серов Д.А., фио утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и считает исковые требования в части признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков Гурмазова А.Н., фио, фио отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку суд пришел к выводу, что ответчики утратили права пользования жилым помещением по указанному адресу, поэтому у ответчиков отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Гурмазова А.Н., фио, Нараева П.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма ( по сумма с каждого), в счет расходов по оплате услуг Почты России сумма ( по сумма с каждого)

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать Гурмазова Артура Николаевича, Серова Дмитрия Анатольевича, Нараева Петра Васильевича утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Гурмазова Артура Николаевича, Серова Дмитрия Анатольевича, Нараева Петра Васильевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Гурмазова Артура Николаевича  (паспортные данные УССР адрес, Центральный – городской район адрес, паспортные данные), Серова Дмитрия Анатольевича (паспортные данные), Нараева Петра Васильевича (паспортные данные, мест о рождения адрес, село (деревня) адрес, паспортные данные) в пользу Власова Олега Владимировича (...паспортные данные..., место регитсрации адрес) в счет возврата государственной пошлины сумма ( по сумма с каждого), в счет расходов по оплате услуг Почты России сумма ( по сумма с каждого)

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: