Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2021 ~ М-1066/2021 от 09.07.2021

гражданское дело № 2-1106/237-2021 г.

УИД 46RS0011-01-2021-001488-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Козлова А.В.,

при секретаре Шашковой Н.Е.,

с участием истца Амелиной Л.А. и ее представителя по устному ходатайству Савельевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелиной Любови Анатольевны, Залогиной Ольги Николаевны, Вайль Любови Николаевны, Амелина Николая Николаевича к Администрации Курского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Амелина Л.А., Залогина О.Н., Вайль Л.Н., Амелин Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Курского района Курской области о признании за ними по ? доле за каждым права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 117,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7 В обоснование указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доле на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный дом в установленном порядке. Согласно выписке об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержится следующая информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: кадастровый номер – №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, назначение – жилое, площадь 105 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем, в свидетельствах о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь жилого дома – 57,8 на основании архивной выписки из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки № из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ При этом в выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 105 кв.м., что соответствует актуальным сведениям, содержащимся в настоящее время в ЕГРН. С целью определения фактической площади дома в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 При подготовке технического плана на дом выяснилось, что площадь дома составляет 117,8 кв.м. Вышеуказанные противоречия в правоустанавливающих и технических документах не позволят им зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд.

Истец Амелина Л.А. и ее представитель по устному ходатайству Савельева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Истцы Залогина О.Н., Вайль Л.Н., Амелин Н.Н., будучи надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Администрации Камышинского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Амелиной Л.А., Залогиной О.Н., Вайль Л.Н., Амелину Н.Н. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Амелиной Л.А., Залогиной (Амелиной) О.Н., Вайль Л.Н., Амелиным Н.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? за каждым на земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Согласно выписке из технического паспорта № г. от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 105 кв.мм., в том числе жилую – 61,7 кв.м. В том числе возведено самовольно: комната № площадью 11,9 кв.м, жилая пристройка лит. А-1 площадью 30,4 кв.м., пристройка лит. А-2 площадью 4,9 кв.

Таким образом, в результате реконструкции жилой дом стал иметь площадь 105 кв. м, а не 57,8 кв.м.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Понятие реконструкции объекта капитального строительства приведено в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которому реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Курского района истцам выдано разрешение на строительство, согласно которому разрешена реконструкция жилого дома, возведение пристройки к жилому дому размерами 2,66х13,32 м., 1,98х2,60 м., 1,0х2,8 м., комнаты площадью 11,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью определения основных характеристик здания с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ определена площадь здания в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0383. с учетом указанных требований общая площадь жилого дома составила 117,8 кв.м. Площадь здания увеличилась до 117,8 кв.м. в связи с выполненной реконструкцией здания, однако данные работы были выполнены без оформления документов, предусмотренных действовашим законодательством.

Произведя оценку совокупности представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Амелиной Любови Анатольевны, Залогиной Ольги Николаевны, Вайль Любови Николаевны, Амелина Николая Николаевича к Администрации Курского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Амелиной Любовью Анатольевной, Залогиной Ольгой Николаевной, Вайль Любовью Николаевной, Амелиным Николаем Николаевичем право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 117,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2021 года.

Судья Курского районного суда

Курской области                                А.В. Козлов