Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4119/2017 ~ М-3505/2017 от 12.07.2017

Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Бугакове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4119/17 по иску Овчинникова Сергея Федоровича, Овчинникова Романа Сергеевича, Овчинникова Антона Сергеевича к Кожевниковой Ирине Геннадьевне, Пашининой Раисе Петровне о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Овчинников С.Ф., Овчинников Р.С., Овчинников А.С. обратились в суд с иском к ответчикам Кожевниковой И.Г., Пашининой Р.С.. в котором просили снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи квартиры от 31.03.2011 года умершая (супруга и мать истцов) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права с существующим ограничением - ипотека в силу закона.

07.11.2016г. ФИО1 умерла. Наследниками после ее смерти являются: супруг - Овчинников Сергей Федорович, и двое сыновей - Овчинников Роман Сергеевич и Овчинников Антон Сергеевич. Истцы вступили в наследство, получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в однокомнатной квартире: <адрес>. Супруг также получил свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю.

На данную квартиру наложено ограничение прав - залог в силу закона. Лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Кожевникова Ирина Геннадьевна и Пашинина Раиса Петровна, продавцы квартиры. Пашинина Р.П. умерла, а второго ответчика найти не представляется возможным. В Управлении Росреестра сообщили, что снять ограничение возможно по заявления этих двух лиц, либо после предоставлении свидетельства о смерти Пашининой Р.П. Не имеют возможности юридически выполнить ни одно из условий, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец Овчинников С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Овчинников Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Овчинников А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кожевникова И.Г. в судебном заседании иск признала в полном объеме, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 31.03.2011г. покупателем ФИО10 переданы в полном объеме, денежные средства перечислены в сроки, установленные договором, примерно в течении трех дней на её банковский счет. Пашинина Р.П. является бывшей женой её отца, родственников у нее не было, был единственный сын, который умер.

Ответчик Пашинина Р.П. в судебное заседание не явилась,28.12.2012г. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 31.03.2011г. между Кожевниковой И.Г., Пашининой Р.П. (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи квартиры продавец продал, а покупатель купила в собственность однокомнатную квартиру, площадью 23.70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры недвижимое имущество продано по соглашению сторон за 1 060 200 руб. Указанная сумма 1 060 200 будет оплачена покупателем за счет средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения, согласно Постановления Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 социальной выплаты за счет средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения в соответствии с Законом Самарской области от 11.07.2006 № 87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области», постановлением Правительства Самарской области 21.06.2006г. № 77 «Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан».

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры окончательный расчет между сторонами в виде получения денежных средств продавцом Кожевниковой Ириной Геннадьевной и Пашининой Раисой Петровной будет производиться единовременно после государственной регистрации настоящего договора купли продажи и получения свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемое имущество на покупателя путем перечисления в течение трех дней Кожевниковой Ирине Геннадьевне (Доля 7/9) денежных средств в
размере: <данные изъяты> руб. на счет <данные изъяты>; ФИО6 (Доля 2/9) путем перечисления в течение трех дней денежных средств в размере: <данные изъяты> руб. на счет <данные изъяты> <данные изъяты>

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

16.04.2011г. Овчинниковой С.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №.

07.11.2016г. ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ. ОЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара.

Наследниками после смерти ФИО1 являются истцы: супруг - Овчинников Сергей Федорович, сын - Овчинников Роман Сергеевич, сын - Овчинников Антон Сергеевич.

Супруг Овчинников С.Ф. получил свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов - ? доля в праве общей собственной собственности на однокомнатную квартиру: <адрес>.

Нотариусом г. Самары Самарской области истцам - наследникам после смерти ФИО1: Овчинникову А.С., Овчинникову Р.С., Овчинникову С.Ф. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в наследственном имуществе, которое состоит из ? доли в праве общей собственной собственности на однокомнатную квартиру: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п. 4 ст. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры от 31.03.2011г. исполнены в полном объеме, денежные средства за квартиру перечислены продавцам в установленные договором сроки, что не оспаривается продавцом Кожевниковой И.Г. в судебном заседании. Продавец Пашинина Р.П. умерла, в связи с чем, отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке.

При таких данных, оценив представленные в материалы дела доказательства, исковые требования Овчинникова Сергея Федоровича, Овчинникова Романа Сергеевича, Овчинникова Антона Сергеевича к Кожевниковой Ирине Геннадьевне, Пашининой Раисе Петровне о прекращении обременения обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотека в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 31.03.2011г. в отношении квартиры, общей площадью 23,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.. запись регистрации №.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, общей площадью 23,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2017 года.

Председательствующий: подпись Ю.В.Бакаева

Копия верна Судья:

Секретарь: