Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2018 ~ М-1150/2018 от 03.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1218/2018 по иску по иску Ефремочкиной <данные изъяты>, Казаковой <данные изъяты>, Ефремочкина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Гладышеву <данные изъяты>, Фадееву <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером местоположение границ и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> было установлено в соответствии с фактически существующими на местности границами, которые не изменялись 15 и более лет, что подтверждает план на участок земли передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Также в акте согласования границ от точки 9 до точки 1 со смежным земельным участок с кадастровым номером № указана личная подпись ФИО5, который является землепользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и одной второй доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сделка на основании выше указанного договора была зарегистрирована но не до оформлена, а именно не зарегистрировано право на объект недвижимости в связи с этим по сведения ГКН собственником земельного участка с кадастровым номером № является умершая ФИО8, поэтому истцы обращаются в суд.

Указанным земельным участком истцы владеют и пользуются с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХ №, серия РФ-ХХХ №, серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует, межевым знакам, забору и ветхим строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками и землепользователями смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истцы просят суд определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>,
согласно приложенной план-схемы от 01.11.2018 года, изготовленной кадастровым
инженером Халявиным С.В.

Признать границу со смежным земельным участком с кадастровым номером
№ расположенным по адресу: <адрес> согласованной.

В судебном заседании истицы Ефремочкина Т.А., Казакова М.С., Ефремочкина А.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что соседка ФИО11 умерла, ее участком пользуется Гладышев, который получил данное имущество в дар от нее. Других собственников не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Третье лицо Гладышев Г.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить, спора по границам не имеется.

Третье лицо Фадеев А.М. пояснил, что требования истцов поддерживает в полном объеме, спора по границам не имеется, граница согласована. Пояснил, что ФИО11 умерла, ее участком пользуется Гладышев.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что Ефремочкиной Т.А., Казаковой М.С., Ефремочкину А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ( доля в праве 1/3 каждого), что подтверждается свидетельствами на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от 11.12.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 742 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели являются истцы. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

При проведении кадастровых работ составлен план-схема земельного участка от 01.11.2018 года. В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был осуществлен выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности забором.

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка, при его образовании является план на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный собственником. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации предоставленного плана.

Из материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ефремочкина М.С., Ефремочкина Т.А.,Ефремочкин А.С. заявили о факте использования земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> В списке землепользователей они указаны под номером 1,2,3, площадь участка по документам <данные изъяты>, фактическая <данные изъяты>.

15.03.2018 г. осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровом номером № расположенного по адресу: <адрес> было приостановлено, так как в представленном в составе межевого плана акте согласования границы земельного участка от точки 9 до точки 1, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером № согласована в Гладышевым Г.Н.. тогда как по сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка является иное лицо.

Из материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО8 являлась собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадь земельного участка указана <данные изъяты> кадастровый №, в списке землепользователей ФИО11 указана под номером 4. Площадь земельного участка по документам указана <данные изъяты>, фактическая <данные изъяты>

В выписке из ЕГРН от 11.12.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется договор дарения земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 подарила Гладышеву Г.Н. земельный участок площадь <данные изъяты> и ? долю жилого дома по адресу <адрес>. Право на данный объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства оформлены не были.

В настоящее время землепользователем смежного земельного участка кадастровым номером № является Гладышев Г.Н. в соответствии с договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по сведениям ГКН собственником данного земельного участка является ФИО8, данное разночтение сложилось в связи с тем, что договор дарения не зарегистрирован надлежащим образом и на основании этого не были внесены изменения, и не проводилась регистрация права. Из пояснений истцов и 3 лица Фадеева установлено, что Гладышев пользуется данным земельным участком, никаких иных пользователей данного участка не имеется.

Таким образом, оснований для отказа в требованиях истцов о признании согласованной границы их земельного участка со смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, не имеется.

Истцами заявляются требования об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно плану-схемы от 01.11.2018 г. площадью <данные изъяты> в плане имеются координаты характерных точек границ участка, права третьих лиц не нарушены, представленный план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. согласно план-схеме границ от 01.11.2018 г, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласованной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.12.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>