Дело № 2-1393/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Баталова Р.Г.,
при секретаре Шумиловой Н.А.,
с участием представителя истца Удоратина А.В., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 декабря 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Юрина Ю.М. к Гордиенко Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Юрин Ю.М. обратился в суд с иском к Гордиенко Н.Н. о взыскании долга по договору аренды. Свои требования истец обосновывал тем, что **.**.** между сторонами был заключен договор аренды гаража по адресу ... сроком на 11 месяцев до **.**.**. Согласно п. 3.1 указанного договора аренды ответчик должен был оплачивать арендные платежи в сумме ... рублей ежемесячно до 5 числа каждого месяца. В настоящее время имеется задолженность ответчика по договору аренды за период с декабря 2012 года в размере ... рублей, которая им до настоящего времени не погашена. Согласно п. 4.3 договора аренды за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,7% от суммы задолженности, но не более 100 % от суммы арендной платы за месяц. Считает, что размер пени за просрочку оплаты арендной платы составляет в сумме ... рублей. В связи с этим, истец просит суд взыскать с ответчика сумму арендных платежей в период с **.**.** по **.**.** в размере ... руб. и пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме ... рублей. Также истец просит обязать ответчика возвратить ключи от гаража.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, уточнив, что просит обязать ответчика передать истцу два ключа от гаража № ..., расположенного по адресу ...
Ответчик, будучи надлежащим образом предварительно уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учётом мнения представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Исходя из содержания статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Материалами дела установлено, что Юрин Ю.М. является собственником комплекса индивидуальных гаражей на 10 автомашин, расположенного по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**.
Установлено, что **.**.** между Юриным Ю.М. и Гордиенко Н.Н. заключен договор аренды гаража по вышеуказанному адресу сроком на 11 месяцев, то есть на период с **.**.** по **.**.** года.
Согласно акту приема-передачи от **.**.** Юрин Ю.М. передал, а Гордиенко Н.Н. принял гараж по адресу: по адресу ....
Обязательства по оплате за пользование арендованным помещением ответчик не выполнял. **.**.** Юриным Ю.М. была направлена претензия в адрес Гордиенко Н.Н. с требованием погасить задолженность по арендной плате.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика арендной платы за требуемый истцом период с **.**.** по **.**.** в размере ... рублей, неустойки в размере 31500 рублей.
Ответчик также обязан передать истцу два ключа от гаража.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ...
Кроме того, истцом были понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции в адрес ответчика в сумме ... рублей, что подтверждается кассовым чеком от **.**.** года. В связи с этим, суд находит требования истца о возмещении расходов, связанных с направлением почтовой корреспонденции, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Гордиенко Н.Н. в пользу Юрина Ю.М. задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ..., а всего ....
Обязать Гордиенко Н.Н. передать Юрину Ю.М. два ключа от гаража № ..., расположенного по адресу ....
Гордиенко Н.Н. вправе подать в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Баталов Р.Г.
Мотивированное решение составлено 11 декабря 2013г.