Решение по делу № 2-3544/2016 ~ М-2886/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-3544/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 г. г. Королев Московской области

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова Константина Сергеевича к ООО «Флагман» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор №П-№ участия в долевом строительстве 6-ти секционного жилого дома (корпус №), расположенного по адресу: М.О., <адрес>, в районе мкр. Новая Деревня <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им была произведена оплата по договору в полном объеме в сумме <данные изъяты>. Дата передачи квартиры согласно договору долевого строительства указана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок квартира по акту приема-передачи передана не была. Объект введен в эксплуатацию. Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать ничтожными пп.2.4., 2.5, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.6 договора, компенсацию морального вреда <данные изъяты> и штраф 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании, исковые требования признала частично, представив письменные возражения. Не отрицала, что квартира не была передана в срок, но истец был уведомлен об этом заранее. Изменение срока завершения строительства вызвано объективными причинами. Просил снизить размер неустойки.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Флагман» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе мкр Новая деревня <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора истец уплатил по договору 2 <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с условиями п.4.1 Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес>, которая находится в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> корпус №.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 договора).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не оспаривалось, что квартира не была передана в срок.

Истцом была направлена ответчику претензия, с просьбой выплаты законной неустойки. Претензия получена ответчиком.

Квартира передана по акту приема -передачи ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, ОО "Флагман" допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу квартиры, в силу чего, ответчик должен выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6года и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Суд, считает, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению и считает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ день акта приема-передачи квартиры по двустороннему акту. В остальной части заявленных требований истцу необходимо отказать, так как судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, и взыскание штрафных санкций на будущее время невозможно.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 дней и равна <данные изъяты>

оснований для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено, и таковых ответчиком не представлено.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 2000 рублей.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ в размере <данные изъяты>

Что касается требований истца о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании ничтожными пп.2.4., 2.5, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.6 договора, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании и не отрицалось сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан двусторонний акт о передаче квартиры. Истцом не представлено убедительных доказательств, что данными пунктами нарушены его права, как потребителя. В настоящее время договор исполнен.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей и штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании ничтожными пп.2.4., 2.5, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.6 договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королёвский городской суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: