Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4235/2012 ~ М-4196/2012 от 13.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2012 г.

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего: Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску БАВ к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

БАВ обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № *** расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании истец БАВ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил в суд возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований БАВ просит отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между БАВ («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») (правопреемник – ООО «Самарская строительная корпорация») заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого инвестор передал соинвестору правомочия по инвестированию строительства шестой секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры, расположенной на шестом этаже, площадью *** кв.м.

Приложением №... к указанному договору стороны согласовали стоимость квартиры – *** руб.

Свои обязательства по выплате указанной суммы БАВ были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

В соответствии с актом приема – передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал БАВ указанную в договоре однокомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: Самара, адрес. БАВ квартиру принял. Состояние квартиры соответствует условиям договора, она пригодна для проживания. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.

Как следует из кадастрового паспорта от дата спорной квартире присвоен кадастровый номер №...

Как следует из технического паспорта, на дата параметры квартиры следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости №№... от дата, выданного Главой г. Самара, постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №№... от дата»; договора №... от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением адрес г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция адрес), введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №№... от дата, выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №№... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция адрес) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция адрес), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав БАВ

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАВ удовлетворить.

Признать за БАВ право собственности на *** квартиру № ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2012 г.

Судья: Семёнцев С.А.