Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5038/2013 ~ М-4604/2013 от 30.09.2013

Дело № 2-5038/13

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2013 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тверитиной Г.В.

при секретаре Шершневой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО12 к Администрации Щелковского муниципального района, СНТ «Савинки» о признании права собственности на земельные участки в соответствии с межевыми планами,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельные участки № № и № №, расположенные на территории <адрес> в измененных границах. В последующем уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности в соответствии с межевыми планами.

Представитель в обоснование требований истца пояснила, что истица является собственником земельного участка № №, расположенного на территории садоводческого <адрес> на основании решения Щелковского городского суда от 21 марта 2013 года дело № 2-1262/12 и земельного участка № №, расположенного на территории <адрес>, на основании постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 24.12.2010 г. № №. В результате межевых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка №№ составляет <данные изъяты> кв. м, а по правоустанавливающему документу указано <данные изъяты> кв. м. Разница площади составляет <данные изъяты> кв. м. Фактическая площадь земельного № № составила <данные изъяты> кв.м., а по правоустанавливающему документу- <данные изъяты> кв.м., разница площади в <данные изъяты> кв.м. Споров по границам земельных участков нет.

Ответчик -Администрация Щелковского муниципального района в суд не явился, отзыв не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик- СНТ «Савинки» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв и копии документов, с иском согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Митягин С.В., Прокофьева А.В., Бочарова И.А., Гореликов С.Н. в суд не явились, отзыв не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Ковылиной Н.А., исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец - Козлова ФИО12 является собственником земельного участка № № на основании решения Щелковского городского суда от 21 марта 2013 года дело № 2-1262/12 о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после умершего отца – ФИО6 и земельного участка № № согласно Постановлению Администрации Щелковского муниципального района от 24.12.2010г. № №. В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка № № равна <данные изъяты> кв.м., а земельного участка № № равна <данные изъяты> кв.м.

Для регистрации права собственности 21 мая 2013 года от ее имени был заключен договор с ООО «Аршин» на выполнение кадастровых работ по межеванию в отношении данных земельных участков. В ходе кадастровых работ были проведены геодезические измерения земельных участков по фактическому пользованию.

В результате указанных работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № № составляет <данные изъяты> кв. м, т.е. разница площади составляет <данные изъяты> кв. м. Фактическая площадь земельного участка № № составила <данные изъяты> кв.м., разница площади в <данные изъяты> кв.м. Величина погрешности определения площади в обоих случаях составляет <данные изъяты> кв. м. (рассчитана согласно письму Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2010 г. № Д23-3936).

Как указывалось истцом и установлено судом, споров по границам земельных участков нет. Границы земельного участка № № и № № были согласованы с правообладателем смежного земельного участка № № Прокофьевой ФИО14 и с председателем СНТ «Савинки», за исключением земельных участков с кадастровыми номерами № (соседний участок № №), № (соседний участок № №), № (соседний участок № №), сведения о которых уже содержатся в ГКН. Кадастровым инженером ФИО2 в соответствии со ст. 29 и ст.31 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ были подготовлены межевые планы земельных участков № № и № №.

28 июня 2013 года в Щелковский отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, наделенное в соответствии с приказом от 11 марта 2010 года № П/93 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, функциями органа кадастрового учёта, были поданы заявления о постановке на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) данных земельных участков. 12 июля 2013 года истцом были получены решения об отказе в осуществлении кадастрового учёта № МО-13/РКФ-318500 и № МО-13/РКФ-318814.

Основанием принятия решения об отказе согласно тексту являются в обоих случаях имеющееся противоречие в межевом плане между сведениями, содержащимися в Постановлении Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 24.12.2010 г. № 3174, а также решении Щелковского городского суда от 21 марта 2013 года и реквизитом «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» в части указания площади образуемого участка.

В решении об отказе были предложены рекомендации по доработке представленных документов: представить необходимые для кадастрового учета документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства.

Постановление Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 24.12.2010г. № № издано в соответствии с проектом упорядочения территории садоводческого товарищества «Савинки», в котором площадь земельного участка №№ составляет <данные изъяты> кв.м., а земельного участка №№ - <данные изъяты> кв.м. Проект упорядочения территории садоводческого товарищества «Савинки» был разработан по границам фактического пользования и утвержден Главой Щелковского района Московской области в 1999 году, впоследствии границы не изменялись. Площадь по измерениям, проведенным ООО «Аршин» летом 2013 года, равна : земельный участок № № - <данные изъяты> кв. м., земельный участок № №- <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану, рег. № № от 28.06.2013г. произведено межевание земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м. по заявлению представителя истца Ковылиной Н.А., земельный участок находится в границах координат поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На чертеже видно, что земельный участок состоит из единого земельного участка. Из акта согласования местоположения границы земельного участка усматривается, что граница земельного участка от точки № № до точки № № совпадает с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком № №, от точки №№ до точки № № граничит с землями Администрации (СНТ «Савинки»), от точки №№ до точки № № с земельным участком истца № №, от точки № № до № № граничит с земельным участком Прокофьевой А.В. Границы земельного участка согласованы, споров нет.

В соответствии с межевым планом, рег. № № – <данные изъяты> от 28.06.2013г., произведено межевание земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м. по заявлению представителя истца Ковылиной Н.А., земельный участок находится в границах координат поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

На чертеже видно, что земельный участок состоит из единого земельного участка. Из акта согласования местоположения границы земельного участка также усматривается, что граница земельного участка от точки № № до точки № № совпадает с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком № №, от точки № № до точки № № граничит с землями Администрации (СНТ «Савинки»), от точки № № до № № граничит с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком № №, а от точки № № до точки № № граничит с участком истца № №, т.е. границы участка согласованы, споров нет.

Статьей 17 ч. 3 ФЗ РФ "О землеустройстве" определено, что межевание объектов землеустройства включает в себя, в том числе работы по определению границ объектов землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии с п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г., установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданным в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Аналогичные положения содержатся и в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

Согласно п. 4 ст. 14 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, в первую очередь, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости необходимые сведения о земельных участках, т.е. поставить их на государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что несоответствие площади является следствием неточного определения площади указанных выше земельных участков во время составления проекта упорядочения территории СНТ «Савинки» в 1999г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а на основании п. 1 и п. 6 ст. 11.2Земельного Кодекса РФ «Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой ФИО12 удовлетворить.

Признать право собственности Козловой ФИО12 на земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, утвержденного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, принятым в работу специалистом органа кадастрового учета 28 июня 2013 года за № № в границах координат поворотных точек земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности Козловой ФИО12 на земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, утвержденного кадастровым инженером ФИО2 28 мая 2013 года, принятым в работу специалистом органа кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года за № № в границах координат поворотных точек земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Тверитина Г.В.