Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5759/2017 от 08.09.2017

Дело № 2-5759/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.09.2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре А.С. Губановой,

с участием представителя истца ООО УК «СтройТехника» А.С.Ныныча, действующего на основании доверенности,

ответчика В.В. Селютиной, представителя ответчика В.В. Селютиной В.А. Ярового, действующего по устному заявлению,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Московский-(№)» Е.П. Подольских, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица МКП «Воронежтеплосеть» М.В. Дубинцевой, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройТехника» к Селютиной В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СтройТехника» обратилось в суд с иском к В.В. Селютиной, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 69 030 рублей 14 копеек, пени в размере 4 555 рублей 51 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 2 407 рублей 57 копеек. В обоснование требований указано, что жилой многоквартирный дом (№) по Московскому проспекту города Воронежа, собственником квартиры (№) в котором является Селютина В.В., до (ДД.ММ.ГГГГ) находился в управлении ООО УК «СтройТехника». За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика перед управляющей компанией сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена.

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ), вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Московский-(№)».

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ), вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКП «Воронежтеплосеть», ООО «РВК-Воронеж».

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Квадра Генерирующая компания».

Впоследствии представитель истца ООО УК «СтройТехника» А.С. Ныныч, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 42 845 рублей 41 копейка, расходы по уплате госпошлины в размере 2 822 рубля 51 копейка.

Заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ООО УК «СтройТехника» к В.В.Селютиной о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворены частично.

С В.В. Селютиной в пользу ООО УК «СтройТехника» взысканы сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 36 556 рублей 68 копеек, сумма пени в размере 2 290 рублей 66 копеек, расходы по оплате госпошлины в порядке возврата в размере 1 365 рублей 42 копейки, а всего 40 212 рублей 76 копеек.

В оставшейся части иск оставлен без удовлетворения.

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) отменено заочное решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «СтройТехника» А.С.Ныныч, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, представил в суд письменные пояснения, в которых указал, что в связи с отсутствием договоров, услуги по вывозу ТБО, по обеспечению горячим, холодным водоснабжением, отоплением, по обслуживанию лифта и техническому освидетельствованию лифта, по обслуживанию коллективной антенны, домофона, не предоставлялись жильцам дома <адрес> ТСЖ «Московский (№)» и не выставлялись в квитанциях ТСЖ, доказательств обратного материалы дела не содержат. Кроме того, ТСЖ «Московский (№)» не могло заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями в связи с отсутствием технической документации и наличия спора о признании решения по созданию товарищества недействительным.

Ответчик В.В. Селютина, представитель ответчика В.В. Селютиной В.А. Яровой, действующий по устному заявлению, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Московский-(№)» Е.П. Подольских, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МКП «Воронежтеплосеть» М.В. Дубинцева, действующая на основании доверенности, полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РВК-Воронеж» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Квадра Генерирующая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчик В.В. Селютина является собственником квартиры <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 42, т. 1).

Согласно акту от (ДД.ММ.ГГГГ) введенный в эксплуатацию жилой дом поз. 79 IV ГСК ВГУ, расположенный по адресу: <адрес> передан исполнителем строительных работ ОАО «ДСК» на техническое обслуживание и эксплуатацию на основании соответствующего договора ООО «УК СтройТехника» (л.д. 29-30, т. 1).

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Пунктом 9 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании пункта 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ООО УК «СтройТехника» по обслуживанию многоквартирного дома <адрес>, (ДД.ММ.ГГГГ) состоялось общее собрание собственников, проводимое путем совместного присутствия. Однако в связи с отсутствием на собрании кворума, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ собственниками было принято решение о проведении голосования в заочной форме (л.д. 67-69, т. 1).

(ДД.ММ.ГГГГ) согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), было принято решение, в том числе, о создании ТСЖ «Московский-(№)», смене управления многоквартирным домом, выборе способа управления – товарищество собственников жилья (л.д. 70-72, т. 1).

Правомерность проведения собрания и принятых на нем решений, оспариваемых жильцами дома и ООО «УК СтройТехника», нашла свое подтверждение в судебных актах Коминтерновского районного суда г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ), оставленных в силе апелляционной инстанцией соответственно (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 77-92, т. 1).

(ДД.ММ.ГГГГ) ТСЖ «Московский-(№)» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем сделана запись в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (№), и поставлено на учет в налоговом органе (л.д. 57, 58, т. 1).

Уведомлением от (ДД.ММ.ГГГГ) ТСЖ «Московский-(№)» поставило ООО «УК СтройТехника» в известность о смене способа управления МКД <адрес>, просило передать документы на дом, имеющие отношение к управлению (л.д. 73, т. 1).

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО «УК СтройТехника» было проинформировано о том, что ТСЖ «Московский-(№)» к самостоятельному обслуживанию жилого дома с осуществлением сбора средств населения за коммунальные услуги для дальнейшего перечисления ресурсоснабжающим организациям и организациям, оказывающим услуги собственникам жилых и нежилых помещений жилого дома, приступает с (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 74, т. 1).

(ДД.ММ.ГГГГ) ТСЖ «Московский - (№)» заключило с <данные изъяты> договор на обслуживание многоквартирного дома, поручив организации по оказанию услуг в сфере ЖКС оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность (л.д. 97-101, т. 1).

Вместе с тем, несмотря на неоднократные требования ТСЖ «Московский-(№)» в течение (ДД.ММ.ГГГГ) передачи технической документации и иных документов, имеющих отношение к управлению многоквартирного дома <адрес>, в добровольном порядке со стороны ООО «УК СтройТехника» не последовало.

Также, ООО «УК СтройТехника», не предприняв мер к расторжению заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении жилого дома <адрес>, продолжило в течение спорного периода выставлять собственникам счета (л.д. 38, т. 1).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), ООО УК «СтройТехника» была понуждена к передаче ТСЖ «Московский-(№)» технической документации на жилой дом (л.д. 93-96, т. 1).

В (ДД.ММ.ГГГГ) осуществилась передача проектной и технической документации по жилому дому от управляющей компании товариществу собственников жилья (л.д. 102-104, т. 1).

В связи с указанными обстоятельствами сложившейся правовой неопределенности по причине отсутствия у ТСЖ необходимой документации на дом, ряд услуг до (ДД.ММ.ГГГГ) фактически продолжало оказывать ООО УК «СтройТехника».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит взыскать с В.В. Селютиной задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении следующего ряда услуг: по антенне, вывозу ТБО, лифту, техническому освидетельствованию лифтов, горячему водоснабжению и отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению.

В подтверждение заявленных требований ООО УК «СтройТехника» в материалы дела представлено:

в отношении услуги по техническому обслуживанию систем телевидения (антенного оборудования):

- договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный <данные изъяты>., сроком действия с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) год с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении антенны, установленной на МКД <адрес> (л.д. 144-145, т. 1);

- сводные ведомости начислений и оплаты, акты приемки выполненных работ по техническому обслуживанию СКПТ по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) за (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 146-208, т. 1),

в отношении услуги по вывозу ТБО:

- договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из жилищного фонда, заключенный с <данные изъяты>, сроком действия с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении контейнерной площадки на <адрес> закрепленной в частности за МКД по <адрес> (л.д. 209-214, т. 1);

- акты выполненных услуг по вывозу ТБО по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период июнь - (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 221-229, т. 1),

- договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из жилищного фонда, заключенный с <данные изъяты>, сроком действия с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), в том числе в отношении контейнерной площадки на <адрес>, закрепленной в частности за МКД по <адрес> (л.д. 215-220, т. 1);

- акты выполненных услуг по вывозу и захоронению ТБО по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 230-237, т. 1),

в отношении услуги по обслуживанию лифтов:

- договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на обслуживание, проведение технического обслуживания и системы диспетчерского контроля лифтов, заключенный с ООО «Воронежлифтремонт», сроком действия с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении пассажирских лифтов МКД по Московскому проспекту, 90а (51-57, т. 2);

- акты выполненных услуг по техническому обслуживанию лифтов по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 64-70, т. 2),

- договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на проведение системы технического обслуживания лифтов, заключенный с ООО «Воронежлифтмонтаж», сроком действия с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении пассажирских лифтов МКД по <адрес> (58-63, т. 2);

- акты выполненных услуг по техническому обслуживанию лифтов, оценки соответствия в форме периодического технического освидетельствования лифтов по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 71-93, т. 2);

в отношении услуги по холодному водоснабжению и водоотведению:

- договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на поставку холодной питьевой воды управляющей жилищной организации и прием от нее сточных вод, заключенный с <данные изъяты>, сроком действия с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении МКД по <адрес> согласно дополнительному соглашению от (ДД.ММ.ГГГГ) (33-40, т. 2);

- акты об оказании услуг по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период июнь-декабрь 2014 года, январь-март 2015 года (л.д. 41-50, т. 2);

в отношении услуги по горячему водоснабжению и отоплению:

- договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенный с <данные изъяты>, сроком действия с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении МКД по Московскому проспекту, 90а согласно дополнительному соглашению от (ДД.ММ.ГГГГ) (238-245, т. 1);

- Акты приема-передачи тепловой энергии по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период июнь-декабрь 2014 года (л.д. 246-264, т. 1);

-Счета-фактуры по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 1-32, т. 2).

в отношении услуги по обслуживанию домофона:

- договор возмездного оказания услуг от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный с <данные изъяты>, сроком действия с момента подписания до (ДД.ММ.ГГГГ) с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении домофонов МКД № <адрес> (л.д. 129-133, т. 1);

- акты выполненных услуг ТО домофонов по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) за (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 134-143, т. 1),

- договор возмездного оказания услуг от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный с <данные изъяты>, сроком действия с момента подписания до (ДД.ММ.ГГГГ) с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении домофонов МКД <адрес> (л.д. 117-122, т. 1);

- акты выполненных услуг ТО домофонов по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) за (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 123-128, т. 1),

- договор возмездного оказания услуг от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный с ООО «ЭКСПРЕСС-СЕРВИС», сроком действия с момента подписания до (ДД.ММ.ГГГГ) с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении домофонов МКД <адрес> (л.д. 107-112, т. 1);

- акты выполненных услуг ТО домофонов по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) за июль-октябрь 2015 года (л.д. 113-116, т. 1).

При этом ТСЖ «Московский-<данные изъяты>» также заключило:

-(ДД.ММ.ГГГГ) в отношении обеспечения ремонта и поддержания в работоспособном состоянии домофонов населения, имеющего договорные обязательства с ТСЖ «Московский – 90 А» по предоставлению коммунальных услуг договор (№) с <данные изъяты> (л.д. 133-135, т. 2);

-(ДД.ММ.ГГГГ) в отношении технического обслуживания и ремонту лифтов договор (№) с <данные изъяты> (л.д. 128-130, т. 2);

-(ДД.ММ.ГГГГ) в отношении холодного водоснабжения и водоотведения договор (№) с «<данные изъяты> (л.д. 122-127, т. 2);

-(ДД.ММ.ГГГГ) в отношении проведения оценки соответствия лифтов в течение назначенного срока службы договор (№) с <данные изъяты> (л.д. 131-132, т. 2),

-(ДД.ММ.ГГГГ) в отношении вывоза ТБО договор с <данные изъяты> (л.д. 105, т. 1).

В подтверждение факта исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) за услуги по антенне, вывозу ТБО, лифту, техническому освидетельствованию лифтов, горячему водоснабжению и отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению ответчиком представлены квитанции за (ДД.ММ.ГГГГ), выставляемые ООО «РВК-Воронеж», за (ДД.ММ.ГГГГ), выставляемые АНО КЖСК «Омега» и чеки, подтверждающие оплату оказанных услуг.

Отсутствие осуществления ООО «РВК-Воронеж» производства начисления за услугу холодная вода для приготовления горячего водоснабжения и сброс сточных вод от горячего водоснабжения ООО УК «СтройТехника» с (ДД.ММ.ГГГГ) ввиду исключения из договора с управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ) по дополнительному соглашению от (ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается также сведениями самой ресурсоснабжающей организации (л.д. 141, т. 2).

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с односторонним отказом от договора с ООО УК«СтройТехника» в спорный период, истец лишился законного права требования платы за содержание и ремонт общего имущества. Все права и обязанности относительно управления многоквартирным домом, права по требованию внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе в судебном порядке, перешли к ТСЖ «Московский-(№)» в соответствии с положениями ст. 137, 138 ЖК РФ. Фактическое оказание ООО УК «СтройТехника» в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не лишает истца права в судебном порядке взыскать с ТСЖ «Московский-(№) понесенные в связи с этим убытки. При этом ООО УК «СтройТехника» утратило право в отношении собственников жилых помещений, в том числе и ответчика по делу, на взыскание задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, в связи с отказом от исполнения договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ООО УК «СтройТехника» необходимо отказать в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройТехника» к Селютиной В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 42 845 рублей 41 копейка, пени в размере 2 822 рубля 51 копейка отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:                                 Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 02.10.2017 года