Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2884/2015 ~ М-1866/2015 от 28.04.2015

                                                                                                  Дело № 2-2884 /2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2015 года       г.Ростова-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Мельситовой И.Н.

при секретаре                                      Дроздовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО <адрес> к Мамедова ЕВ о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

В суд обратилось ДИЗО <адрес> с иском к Мамедова ЕВ о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и Мамедова ЕВ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) на аренду земельного участка общей площадью № кв.м., для эксплуатации административных помещений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании с п. 3.2. Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от общей суммы платы за год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии со ст.307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Однако, обязательства по внесению платежей в указанный в Договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к Договору не требуется

В соответствии с п. 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из смысла п.1 ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношений иные цены. Независимо от механизма изменений арендной платы, предусмотренной договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в сил нормативного акта.

Также п. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере № ставки рефинансирования ЦБ, действующей в момент прострочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 8.11 договора предусмотрена обязанность арендатора оплатить в течение года) ежеквартально равными частями сумму в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик своей обязанности в полном объеме не выполняла у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые истец и просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом и предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика с требованиями истца согласился частично, заявив о применении срока исковой давности и отказе в иске в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, договор аренды заключен для эксплуатации административного здания по <адрес>. Однако с ДД.ММ.ГГГГ административное здание по <адрес> перешло в собственность АКБ «Стелла-Банк», к котором в силу ст. 552 ГК РФ перешли права на земельный участок, на котором расположено здание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и Мамедова ЕВ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) на аренду земельного участка общей площадью № кв.м., для эксплуатации административных помещений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании с п. 3.2. Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от общей суммы платы за год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Также п. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере № ставки рефинансирования ЦБ, действующей в момент прострочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 8.11 договора предусмотрена обязанность арендатора оплатить в течение года) ежеквартально равными частями сумму в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик своей обязанности в полном объеме не выполняла у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые истец и просит взыскать с ответчика.

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Как следует из иска и материалов дела истец ставит вопрос о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности по части требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, что в силу ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, договор аренды был заключен для эксплуатации административного здания по <адрес>.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ административное здание по <адрес> перешло в собственность АКБ «Стелла-Банк», к котором в силу ст. 552 ГК РФ перешли права на земельный участок, на котором расположено здание.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пене в сумме <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 24 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: