Решение по делу № 2-44/2014 (2-481/2013;) ~ М-453/2013 от 25.12.2013

Дело № 2-44/2014                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                               27 января 2014 года

        Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,

        с участием истца ФИО4,

        при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района о признании договора аренды действительным,

установил:

ФИО1 просит о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений был заключён договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, возле <данные изъяты>, площадью 31, 5 кв.м., на срок по ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок был предоставлен для строительства бани. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Истец своевременно и в полном объёме вносила арендную плату, построила на указанном земельном участке баню, по окончании срока договора своевременно новый договор аренды не заключила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь заключила договор аренды спорного земельного участка. Истец просит признать действительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, чтобы воспользоваться преимущественным правом на заключение договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

       В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

       Ответчик был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление суду не предоставил.

       Заслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

         В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

       Согласно пункту 2 ст.434, пункту 1 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

       В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № 76-р Комитета агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского муниципального района <адрес> следует, что истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, возле <данные изъяты> для использования в целях строительства бани в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, общей площадью 31, 5 кв.м., на срок 4 года 5 месяцев 20 дней - по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому (пункт 1.1.) арендодатель Комитет агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского района передал, а арендатор ФИО1 приняла во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, возле <данные изъяты> общей площадью 31,5 кв.м., для строительства бани. Договор заключен на срок 4 года 4 месяца 20 дней по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6- 8).

         По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан истцу (л.д. 9).

        Таким образом, судом установлено, что порядок предоставления земельного участка в аренду ФИО1 был соблюден.

        Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В указанном договоре аренды срок установлен.

         Согласно п.2 статьи 609 ГК РФ аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

         Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        В ходе судебного заседания установлено, что истец должна была, но не произвела государственную регистрацию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

       Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка влечет его незаключенность, а не недействительность.

       Судом установлено, что в договоре аренды, заключенном между истцом и арендодателем указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, указаны все существенные условия, следовательно, договор соответствует требованиям закона.

         Истцом выполнены все условия договора, договор составлен в надлежащей форме в соответствии с требованиями закона, земельный участок был передан истцу, истец принял данный земельный участок, своевременно и в полном объеме в течение срока договора вносил арендную плату, использовал участок для строительства бани в соответствии с целью предоставления земельного участка. Своевременность и полнота внесения арендной платы истцом подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о сумме платежей за аренду земельного участка и чеками-ордерами произведённых платежей (л.д. 15 - 20).

        В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

        При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

       Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 ст. 621 ГК РФ).

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского муниципального района и истцом был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, возле <данные изъяты>. Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства бани. Истец выполняет обязанности арендатора, вносит арендную плату, использует земельный участок по назначению, завершил строительство бани. Оснований для признания указанного договора аренды земельного участка недействительным суд не находит, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л:

       Удовлетворить исковые требования ФИО6.

       Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возле <данные изъяты>, заключенный между Комитетом агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО7, действительным.

        Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение о месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                             Торопицына Л.Ю.