Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2019 ~ М-206/2019 от 04.02.2019

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием истца Лукащевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукащевой Р.М. к ООО «Жилкомсервис», ООО «МАЯК» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Лукащева Р.М. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Жилкомсервис», ООО «Маяк» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли жилого помещения по адресу <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Выдел доли должника из совместно нажитого имущества супругов осуществлен по решению Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира находится в общей долевой собственности, собственник второй доли квартиры неизвестен. В настоящее время возникла задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорное жилое помещение в размере 289 864,36 руб. На основании изложенного просит обязать управляющую компанию ООО «Маяк» создать отдельный лицевой счет, с оформлением отдельных платежных квитанции на имя истца, соразмерно принадлежащей истцу ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> обязать управляющую компанию ООО «Жилкомсервис» разделить пропорционально принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности образовавшуюся задолженность по оплате капитального ремонта и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Лукащева Р.М. уточнила исковые требования, а именно: просит суд разделить лицевой счет №, определив порядок и размер участия в оплате расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес> и возложив расходы по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья соразмерно принадлежащей доли на Лукащеву Р.М. – ? платежей; обязать ООО «МАЯК» заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с Лукащевой Р.М. и выдавать ежемесячно отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт жилья по адресу: <адрес> на имя Лукащевой Р.М. - ? платежей; обязать ООО «Жилкомсервис» разделить пропорционально принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представители ответчиков, третьи лица М. М.., уведомленные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями закона в суд не явились.

Представитель ООО «Жилкомсервис» Красикова Н.А. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также просила в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилкомсервис» отказать в полном объеме, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> расторгнут, в качестве новой управляющей организации выбрано ООО «МАЯК».

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если жилое помещение является квартирой.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).

На основании ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2).

Положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, за М. на праве собственности была зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Решением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лукащевой Р.М., выделена доля М. в общем совместном имуществе супругов в виде ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Лукащева Р.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м.

Право собственности иных участников общей долевой собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Жилкомсервис» расторгнут, принято решение о выборе управляющей организации МКД ООО «МАЯК».

Приказом №-ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий <адрес>, и в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «МАЯК» включены ряд домов, в том числе дом <адрес> в связи с принятием собственниками помещений в указанных домах решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «МАЯК» и заключением договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №/Зареч.4/2-05.19.

Согласно представленным платежным документам ООО «ЕРКЦ» и выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживающих и зарегистрированных лиц не значится, задолженность по оплате с учетом ЖКУ по состоянию на январь 2019 г. составляет 238 233,65 руб.

В производстве Назаровского городского суда находится гражданское дело № по иску ООО «Жилкомсерсвис» к М. Лукащевой Р.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 580,87 руб. (в равных долях по 35 790,44 руб. с каждого).

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, и каждый из собственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с наличием доли каждого в праве собственности.

В судебном заседании установлено, что соглашения между собственниками квартиры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая нахождение в производстве Назаровского городского суда гражданского дела по взысканию в равных долях с Лещевой Р.М. и М.. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, суд не находит правовых оснований для возложения на ООО «Жилкомсервис» обязанности раздела пропорционально принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании чего в удовлетворении данных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукащевой Р.М. к ООО «Жилкомсервис», ООО «МАЯК», удовлетворить частично.

Разделить лицевой счет №, определив порядок и размер участия в оплате расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес> и возложив расходы по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья соразмерно принадлежащей доли на Лукащеву Р.М. – ? платежей.

Обязать ООО «МАЯК» заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с Лукащевой Р.М. и выдавать ежемесячно отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт жилья по адресу: <адрес> на имя Лукащевой Р.М. - ? платежей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Верно:

Председательствующий Е.И. Кацевич