Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2019 ~ М-572/2019 от 04.04.2019

РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2019 года                                                    с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Гришиной Н.А,

с участием истца ФИО2,

ФИО4 третьего лица ТСН «Вишенка» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора, купли-продажи от 29.12.2017 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истица заключила договор на выполнение кадастровых работ, предметом которого являются кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади вышеназванного земельного участка для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений было определено фактическое местоположение границ земельного участка и его фактическая площадь, составившая 570 кв.м. Также в ходе кадастровых работ были получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с участком истца кадастровом квартале (в том числе о смежных земельных участках). После камеральной обработки данных, полученных в результате полевых измерений, и сопоставления таковых со сведениями, содержащимися в кадастре недвижимости было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ СНТ «Сокский 1», массив Сокский, участок 656, собственником которого является ФИО3. Однако фактически данный земельный участок расположен в другом месте. Кроме того адресная часть земельного участка ответчика с кадастровым номером № не соответствует адресам земельных участков, смежных с истцом.

Пересечение границ принадлежащего истцу уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № является в соответствии с п.20 4.1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основанием для приостановления кадастрового учета. Споров относительно фактического местоположения границ участка истца (заборов) нет, границы земельного участка согласованы.

        На основании изложенного, истец просит:

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, подготовленной ООО «КЖЦ «Терра» от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам, согласно следующих координат:

N п/п	X			Y
1		410442,22	1385124,64
2		410471,09	1385134,13
3		410468,55	1385153,53
4		410448,32	1385146,21
5		410440,03	1385143,69
		410442,22	1385124,64

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

       Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако судебные повестки ответчиком не были получены.

Так, согласно сведений, полученных с использованием пароля по -получению адресно-справочной информации с учетом требований секретного делопроизводства, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами (их законными ФИО4) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

        На основании изложенного, судом установлено, что ответчик была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без ее участия.

ФИО4 ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв, из которого следует, что просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего ФИО4 и принять решение на усмотрение суда.

ФИО4 третьего лица Комитета по ФИО4 муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда.

ФИО4 ФГБУ ФКП ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменного отзыв на иск в адрес суда не направили.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании ФИО4 ТСН «Вишенка» исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик по делу ФИО3 членом ТСН «Вишенка» не является, у ФИО2 споров по границам с соседними участками отсутствуют, границы участка не изменялись.

Кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснила, что земельный участок истца расположен в границах установленного забора, участок ФИО3 не является смежным по отношению к участку истца и не относится к ТСН «Вишенка».

Допрошенная в судебном заседании качестве свидетеля ФИО8 пояснила суду, что границы участка истца не изменялись с 1997 года.

       Выслушав в судебном заседании пояснения истца, третьего лица, специалиста, свидетеля, изучив письменные отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.        

       Судом установлено, что ФИО2, на основании договора, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истица заключила договор на выполнение кадастровых работ, предметом которого являются кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади вышеназванного земельного участка для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений было определено фактическое местоположение границ земельного участка и его фактическая площадь, составившая 570 кв.м. Также в ходе кадастровых работ были получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с участком истца кадастровом квартале (в том числе о смежных земельных участках). После камеральной обработки данных, полученных в результате полевых измерений, и сопоставления таковых со сведениями, содержащимися в кадастре недвижимости было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО3. Однако фактически данный земельный участок расположен в другом месте. Кроме того адресная часть земельного участка ответчика с кадастровым номером № не соответствует адресам земельных участков, смежных с истцом.

Данные сведения отражены в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 08.02.2019г., согласно которого «Предметом настоящего заключения является определение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок (разрешенное использование: садоводство), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, имеет площадь 600 кв.м. <адрес> земельного участка составила 570 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (собственность № №-638-5 от ДД.ММ.ГГГГ). При выполнении полевых измерений применялось высокоточное геодезическое оборудование для определения координат поворотных точек границ земельного участка на момент съемки. Были измерены фактические границы земельного участка. Но так как отсутствует графический материал первоначального отвода уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, то не возможно сравнить фактические границы уточняемого земельного участка и отводные границы этого уточняемого земельного участка. А это является основополагающим моментом при подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. При обработке полевых измерений были запрошены сведения ЕГРН на уточняемый земельный участок и соседние смежные земельные участки, в том числе и кадастровый план территории (КПТ). При анализе полученных выписок и КПТ было выявлено следующее: уточняемый земельный участок на севере граничит с земельным участком № (по сведениям ЕГРН кадастровый №), на востоке граничит с земельным участком №, на юге с землями общего пользования (линия 1), на западе с земельным участком № (по сведениям ЕГРН кадастровый №). Это подтверждает и фактическое местоположение уточняемого земельного участка. Однако при нанесение данных ЕГРН по сведениям КПТ, было выявлено, что в пересечении с фактическими границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН согласно адресной части этого участка ошибочно. Данный земельный участок фактически расположен в другом месте. Данное заключение кадастрового инженера составлено на основании полевого выезда геодезической бригады ООО «ЮКЦ «Терра», по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №».

Согласно сведений ФГБУ ФКП ФИО4 по <адрес>, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 600 кв. м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником данного земельного участка является ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № №-63/026/2018-5.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 500 кв. м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: р-н Красноярский ориентир местоположения вне <адрес>. Собственником данного земельного участка является Панова Татьяна Антоновна, дата регистрации 11.10.2005 г. № 63-63- 26/036/2005-096.

       В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

          В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

      К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

             Установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО3. Однако фактически данный земельный участок расположен в другом месте и не находится в границах СНТ «Вишенка», смежным с земельным участком истца не является, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, в связи с чем суд считает необходимым устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка в соответствии с координатами карты (плана) границ земельного участка, подготовленной ООО «КЖЦ «Терра» от ДД.ММ.ГГГГ.

             В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

      В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка -удовлетворить.

      1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, подготовленной ООО «КЖЦ «Терра» от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам, согласно следующих координат:

N п/п	X	Y
1	410442,22	1385124,64
2	410471,09	1385134,13
3	410468,55	1385153,53
4	410448,32	1385146,21
5	410440,03	1385143,69
410442,22	1385124,64

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья -                                            Ключникова И.А.