Решение по делу № 2-2787/2021 ~ М-1987/2021 от 04.06.2021

Дело ...

Поступило: 04.06.2021 г.

54RS0001-01-2021-004407-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2021 года                  город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи          Местеховской Е.В.,

при секретаре                          Коваленко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новосибирского района Новосибирской области к Долговой А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Долговой А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... в размере 144 238,51 руб., в том числе основной долг в размере 132 130,80 руб. (за период с января ДД.ММ.ГГГГ), пени в сумме составляет 12 107,71 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с Долговой А.М. был заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о продлении срока действия договора аренды и об изменении размера арендной платы, который составил 105 998,40 руб. в год.

В соответствии с п. 5,6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее первого числа месяца следующего за расчетным.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, как видно из расчета, оплата арендной платы не поступала. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме 105 631 руб. Образовавшуюся задолженность ответчик не погасил. Поскольку ответчик нарушены сроки внесения арендной платы, то сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 107,71 руб.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области пояснил, что на момент вынесения решения суда задолженность у ответчика отсутствует, поскольку была ей оплачена.

Ответчик Долгова А.М. в судебном заседании исковые требования признала, однако пояснила, что на сегодняшний день ей вся задолженность оплачена, частично еще до предъявления иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ст.621 ГК РФ).

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Каменский сельсовет ... (Арендодатель) и Долговой А.М. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка (л.д. 11-13)

Согласно п.1.1. Договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., МО Каменского сельсовета, ..., ..., для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (Арендодатель) и Долговой А.М. (Арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ..., согласно которому размер арендной платы за Участок составляет 42 816 руб. в год, в месяц 3 568 руб., арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом; за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации о размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (л.д. 9-10).

Как следует из ответа администрации Новосибирского района Новосибирской области на обращение Долговой А.М., если по истечению срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... возражений со стороны арендодателя не последует, а арендатор будет продолжать пользоваться земельным участком и выполнять обязанности арендатора, договор аренды земельного участка будет считаться возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ. (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление с предложением перечислить имеющуюся задолженность в сумме 105 631,20 руб. – сумма основного долга и 375 864,92 по пене не позднее 30 дней со дня направления настоящего уведомления (л.д. 7-8).

Согласно расчету представленному стороной истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 144 238,51 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 132 130,80 руб. (за период с января 2020 по март 2021), пени в сумме 12 107,71 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14-17). Данный расчет подтверждается расшифровкой сальдо по договору аренды (л.д. 18-23).

Согласно кадастровому <данные изъяты> 1 530 кв.м., местонахождение: ..., ..., ..., уч. ... (л.д. 30-31).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено платежными документами, на дату вынесения решения суда задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ погашена, что подтверждено представителем истца.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по Договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поэтому с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 179,28 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Новосибирского района Новосибирской области к Долговой А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Долговой А.М. в пользу бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 179,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение по делу изготовлено – 29 октября 2021 года.

Судья                (подпись)            Е.В. Местеховская

Верно

Судья                                    Е.В. Местеховская

Секретарь                                Т.А. Литвинова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2787/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.