Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2020 ~ М-155/2019 от 23.12.2019

УИД 24RS0053-01-2019-000245-77

№ 2-13/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2020 г. с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Викторовой Ю.В.,

при секретаре Высоцкой Е.М.,

с участием истца Яковлева С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Яковлева С.М. к Яковлеву О.М., Яковлеву С.М., Бочило Н.А., Тихонову В.А., Тихоновой Т.Е., Аксёнкину А.П., Андреевой П.И., Андрееву В.Е., Гнезденёвой С.Е., Вострикову Н.В., Востриковой Л.А., Степановой Ю.С., Иванову А.И., Иванову А.А., Токаревой М.А., Чеглаковой Л.А., Матюшиной Л.А., Родькину А.П., Родькиной Т.Ф., Жилину Л.И., Жилиной Г.Н., Никулёнок Н.М., администрации Тюхтетского района Красноярского края о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, ссылаясь на невозможность регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного <адрес>, в связи со смертью арендодателей Е.Я., В.П., А.С., Г.М., просит суд расторгнуть указанный договор от 01.02.2013.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указав, что прекратил свою предпринимательскую деятельность и по соглашению с арендодателями от 07.02.2019 был расторгнут договор аренды земельного участка, заключенного 01.08.2013, однако при обращении в Росреестр ему в государственной регистрации указанного соглашения было отказано в виду того, что указанное соглашение подписано не всеми сторонами вышеуказанного договора аренды, поскольку соглашение о расторжении договора в настоящее время в связи со смертью арендодателей Е.Я., В.П., А.С., Г.М. достигнуто быть не может, то расторжение указанного договора возможно только в судебном порядке.

Ответчики в судебное заседание стороны не явились.

При этом извещённые о времени и месте судебного заседания ответчики Яковлев О.М., Яковлев С.А., Бочило Н.А., Тихонов В.А., Тихонова Т.Е., Аксёнкин А.П., Андреева П.И., Востриков Н.В., Вострикова Л.А., Степанова Ю.С., Иванов А.И., Токарева М.А., Чеглакова Л.А., Матюшина Л.А., Жилин Л.И., Жилина Г.Н., Никулёнок Н.М. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, судебная почтовая корреспонденция с извещением о времени и месте судебного заседания, направленная ответчикам Тихоновой Т.И., Андрееву В.Е., Родькиной Т.Ф. возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, ответчики Гнезденёва С.Е., Родькин А.П., представители третьих лиц о времени и месте судебного заседания извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика – администрации Тюхтетского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, сведения о причинах неявки суду не представил.

При указанных обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ неявка указанных участников судопроизводства не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства и другие материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а так же по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

По инициативе арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, указанным в ст. 620 ГК РФ.

В силу положений ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Частью 2 ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ предусмотрена возможность предоставления в аренду земельных участков по договору аренды, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела усматривается, что 01.08.2013 между истцом как индивидуальным предпринимателем и главой крестьянского (фермерского) хозяйства и Яковлевым О.М., Яковлевым С.А., Бочило Н.А., Тихоновым В.А., Тихоновой Т.Е., Аксёнкиным А.П., Андреевой П.И., Андреевым Е.Я., Востриковым Н.В., Востриковой Л.А., Степановой Ю.С., Ивановым А.И., Токаревой М.А., Токаревой М.А., Чеглаковой Л.А., Матюшиной Л.А., Матюшиным А.С., Капаницкой В.П., Родькиным А.П., Родькиной Т.Ф., Жилиным Л.И., Жилиной Г.Н., Никулёнок Н.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:38:0000000:358, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5082000 кв.м. для его использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, на срок 49 лет.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.01.2014.

Согласно данным выписки из ЕГРН указанный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства.

Как следует из данных ЕГРИП истец Яковлев С.М. прекратил свою предпринимательскую деятельность, деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства 11.02.2019 на основании решения членов указанного хозяйства от 04.02.2019.

В силу положений ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, и др.).

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.

Указанный договор аренды содержит условие о возможности досрочного расторжения договора по соглашению сторон, а так же по инициативе арендатора с уведомлением арендодателей о предстоящем освобождении земельного участка (п. 4.2.5).

Согласно письменному соглашению от 07.02.2019, заключенному между истцом и собственниками указанного земельного участка Яковлевым О.М., Яковлевым С.А., Бочило Н.А., Тихоновым В.А., Тихоновой Т.Е., Аксёнкиным А.П., Андреевой П.И., Востриковым Н.В., Востриковой Л.А., Степановой Ю.С., Ивановым А.И., Ивановым А.А., Токаревой М.А., Чеглаковой Л.А., Матюшиной Л.А., Родькиным А.П., Родькиной Т.Ф., Жилиным Л.И., Жилиной Г.Н., Никулёнок Н.М., вышеуказанный договор аренды земельного участка от 01.08.2013 расторгнут в связи с прекращением арендатором Яковлевым С.М. своей предпринимательской деятельности.

Указанное соглашение истцом в установленном законом порядке было представлено на государственную регистрацию, однако согласно уведомлениям Росреестра от 22.11.2019, от 26.11.2019 осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, а затем прекращено в связи с тем, что в нарушение требований ч. 1 ст. 450, ч. 1 ст. 452 ГК РФ указанное соглашение подписано не всеми участниками договора.

Как установлено судом, арендодатели Е.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, Г.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками Е.Я. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01.07.2015 являются Андреева П.И., Андреев В.Е., Гнезденёва С.Е., наследником Г.М. является Иванов А.А., наследником А.С. согласно свидетельству о праве на наследство от 11.10.2016 является Матюшина Л.А., а после смерти В.П. наследство никто не принял, в связи с чем указанное имущество в силу ст. 1151 ГК РФ является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Тюхтетского района Красноярского края.

Право собственности наследников Иванова А.А., Матюшиной Л.А. на наследованные ими доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности наследников Андреевой П.И., Андреева В.Е., Гнезденёвой С.Е. на наследованные ими доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы, однако в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое ими наследство признаётся принадлежащим каждому из них со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В ходе судопроизводства ответчики Яковлев О.М.,Яковлев С.А.,Бочило Н.А., Тихонов В.А.,Тихонова Т.Е.,Аксёнкин А.П.,Андреева П.И.,Востриков Н.В.,Вострикова Л.А., Степанова Ю.С.,Иванов А.И., Иванов А.А.,Токарева М.А.,Чеглакова Л.А., Матюшина Л.А., Жилин Л.И.,Жилина Г.Н.,Никулёнок Н.М. признали иск, подтвердив факт достижения с истцом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

От ответчиков Андреева В.Е., Гнезденёвой С.Е., Родькина А.П., Родькиной Т.Ф., представителя ответчика – администрации Тюхтетского района Красноярского края возражения на иск не поступили.

Таким образом, деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся истец, а так же его статус индивидуального предпринимателя прекращены в связи с чем между ним и большинством арендодателей (за исключением умерших) было заключено соглашение о расторжении договора аренды, которое по объективным причинам не было зарегистрировано в Росреестре.

При этом установленные судом правопреемники выбывших в связи со смертью сторон договора аренды против расторжения договора аренды по указанному истцом основанию не возражали.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, в настоящее время существенно изменились, что является основанием для удовлетворения требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Тюхтетский район, с. Лазарево, заключенный 01.08.2013 за № 1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Викторова

Мотивированное решение судом составлено 08.06.2020.