Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2020 ~ М-758/2020 от 17.03.2020

№ 2-2234/2020

УИД 24RS0013-01-2020-000905-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Заблоцкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримова С.А., Каримовой Л.В. к Фейзеру В.Е., Фейзеру В.В., Фейзеру А.В., Фейзер Э.Я., Фейзеру Ю.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Каримов С.А. в лице представителя Захарова С.А., Каримова Л.В. обратились в суд с иском к Фейзеру В.Е., Фейзеру В.В., Фейзеру А.В., Фейзер Э.Я., Фейзеру Ю.В. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 23.09.1997 между Каримовым С.А., Каримовой Л.В., с одной стороны, и Фейзером В.Е., Фейзером В.В., Фейзером А.В., Фейзер Э.Я., Фейзером Ю.В., в лице представителя по доверенности Окунева А.Д., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, с надворными постройками и сооружениями. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО16 и зарегистрирован в реестре за номером 3477. Также 02.10.1997 между Каримовым С.А. и Фейзером В.Е., в лице представителя по доверенности Окунева А.Д., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 1964 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО16 и зарегистрирован в реестре за номером 3649. Впоследствии 15.11.2002 была произведена регистрация права собственности на земельный участок в Емельяновском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Красноярского края. 31.03.2005 решением Советского районного суда г.Красноярска был установлен факт принадлежности вышеуказанных договоров Каримову С.А. в связи с изменением имени и отчества - Н.А. на С.А.. В феврале 2020 года истцы обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с целью перерегистрации права собственности на квартиру. Однако действия по регистрации права собственности на спорную квартиру были компетентным органом приостановлены, в связи с отсутствием информации о ранее зарегистрированных правах на имущество за Каримовым С.А., Каримовой Л.В., поскольку данная сделка не была зарегистрирована в Емельяновском Бюро технической инвентаризации. По информации, полученной от представителя ответчиков, продавцы выехали на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, на сегодняшний день истцам местонахождение ответчиков не известно, что не позволяет им осуществить регистрацию перехода права собственности. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени Каримов С.А., Каримова Л.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой, несут бремя ее содержания, уплачивают налоги. В связи с тем, что в настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, истцы обратились в суд с данным иском (л.д. 9-10).

Истцы Каримов С.А., Каримова Л.В. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения (л.д. 104), в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании Каримова Л.В. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель истца Каримова С.А. – Захаров С.А., действующий на основании доверенности от 13.02.2020 сроком на три года (л.д. 20), надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д.104), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 127). Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что истцам отказано в регистрации права собственности на квартиру, так как договор купли-продажи от 23.09.1997 в установленном законом порядке не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время истцы осуществить регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не имеют возможности, поскольку продавцы проживают за пределами Российской Федерации. Оплата за квартиру была произведена истцами частями: первая часть при заключении договора, вторая часть - до 01.10.1997. Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован истцами 02.10.2002 в установленном законом порядке. С 1997 года Каримов С.А., Каримова Л.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются квартирой, оплачивают налоги, электричество, несут бремя содержания жилья.

Ответчики Фейзер В.Е., Фейзер В.В., Фейзер А.В., Фейзер Э.Я., Фейзер Ю.В. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства (л.д. 104), в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Каримова С.А., Каримовой Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленных материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 23.09.1997 между Фейзером В.Е., Фейзером В.В., Фейзером А.В., Фейзер Э.Я., Фейзером Ю.В., в лице представителя по доверенности Окунева А.Д. (продавцами), и Каримовым Н.А., ФИО4 (покупателями), был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 80,1 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенной по адресу <адрес>, который был удостоверен нотариусом ФИО16 и зарегистрирован в реестре за номером 3477 (л.д.11).

02.10.1997 между Фейзером В.Е., в лице представителя по доверенности Окунева А.Д., и Каримовым Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1964 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который также был удостоверен нотариусом ФИО16 (реестровый номер 3649) (л.д. 12).

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2015 и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13, 49-55).

Решением Солнечной постоянной сессии Советского районного суда г.Красноярска от 31.03.2005 установлен факт принадлежности Каримову С.А. договора купли-продажи квартиры от 23.09.1997 и договора купли-продажи земельного участка от 02.10.1997, заключенных от имени Каримова Н.А., в связи с изменением имени, отчества - Н.А. на С.А. (л.д. 58).

В связи с изложенным, с целью оформления права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истцы в феврале 2020 года обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Однако ими было получено уведомление от 21.02.2020 №КУВД-001/2020-2014641/1 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на объект по указанному адресу (л.д.18-19).

Согласно ответу Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" сведения о зарегистрированных правах, арестах, запрещениях в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 60).

В соответствии с представленной выпиской, в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 29).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что 23.09.1997 между Фейзером В.Е., Фейзером В.В., Фейзером А.В., Фейзер Э.Я., Фейзером Ю.В., в лице представителя по доверенности Окунева А.Д. (продавцами), и Каримовым Н.А., Каримовой Л.В. (покупателями), был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 80,1 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенной по адресу <адрес>. Расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, после чего продавцы выехали на постоянное место жительства за пределы РФ.

В ходе судебного разбирательства нотариус Емельяновского нотариального округа ФИО16 подтвердила факт удостоверения ею договора купли-продажи квартиры от 23.09.1997 по реестру № 3477 и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.33).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, является соседкой Каримовых. Также она была знакома с семьей Фейзер, которые ранее проживали в <адрес>. После продажи данной квартиры в 1997 году Каримовым, семья Фейзер выехали на постоянное место жительство в Германию. С 1997 года и до настоящего времени, Каримовы открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются указанной квартирой, несут бремя ее содержания, уплачивают налоги, расходы по электроэнергии.

Согласно техническому паспорту, квартира по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь 43,7 кв.м., общую – 80,1 кв.м. (л.д. 118-123). Данные технические характеристики отражены и в договоре купли-продажи квартиры от 23.09.1997.

В ходе судебного разбирательства не установлено лиц, которые бы оспаривали право собственности истцов на спорную квартиру, либо иным образом претендовали на неё. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 47-48).

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что со дня заключения договора купли-продажи квартиры от 23.09.1997 истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются спорной квартирой, иные лица прав относительного спорного объекта недвижимого имущества не заявили, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каримова С.А., Каримовой Л.В. к Фейзеру В.Е., Фейзеру В.В., Фейзеру А.В., Фейзер Э.Я., Фейзеру Ю.В. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Каримовым С.А., Каримовой Л.В. право собственности на квартиру общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 октября 2020 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.