Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2614/2016 ~ М-2553/2016 от 12.09.2016

<данные изъяты>

дело №2-2614\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 21 ноября 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ошурко Е.А.,
с участием представителя СНТ «Ручеек» Шабанова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Назарова А.Н. к СНТ «Ручеек» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры садового некоммерческого товарищества, встречного иска СНТ «Ручеек» к Назарову А.Н. об обязании заключить договор о порядке пользования общим имуществом садоводческого товарищества,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Назаров А.Н. с иском к СНТ «Ручеек» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры садового некоммерческого товарищества, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит обязать СНТ «Ручеек» заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Ручеек» при ведении садоводства в индивидуальном порядке на земельном участке №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его условия.

В обоснование иска ссылался на то, что является собственником земельного участка № в СНТ «Ручеек». Поскольку он не является больше членом данного товарищества и ведет садоводство в индивидуальном порядке, предложил СНТ заключить с ним соответствующий договор. Однако, СНТ «Ручеек» от заключения договора в редакции истца отказались, проигнорировали его законные требования, не ответили на два его заявления о предложении заключить индивидуальный договор.

При этом, истец Назаров А.Н. представил суду свой проект договора, который включает в себя пользование имуществом товарищества, плата за пользование которыми внесена садоводом, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у садовода; пользование имуществом членами товарищества и садоводом осуществляется совместно; оплата за потребленную электроэнергию производится пользователем по документально оформленному договору с ПАО «Мосэнергосбыт»; садовод оплачивает расходы по оплате объектов имущества, включая содержание дороги, вывоз мусора, услуг сторожей, охраны и др. в причитающейся на него доле, согласно выставленным счетам; садовод производит платежи путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет товарищества; при внесении денежных средств в кассу товарищество обязано выдать садоводу документ, подтверждающий произведенную оплату; по окончанию расчетного периода в январе месяце производиться сверка взаиморасчетов садовода и товарищества, по результатам составляется Акт; полное или частичное ограничение права пользования отдельными объектами имущества или услугами является штрафной санкцией и не может служить основанием для освобождения садовода полностью или частично от исполнения обязательства по договору (л.д.21-25).

Также, Назаров А.Н. просит взыскать с СНТ «Ручеек» судебные расходы в виде: оплаты почтовых марок для посылки двух заказных писем члену правления СНТ «Ручеек» Кийло Н.П. с его двумя обращениями в Правление, приложенные к исковому заявлению; расходы по оплате юридических услуг, что подтверждается квитанцией об оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ за № в размере 6000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины (л.д.95-98).

    В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу, СНТ «Ручеек» в лице представителя по доверенности Красикова В.И. обратились со встречным иском к Назарову А.Н., в котором со ссылкой на ст. 8 ФЗ №66 указали, что индивидуальный садовод вправе пользоваться имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры СНТ за плату на условиях договора, заключенного с таким объединением в письменной форме в порядке определенном общим собранием членов СНТ. Общее собрание СНТ «Ручеек» от ДД.ММ.ГГГГ утвердило редакцию данного договора. Предварительно, на заседании Правления ДД.ММ.ГГГГ, Назарову А.Н., который вышел из членом СНТ «Ручеек» был вручен проект договора, рекомендовано присутствовать на собрании, где будет рассматриваться его вопрос, но Назарова А.Н. на собрании не было, в связи с чем, ему по электронной почте был направлен, утвержденный общим собранием проект договора. Данный проект договора был вручен Назарову А.Н. также в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу.

Просят суд обязать Назарова А.Н. заключить с ними договор о порядке пользования имуществом общего пользования в редакции, утвержденной общим собранием СНТ «Ручеек».

Истец Назаров А.Н. надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явился. Представил суду свои возражения на встречные исковые требования, в которых указал, что в редакции договора СНТ «Ручеек» имеются уникальные термины и определения, например, «…службы, не указанные в настоящем Договоре», названия взносов, использование которых считает необоснованным. Назаров А.Н. не согласен с п. 2.1.8 договора в редакции СНТ «Ручеек». Пункт 2.1.9 считает недействительным, поскольку он оплачивает за потребленную электроэнергию по договору с ПАО «Мосэнергосбыт». В пункте 2.2.2 договора считает незаконной фразу о том, что СНТ без предупреждения может приостанавливать эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры, что может повлечь за собой запрет на проезд к его участку или отключение от подачи электроэнергии. Пункты 2.2.3, 2.2.4 считает не законными и не действительными. Пункт 2.2.5 в редакции СНТ ему не понятен, поскольку понуждает совершать определенные действия помимо его воли. Терминология, используемая в п. 2.3.8 договора в редакции СНТ противоречит действующему законодательству. Пункт 2.3.9 договора содержит требования, отраженные в известных нормативно-правовых актах. Считает, что пункт ДД.ММ.ГГГГ договора противоречит здравому смыслу, так как предусматривает проверку решений органов СНТ на их правомерность. Пункты ДД.ММ.ГГГГ и п. ДД.ММ.ГГГГ договора находит не обоснованными. Пункт ДД.ММ.ГГГГ договора считает незаконным, нарушающим договор Назарова А.Н. и ПАО «Мосэнергосбыт». Пункт 2.3.4 договора также считает незаконным, так как СНТ «Ручеек» не является правоохранительным органом и не может применять меры воздействия, усматривает превышение должностных полномочий со стороны СНТ «Ручеек». Пункт 3.1 договора также считает незаконным и не обоснованным по изложенным им выше основаниям. Считает пункт 3.7 договора в редакции СНТ незаконным, так как нарушает право садовода на безналичные платежи. В редакции договора СНТ «Ручеек» отсутствуют пункты (критерии), согласно которым садовод может удостовериться, что ему выставляется счет согласно закону, а именно: размер платы за пользование имуществом (инфраструктурой) товарищества для садовода, добровольно вышедшего из членов СНТ, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Просит суд в удовлетворении встречных требований СНТ «Ручеек» об обязании Назарова А.Н. в силу закона заключить договор о порядке пользования имуществом общего пользования в редакции, утвержденной общим собранием СНТ «Ручеек» отказать.

В судебном заседании представитель СНТ «Ручеек» Шабанов В.И. поддержал заявленный ими встречный иск, поскольку данный проект договора утвержден на общем собрании СНТ. Вместе с тем, частично согласен с замечаниями Назарова А.Н. на проект договора СНТ «Ручеек», а именно: считает возможным убрать из договора п. 2.1.9 и п. 2.2.4, поскольку Назаров А.И. заключил с ПАО «Мсоэнерго» договор энергоснабжения; согласны исключить из п. 2.2.2 фразу «без предупреждения», как нарушающую права истца; согласны исключить п. 2.2.5 из договора. Пункт 3.1 договора считают необходимым отредактировать, следует убрать из текста договора термин «возместительные взносы». Вместе с тем, пункт 3.7 договора считает правомерным, СНТ «Ручеек» не имеет своего расчетного счета, поскольку его открытие и содержание потребует дополнительных финансовых затрат.

Рассмотрев заявленные требования обеих сторон по делу, заслушав объяснения представителя СНТ «Ручеек», изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Назарова А.И. об обязании заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ подлежат удовлетворению, однако в основу данного договора следует положить проект договора в редакции СНТ, в связи с чем, встречные исковые требования СНТ «Ручеек» подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена нормами ГК, иным законом или добровольно принятым обязательством.

Из указанных положений вытекает обязательность заключения такого договора со стороны товарищества.

В соответствии с п. 9 ст. 19 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического объединений либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

В судебном заседании установлено, что Назаров А.Н. на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, является собственником земельного участка № общей площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером №, категории- земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16). Решениями Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено и подтверждено членство Назарова А.Н. в СНТ «Ручеек», что также подтверждается его членской книжкой (л.д.60-67, 71-72).

ДД.ММ.ГГГГ Назаров А.Н. написал заявление в СНТ «Ручеек» о своем выходе из членов СНТ «Ручеек» по участку № и обязании СНТ заключить с ним договор на ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке. В данном заявлении просил предоставить ему на согласование и подписание вышеуказанный договор и утвержденную смету расходов СНТ «Ручеек» на 2016 год (л.д.19,55). Желание истца добровольно выйти из членов СНТ «Ручеек» также подтверждается его заявлением, написанном в суде (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ Назаров А.Н. в дополнение к своему заявлению от ДД.ММ.ГГГГ обратился к СНТ «Ручеек» с просьбой заключить с ним договор на ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Представил в СНТ свой проект договора (л.д.19,124-128).

Таким образом, истец Назаров А.Н. довел до сведения Правления СНТ «Ручеек» о своем желании добровольно выйти из членов данного товарищества, что не оспаривалось СНТ «Ручеек».

Согласно материалов дела, вопрос об исключении члена СНТ «Ручеек» Назарова А.Н. на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден на заседании Правления СНТ «Ручеек» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41). ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления товарищества, была проведена беседа с Назаровым А.Н. по вопросу выхода его из членов товарищества и заключения с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, что зафиксировано в протоколе №. На данном заседании Назарову А.Н. было разъяснено, что вопрос об его исключении из членства находиться в исключительной компетенции общего собрания членов СНТ, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ. Также, было разъяснено, что форма договора и порядок его заключения также находиться в исключительной компетенции общего собрания (л.д.42-43).

Согласно ст. 21 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Вместе с тем, как установлено судом и усматривается из материалов дела, Назаров А.Н. написал заявление о «добровольном» выходе из членов товарищества.

В п. 6.2.6 Устава СНТ «Ручеек» закреплено право члена СНТ добровольно выходить из товарищества. Согласно п. 4.4 Устава СНТ «Ручеек» добровольный выход из Товарищества осуществляется на основании письменного заявления члена Товарищества. Гражданин считается вышедшим из Товарищества с момента подачи заявления о выходе в Правление.

Таким образом, добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не является исключением из членов такого объединения, вопрос о котором отнесен к компетенции общего собрания членов такого объединения, применяемым как мера воздействия за нарушение Устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

В связи с этим, для добровольного выхода члена объединения не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, установленного законом для исключения из числа его членов.

Назаров А.Н. обратился в Правление СНТ с заявлением о своем выходе из членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем совершил действия, направленные на реализацию своих прав в качестве садовода -индивидуала, а именно: представил в Правление свой проект договора. При таких обстоятельствах следует считать установленным, что датой добровольного выхода Назарова А.Н. из членов СНТ «Ручеек» является дата написания им заявления- ДД.ММ.ГГГГ.

При выходе из членов СНТ «Ручеек» Назаров А.Н. приобрел право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества в соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона за плату, не превышающую размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

В силу положений п.9 ст. 19 ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" подлежит удовлетворению исковые требования Назарова А.Н. о заключении договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ «Ручеек».

При этом спорный договор не может быть заключен на предложенных Назаровым А.Н. условиях, поскольку условия его договора не обсуждались на общем собрании членов СНТ «Ручеек». Данный проект договора истца представлен суду вместе с настоящим исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Правления СНТ «Ручеек», на котором, согласно письменных возражений СНТ, истцу было объявлено о том, что на общем собрании будет рассматриваться проект договора, предлагаемый Правлением, ему был вручен экземпляр проекта договора о порядке пользования имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры в редакции Правления СНТ «Ручеек». Назаровым А.Н. был предложен свой вариант договора, при рассмотрении которого, членами Правления были выявлены положения, ущемляющие интересы СНТ «Ручеек» (л.д.31-35).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ручеек» был утвержден проект договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) (л.д.44-51). Назаров А.Н. на данном собрании не присутствовал.

Таким образом, условия договора по проекту СНТ «Ручеек» и размер платы уже был определен общим собранием членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пользования общим имуществом товарищества в размере членских взносов. При этом условия договора, устанавливающие размер оплаты в сумме, не превышающей размер членских взносов, соответствует требованиям закона.

Правовые основания для заключения договора на условиях Назарова А.Н. отсутствуют. Соответственно, в удовлетворении исковых требований Назарову А.Н. о заключении договора на его условиях следует отказать.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ «Ручеек», должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ «Ручеек» и собственников земельных участков.

Оценив оба проекта представленных сторонами договора, суд принимает за основу условия договора, определенные общим собранием членов СНТ «Ручеек» от ДД.ММ.ГГГГ, что прямо предусмотрено п. 2 ст. 8 N 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из договора положения, противоречащие вышеуказанному Федеральному закону и Уставу СНТ «Ручеек», изложив их в указанной ниже редакции.

Руководствуясь <данные изъяты>, 421, 450, 445, 539 ГК РФ, суд исходит из того, что граждане свободны в заключении договора и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, учитывая, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключать с товариществом договор пользования объектом инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, учитывая, что СНТ не является энергоснабжающей организацией, и в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе, ФЗ "Об электроэнергетике" от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ не наделено полномочиями на заключение, изменение и расторжение договора энергоснабжения, а также, взимания платы за подачу электроэнергии, пришел к выводу об исключении из проекта договора СНТ «Ручеек» следующих пунктов: п. 2.1.9, 2.2.4, ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Мосэнергосбыт» и Назаровым А.Н. был заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (л.д.101-106), который соответствует требованиям действующего законодательства, работы произведены в соответствии с договором, прибор учета находится на границе участка Назарова А.Н., претензий и возражений со стороны ПАО «Мосэнергосбыт» к Назарову А.Н. не поступало.

В судебном заседании представитель СНТ «Ручеек» Шабанов В.И. согласился с возражения Назарова А.Н. относительно некоторых пунктов договора, согласны исключить их или изложить в отредактированном виде. Считает возможным убрать из договора п. 2.1.9 и п. 2.2.4; исключить из п. 2.2.2 фразу «без предупреждения»; исключить из договора п. 2.2.5; убрать из текста договора термин «возместительные взносы».

Таким образом, суд считает, что из текста договора СНТ надлежит исключить: пункты 2.1.9, 2.2.4, ДД.ММ.ГГГГ по изложенным выше основаниям; исключить пункт 2.2.5 учитывая, что индивидуальный садовод как собственник земельного участка в силу закона обязан самостоятельно исполнить свои обязанности по уплате налога; термин «возместительные взносы», поскольку такие взносы не предусмотрены ни Законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ни Уставом СНТ «Ручеек»; п. 2.2.5 как не предусмотренный ФЗ №66; в п. 2.2.2 фразу «без предупреждения» заменить на «после предупреждения», поскольку ст. 47 ФЗ №66 предусматривает обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства. Из п. ДД.ММ.ГГГГ. исключить слово «правомерные», поскольку решения общих собраний членов СНТ, решения правления СНТ безусловно должны соответствовать нормам права, нормам действующего законодательства и Уставу СНТ. Из п. 2.3.8 исключить слова «земельный налог», поскольку согласно ст. 45 Налогового кодекса РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах, следовательно, данные платежи не затрагивают интересы СНТ.

Суд считает, что п. 3.1 договора следует изложить в следующей редакции: Индивидуальный садовод уплачивает в кассу Товарищества: целевые взносы, ежемесячные платежи, иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры СНТ «Ручеек» в исправном состоянии. К инфраструктуре Товарищества относятся: Земли общего пользования СНТ «Ручеек» в установленных границах; дороги Товарищества; линии электропередач вместе с электрооборудованием; общие ворота (шлагбаумы) и заборы СНТ; спортивная и детская площадка; озеленение; здания, сооружения, оборудование, созданное для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков.

Платежи за пользование, техническое обслуживание, содержание, сохранение объектов инфраструктуры Товарищества направляются на:

- мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числе, пожарной, санитарной, экологической;

-содержание объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, проездов, проходов;

-содержание земель общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;

-вывоз мусора и его утилизацию, а также на содержание площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

-на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

- обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;

-почтовые, представительские, канцелярские, транспортные и иные расходы, связанные с нормальной деятельностью органов управления Товарищества;

Пункты 2.2.3, 2.3.8, 2.3.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 2.4 договора суд находит не противоречащим требованиям законодательства.

Также, суд считает возможным скорректировать условия договора по п. 3.5 договора, изложив его в соответствии со ст. 8 ФЗ №66.

Пункт 3.7 договора также не противоречит действующему законодательству, поскольку денежные платежи по договору могут быть внесены наличными средствами непосредственно в кассу СНТ «Ручеек». Согласно ст. 6 ФЗ -№66 садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации. Отсутствие расчетного счета товарищества в Банке не указывает на нарушение субъективных прав Назарова А.Н.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что суд удовлетворил требование Назарова А.Н. об обязании СНТ «Ручеек» заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ, но в основу положил редакцию договора, утвержденного общим собранием товарищества, то есть, удовлетворил иск частично, следовательно, данное его требование также подлежит удовлетворению частично (л.д.95-98). С СНТ «Ручеек» в пользу Назарова А.Н. надлежит взыскать расходы по оплате юридических услуг в виде составления искового заявления в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Бурнаева И.Л., присланной в суд по электронной почте (л.д.98) и расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб. (л.д.3-4).

В удовлетворении требования о взыскании судебные расходов в виде оплаты почтовых марок для посылки заказных писем члену Правления СНТ «Ручеек» Кийло Н.П. с его двумя обращениями в Правление от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58.24 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 74.24 руб.(л.д.97) следует отказать, поскольку суду не представлены подлинники данных квитанций, в связи с чем, суд не имеет возможности оценить данные документы и считать их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать СНТ «Ручеек» заключить с Назаровым А.Н. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом и услугами СНТ «Ручеек» как с лицом, не являющимся членом СНТ «Ручеек» и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, изложив условия договора в следующей редакции:

Предмет договора

1.1. Товарищество предоставляет индивидуальному садоводу право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры СНТ «Ручеек», а индивидуальный садовод пользуется объектами инфраструктуры и уплачивает целевые взносы, ежемесячные платежи и иные взносы (в случае необходимости, до достижения общего размера целевых взносов, уплаченных садоводами за предыдущие периоды) на условиях, определенных настоящим договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются Законодательством, настоящим Договором, Уставом СНТ «Ручеек», действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний (собраний уполномоченных), правления СНТ «Ручеек», договорами, заключенными СНТ «Ручеек» со сторонними организациями.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для индивидуального садовода равных, благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Товарищество обязано:

Предоставить индивидуальному садоводу, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка: пользование и эксплуатацию объектов инфраструктуры СНТ.

За счёт денежных фондов, формируемых из денежных средств Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры.

Заключать договоры по развитию инфраструктуры с подрядными организациями. Контролировать выполнение условий договоров, а также вести их учет.

Принимать от индивидуального садовода предусмотренные настоящим Договором взносы и платежи.

Сообщать индивидуальному садоводу обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав СНТ «Ручеек», а также решениях органов управления товарищества, касающихся предмета настоящего Договора в том же порядке, который усмотрен для извещения членов Товарищества.

Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнения данных товариществом обязательств по независящим от него причинам, о предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами инфраструктуры.

Информировать индивидуального садовода в письменной или электронной форме об изменении размеров взносов и платежей, предусмотренных настоящим Договором.

По письменному заявлению индивидуального садовода, на условиях, установленных решениями общих собраний и Уставом, выдавать акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний членов СНТ (собраний уполномоченных) и иных документов, определяющих условия настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

исключен.

На основании заявления индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Товарищества.

2.1.11. Не распространять персональную информацию, касающуюся индивидуального довода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.12. Не допускать эксплуатацию и пользование объектов (имущества) общего пользования Товарищества без соответствующих решений общего собрания членов товарищества (собраний уполномоченных).

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1.Контролировать эксплуатацию и пользование индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования на территории СНТ «Ручеек».
2.2.2. В случае выявления нарушений индивидуальным садоводом, членами его семьи, арендаторами, иными законными пользователями садового земельного участка, порядка эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ после предупреждения приостанавливать эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СНТ до выявления причины и устранения нарушений. Товарищество имеет право взыскать денежные средства за причиненный индивидуальным садоводом ущерб.

2.2.3. Приостановить эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в случае возникновения задолженности у индивидуального садовода перед Товариществом с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.2.4.    исключен.

2.2.5.     исключен.

2.3 Индивидуальный садовод обязан:

Осуществлять садоводство в соответствии с действующим законодательством, Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), правления СНТ, а также решениями местных органов самоуправления.

Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

Освоить в течение трех лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества. В случае если индивидуальный садовод не принимает участие в коллективных работах, он обязан уплатить в кассу СНТ «Ручеек» компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) или правления.

Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках,

Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

Своевременно уплачивать целевые взносы, ежемесячные платежи, а также другие платежи, в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором, общим собранием членов Товарищества (собраний уполномоченных) и органами местного управления; уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

Выполнять решения общих собраний членов СНТ или собраний уполномоченных и решений правления СНТ, принимаемых в рамках настоящего Договора.

Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством действий, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом.

2.3.13. исключен.

2.3.14. Соблюдать иные установленные Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

2.4. За допущенные индивидуальным садоводом нарушения установленного порядка пользования земельным участком и своих обязанностей к индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Товарищества. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора; вызов индивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседание правления СНТ.

2.5 Индивидуальный садовод имеет право:

Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса,

Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества.

Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества.

2.5.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.5.5. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.5.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

3.1 Индивидуальный садовод уплачивает в кассу Товарищества:

целевые взносы, ежемесячные платежи, иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии.

К инфраструктуре Товарищества относятся:

Земли общего пользования СНТ «Ручеек» в установленных границах; дороги Товарищества; линии электропередач вместе с электрооборудованием; общие ворота (шлагбаумы) и заборы СНТ; спортивная и детская площадка; озеленение; здания, сооружения, оборудование, созданное для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков.

Платежи за пользование, техническое обслуживание, содержание, сохранение объектов инфраструктуры Товарищества направляются на:

- мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числе, пожарной, санитарной, экологической;

-содержание объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, проездов, проходов;

-содержание земель общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;

-вывоз мусора и его утилизацию, а также на содержание площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

-на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

- обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;

-почтовые, представительские, канцелярские, транспортные и иные расходы, связанные с нормальной деятельностью органов управления Товарищества;

3.2.    Условия, размеры и порядок внесения платежей индивидуальным садоводом определяются решениями общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных).

3.3.    Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения платежей, принятые решениями общих собраний членов СНТ (собраний уполномоченных), доводятся до сведения
индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.4 Пеня за просрочку внесения взносов и платежей, установленных настоящим говором, а также других обязательных платежей, устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (или 3% в месяц), но не более установленной величины взноса.

3.5.    Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

3.6.    В случае если Товарищество по поручению общего собрания членов СНТ «Ручеек» (правообладателей имущества общего пользования) планирует приобретение (создание) новых объектов инфраструктуры Товарищества, индивидуальный садовод имеет право (но не обязан) участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества. Индивидуальный садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры Товарищества, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками. Размещение новых объектов инфраструктуры Товарищества с использованием садового земельного участка индивидуального садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего. Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры Товарищества, даже тех, в создании которых индивидуальный садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственника садового земельного участка (например, ограничивать проезд к участку).

3.7.    Платежи, предусмотренные настоящим договоромя, вносятся индивидуальным садоводом в кассу СНТ «Ручеек» наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора. В случае внесения платежей наличными деньгами в кассу СНТ «Ручеек»
бухгалтер-кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий

Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов Товарищества (собрания уполномоченных).

При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 настоящего Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. Прочие условия

В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.

Каждая из Сторон обязана в течение тридцати дней информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

Если иное не предусмотрено конкретными пунктами настоящего Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой Стороны настоящего Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное (на адрес электронной почты с уведомлением) отправление, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

Если одной из Сторон настоящего Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения Сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.

Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом настоящего Договора, признается существенно изменившимися условиями.

6.7.    Стороны настоящего Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными Сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7. Вступление в силу, сроки действия договора, прекращение договора

7.1.    Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2.    Настоящий Договор заключен сроком на пять лет с момента подписания его Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений Сторон.

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема индивидуального садовода в члены СНТ «Ручеек» решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных). В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей индивидуального садовода по настоящему Договору переходят на него как на члена СНТ.

7.5.Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в порядке правопреемства.

7.6.    Настоящий договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.7.    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой Стороны.

8. Адреса и реквизиты сторон

В удовлетворении исковых требований Назарову А.Н. о заключении договора на его условиях - отказать.

Исковые требования СНТ «Ручеек» к Назарову А.Н. об обязании заключить договор о порядке пользования общим имуществом садоводческого товарищества в редакции, утвержденной общим собранием СНТ «Ручеек» удовлетворить частично.

Взыскать с СНТ «Ручеек» в пользу Назарова А.Н. судебные расходы в виде оплаты юридических услуг за составление искового заявления в размере 3000 (три тысячи) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований Назарову А.Н. о взыскании с СНТ «Ручеек» судебных расходов в виде оплаты почтовых марок для посылки заказных писем - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.Ю. Капцова