Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2014 (2-6033/2013;) ~ М-5752/2013 от 17.12.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2014 года                             город Новосибирск

Дело №2-657/2014

Октябрьский районный суд г. Новосибирск

в составе:

судьи                          Котина Е.И.,

при секретаре                          Оганян В.В.,

с участием истца                          Барановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-657/2014 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ истец на основании договора купли-продажи доли приобрела у Ответчика <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Вышеуказанной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответствуют помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту помещения от /дата/ У Ответчика в пользовании находятся помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту помещения от /дата/ Спора о порядке пользования помещениями в квартире у сторон нет.

В помещении № находящимся в пользовании Ответчика, находиться электросчетчик, предназначенный для обслуживания всей квартиры. Ответчик регулярно производит отключение электроэнергии в помещениях, находящихся в пользовании Истца, препятствует Истцу в доступе к электросчетчику для возобновления подачи электричества и снятия показаний прибора, для оплаты коммунальных платежей. Также ответчик может отключить энергию и уйти на работу на целый день.

Своим поведением Ответчик нарушает законные права Истца, действия Ответчика по самовольному Отключению электроэнергии и ограничению доступа Истца к общему электросчетчику являются незаконными.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Просит суд обязать ответчика ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании совместным имуществом – электросчетчиком; обязать ответчика ФИО2 обеспечить беспрепятственный доступ истца к электросчетчику, находящемуся в месте общего пользования - кухне ответчика, помещение № на поэтажном плане.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещён под роспись в справочном листе дела, возражений по иску не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от /дата/ г., заключенного между истцом и ответчиком, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> (л.д. 5). Право истца зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от /дата/ (л.д. 6). Согласно оборотной части данного свидетельства вторым сособственником является ФИО2 (1/2 доли).

Как следует из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на /дата/ г., квартира состоит из следующих помещений: <данные изъяты>). Из иска следует и ответчиком не опровергнуто, что фактически в пользовании сторон находятся обособленные части данной квартиры, а именно в пользовании истца находятся позиции <данные изъяты> в пользовании ответчика находятся позиции <данные изъяты>

Как следует из пояснений истца и подтверждено представленной в дело ведомостью начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию (л.д. 12), на данную квартиру открыт единый лицевой счет для оплаты потреблённой электрической энергии №

Как указано в иске, прибор учет электроэнергии, потребляемой проживающими в данной квартире гражданами, находится в помещение кухни 8, находящейся в пользовании ответчика. Систематическое ограничение истца ответчиком в доступе к данному прибору учета послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценивая обоснованность требований истца, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.0.2011 г. № 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

Как следует из ответа юл1 от /дата/ на судебный запрос, в пользовании ФИО1 находится отдельная комната, при этом имущество не выделено в натуре. На сегодняшний день законодательством не урегулирован вопрос открытия отдельного счета для расчета за коммунальную услугу по электроснабжению помещений, которые находятся в отдельном пользовании и при этом не выделены в натуре. Также в ответе указано, что юл1 готово открыть отдельный лицевой счет на имя ФИО1 без установки отдельного прибора учета, расчёт платы будет осуществляться исходя из показаний общего прибора учета электрической энергии и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потреблённой в помещениях и о его распределении между всеми потребителями. Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано всеми потребителями.

Как следует из иска и пояснений истца, в настоящее время ответчик отказывается предоставлять доступ к единственному прибору учета эклектической энергии, отказывается от ведения переговоров по урегулированию порядка оплаты электроэнергии.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного его разрешения.

Оценив представленные в дело доказательства, с учётом того, что ответчиком доводы истца о нахождении в используемом истцом помещении общедомового прибора учета электроэнергии и об ограничении ответчиком доступа истцу к данному прибору для снятия показаний не опровергнуты аргументированными возражениями, суд приходит к выводу о том, что требования истца о защите его права на пользование принадлежим ему помещением, в том числе на доступ к приборам учета с целью надлежащего содержания имущества, подлежат удовлетворению.

При разрешении спора суд также учитывает положения ст. 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании указанных норм права ответчика ФИО2 надлежит обязать не препятствовать ФИО1 в пользовании прибором учета электроэнергии, расположенным в помещении № 8 (кухне) квартире по адресу <адрес> обеспечить беспрепятственный доступ ФИО1 к данному прибору учета электроэнергии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 нее препятствовать ФИО1 в пользовании прибором учета электроэнергии, расположенным в помещении № (кухне) квартире по адресу <адрес> обеспечить беспрепятственный доступ ФИО1 к данному прибору учета электроэнергии.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья                             Е.И. Котин