Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2021 ~ М-808/2021 от 11.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                             03 августа 2021 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при помощнике судьи Кормщиковой М.С.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Гайсиной Ю.В., представителя ответчика (истца по встречному иску) Вожевой Л.С. – Катанаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1390/2021 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Вожеву <данные изъяты>, ФИО13 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов; по встречному иску Вожевой <данные изъяты>, ФИО12 в лице законного представителя Вожева Дмитрия Николаевича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ответчиками был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключен в соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому собственнику объекта незавершенного строительства предоставляется однократное право на заключение договора аренды для завершения строительства объекта сроком на 3 года. Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил арендатора о реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ, об изъятии объекта НЗС путем продажи с публичных торгов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на объект незавершенного строительства (жилой дом, степень готовности 80%) с кадастровым номером №. По результатам обследования на земельном участке расположен объект капитального строительства. Земельный участок по договору аренды предоставлялся без проведения торгов однократно, для целей завершения строительства. В настоящее время сведениями о завершении строительства объекта Департамент не располагает. Таким образом, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, невозможностью заключения договора аренды на новый срок, нахождением на земельном участке объекта незавершенного строительства, Департамент, являясь уполномоченным органом, обратился в суд с настоящим иском. На основании изложенного просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО3, ФИО5, ФИО4 путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного ФИО2 ФИО3 обратились в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, ФИО2 муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок 966, мотивируя свои требования тем, что согласно постановлению № ФИО2 муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, был утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений площадью 1500кв.м. в <адрес>, участок 966. На основании распоряжения ФИО2 Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-ро был предоставлен в аренду земельный участок на три года с кадастровым номером № площадью 1500кв.м. для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального образования <адрес> выдано разрешение на строительство №Ru № индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500кв.м. по адресу: <адрес>, участок 966. Срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на строительство на указанном выше земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 171,6кв.м. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 являются собственниками (общая долевая собственность, 1/3 доля у каждого) объекта незавершенного строительства, площадь застройки 171,6кв.м., кадастровый № со степенью готовности 80%, расположенного по адресу: <адрес> (участок 966). Объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п.1.3 договора). В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация указанного выше договора аренды. Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был использован по целевому назначению. Фактически строительство жилого дома было завершено в период действия договора аренды. В настоящее время готовится технический план здания, после чего документы будут предоставлены для оформления и регистрации права собственности на оконченный строительством жилой дом в регистрирующий орган. На основании изложенного просят признать за ФИО3, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве 1/3 у каждого) на жилой дом, площадью 171,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 966.

ФИО2 истца (ответчика по встречному иску) ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, со встречным иском не согласилась.

Ответчики (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

ФИО2 ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 – ФИО8, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений <адрес>, доводы встречного иска поддержала в полном объеме.

ФИО2 третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

ФИО2 муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав ФИО2 стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального образования <адрес> издано постановление № об утверждении проекта границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений площадью 1500кв.м. в <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов. Данным постановлением на ФИО3 возложена обязанность произвести межевание земельного участка и поставить его на государственный кадастровый учет.

Распоряжением ФИО2 Тюменского муниципального района №-ро от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО4 предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500кв.м. для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>, участок №. Категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального образования Тюменского муниципального района ФИО10 выдано разрешение №Ru № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1500кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, участок №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 171,6кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выданы свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (общая долевая собственность, доля в праве 1/3 у каждого), площадью застройки 171,6кв.м., степень готовности 80%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО3, ФИО5, ФИО4 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №-ТР), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:17:1803003:410, площадью 1500кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений (п.1.1 договора).

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадь застройки 171,60кв.м., кадастровый № (п.1.2 договора).

В соответствии с п.1.3 договора аренды земельный участок предоставляется для целей завершения строительства объекта, указанного в п.1.2 настоящего договора.

Договор аренды действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.8.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО10 направлено уведомление, согласно которому последние уведомлены о том, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства ими было реализовано, обращено внимание на необходимость завершения строительства объекта незавершенного строительства, ввода его в эксплуатацию и оформления права собственности на завершенный строительством объект до окончания срока действия договора аренды земельного участка. В случае, если после истечения срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № строительство объекта НЗС не будет завершено, Департаментом может быть реализовано предусмотренное ст.239.1 ГК РФ право на обращение в суд с требованием о продаже объекта НЗС с публичных торгов.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенными к нему фотоматериалами, обследован земельный участок с кадастровым номером 72:17:1803003:410, по адресу: <адрес>, участок №. На земельном участке расположены следующие объекты строительства: 1. Объект капитального строительства (назначение: не установлено); отсутствует кровля, отсутствуют оконные блоки, отсутствуют дверные блоки. Земельный участок частично огорожен. Проезд и проход к земельному участку возможен с <адрес>.

Аналогичный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указанное выше обстоятельство опровергается фотографиями, представленными стороной ответчиков, произведенными кадастровым инженером при изготовлении технического плана здания.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, ФИО10 использовали земельный участок по целевому назначению.

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое помещение идентифицировано как жилой дом, количество этажей 2, площадью 171,6кв.м., имеет кадастровый №, по адресу: Тюмен6ская область, <адрес>, год завершения строительства 2020, то есть в период действия договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг в МФЦ Тюменский филиал №.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что ФИО11 в обоснование встречного иска представлены доказательства, подтверждающие исполнение договора аренды земельного участка надлежащим образом, целевое использование земельного участка, то обстоятельство, что жилой дом в настоящее время является законченным строительством, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований путем признания за ФИО11 права собственности на жилой дом (общая долевая собственности, по 1/3 доли за каждым), площадью 171,6кв.м., количество этажей два, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Вожеву <данные изъяты>, ФИО14, ФИО5 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного ФИО2 ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждый на жилой дом, площадью 171,6кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированный тест решения изготовлен 17.08.2021.

Председательствующий           (подпись)                                     Берсенева Н.В.