Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2013 ~ М-1495/2013 от 26.07.2013

Дело № 2- 1670/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                             12 августа 2013 года

               Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Грачёва П.А.,

    при секретаре Крапивиной Я.А.,

    с участием истца Цыгикало В.А. и ее представителя Кокоха С.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыгикало В.А. к администрации Сенновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – гараж после проведенной реконструкции,

    У С Т А Н О В И Л:

        Цыгикало В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сенновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированную постройку – гараж, расположенную в <адрес>, на территории прилегающей к дому по <адрес>, литер «Г9», размерами 10,60 ч (3,94+3,85)/2, общей площадью – 35,1 кв.м., инвентарный номер – №

        Свои требования истец обосновала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после чего она произвела реконструкцию хозяйственной пристройки в гараж.

        В 2012 году она, совместно с жильцами многоквартирного дома, стала оформлять документы на квартиру, земельный участок и гараж. Входе оформления документов они произвели оформление землеустроительных документов и постановку земельных участков на кадастровый учет, как при многоквартирном доме, так и земельного участка занятого хозяйственными постройками, осуществила постановку квартиры на кадастровый учет, после чего она получила свидетельство о гос. регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Однако осуществить постановку гаража на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права в настоящее время не представляется возможным, поскольку гараж, как хоз. постройка, в момент приобретения квартиры, не был отражен в договоре купли – продажи, а градостроительных документов на реконструкцию хоз. постройки в гараж, ей также не оформлялось, в связи с чем, в настоящее время, он попал в разряд самовольных построек.

        Обратившись в администрацию Сенновского сельского поселения с просьбой выдать ей, акт ввода гаража в эксплуатацию, ей было отказано, по тем основаниям, что ранее разрешения на реконструкцию хозяйственной постройки в гараж не выдавалось, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд о признании права собственности на гараж в судебном порядке.

        В судебном заседании истец Цыгикало В.А. и ее представитель Кокоха С.М. поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

        Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явился, глава Сенного сельского поселения Темрюкского района Чумак О.В. в совеем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании Цыгикало В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истицей возведен гараж литер Г9 площадью 41.3 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истица обращалась в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию, однако получила отказ администрации.

Земельный участок, на котором расположена пристройка литер «Г9» принадлежит Цыгикало В.А. на праве общей долевой собственности в силу ч.1, 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ч.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Суд принимает во внимание наличие у истца положительного акта строительно-технического исследования от 10.07.2013 года, выполненного экспертом С, согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ «░9», ░░░░░░░░░ 10,60 ░ (3,94+3,85)/2, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 35,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                              ░.░. ░░░░░░