Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5299/2012 ~ М-5497/2012 от 29.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.12.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Стрельниковой А.М. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам- Управление Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ЗАО «Губерния», Лапшину Р.С. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Стрельникова А.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата определением Арбитражного суда Самарской области по делу №... «О несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр» утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу. Согласно п. 8 ст. 141 АПК РФ определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению. Кроме того, согласно ст. 159 Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что утверждение мирового соглашения арбитражным судом в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, является основанием для прекращения производство по делу о банкротстве. дата между ЗАО «Губерния» и Лапшиным Р.С. был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция ***, в части *** адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно п. 2.1 договора Лапшин Р.С. оплатил цену договора в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата дата между ЗАО «Губерния», Лапшиным Р.С. и истцом был заключен договор №... о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома, по которому Лапшин Р.С. переуступил долю в строительстве на квартиру истцу.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» заключен инвестиционный договор №..., в соответствии с которым застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес, ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома; в силу п. 4.1.1 инвестиционного договора, заказчик –застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.

Срок окончания строительно- монтажных работ и передачи квартиру истцу, согласно п. 1.2 договора №... об инвестировании строительства жилого дома от дата, п. 2 договора №... о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома от дата составляет дата В настоящее время строительство дома завершено, к дому подведены и подключены все необходимые коммуникации, однако в связи с тем, что разрешение на его ввод в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на квартиру.

Просила признать за ней право собственности на однокомнатную адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом ***) *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании истец Стрельникова А.М. и ее представитель по доверенности Реймер Ю.В. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснили суду, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на дата, спорная квартира имеет следующие характеристики: квартира №... на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенная по адресу: адрес, в связи с чем просили суд признать за Стрельниковой А.М. право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизить государственную пошлину до *** рублей и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица : Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара, ЗАО «Губерния», Лапшин Р.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными объектами культбыта *** торгово-офисные центры ***; трехуровневой подземной автостоянкой *** трансформаторные подстанции *** ); постановления Администрации г.о.Самара от дата №... о внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата; постановления Администрации г.о.Самара от дата №... о внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата.

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из представленного суду технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «***» от 2012г. следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций секции *** жилого комплекса «***» показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; лестницы здания находятся в нормативном техническом состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: готовность данного объекта на момент обследования составляет 90%, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Из материалов дела следует, что в соответствии с инвестиционным договором №... от дата, заключенным между ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), стороны договорились о реализации инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

Во исполнение вышеуказанного Инвестиционного договора, дата между ЗАО «Губерния» и Лапшиным Р.С. был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция *** в части *** адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Согласно п. 2.1 цена договора составила *** рублей.

Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата, Лапшин Р.С. оплатил ЗАО «Губерния» указанную сумму договора.

дата между ЗАО «Губерния», Лапшиным Р.С. в лице представителя ХТИ. и Стрельниковой А.М. был заключен договор №... о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома, по которому Лапшин Р.С. переуступил долю в строительстве на квартиру истцу. Согласно п. 7 указанного договора, цена уступки составила *** рублей.

В соответствии с имеющейся в материалах дела распиской от дата, ХТИ. получила от Стрельниковой А.М. денежную сумму в размере *** рублей.

Таким образом, истец в полном объеме выполнил на себя обязательства по договору инвестирования.

Согласно п. 3.1.3 договора №... об инвестировании строительства жилого дома, Инвестор обязался после ввода Объекта в эксплуатацию передать Дольщику-соинвестору по акту приема-передачи спорную квартиру.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорная квартира имеет следующие характеристики: квартира № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истица полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве, она вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стрельниковой А.М. удовлетворить.

Признать за Стрельниковой А.М. право собственности на квартиру № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.12.2012 года.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: