Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2014 ~ М-1779/2014 от 01.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 ноября 2014 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием представителя истца –Ледяева Е.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1810/2014 по иску ТСЖ «Восточное» к Новикову Р. А. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ТСЖ «Восточное» обратилось в суд с указанным выше иском, требуя взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных платежей, образовавшуюся по квартире № дома № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

- возмещение расходов на оплату представителя в размере <данные изъяты> рублей,

- возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>. (л.д. 2-5).

В ходе рассмотрения дела представитель истца Ледяев Е.Б., действуя на основании доверенности, предъявил дополнительное исковое заявление, которым истец изменил предмет иска и просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 146).

В судебном заседании представитель истца Ледяев Е.Б. заявленные требования в измененном виде поддержал, пояснив, что Новиков Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилой дом находится в управлении ТСЖ «Восточное», которое создано собственниками помещений данного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчик, вопреки требованиям жилищного законодательства, оплату расходов на содержание и ремонт жилья и оплату коммунальных услуг осуществляет нерегулярно, за заявленный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) плата ответчиком вносилась только один раз – в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и зачтена в счет платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ходе рассмотрения дела изменен период, за который истец просит осуществить взыскание размера задолженности ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а размер заявленной к взысканию суммы соответственно снижен до ДД.ММ.ГГГГ. Данную сумму ТСЖ «Восточное» просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика возмещение судебных расходов: на оплату государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ.; на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Также пояснил, что горячая вода в доме № по <адрес> изготавливается в теплообменнике, для этого используются следующие ресурсы: холодная вода и тепловая энергия, исчисляемая в Гкал и учитываемая по общедомовому счетчику. Полученную тепловую энергию ТСЖ «Восточное» самостоятельно распределяет на отопление и горячую воду. Объемы потребленных ответчиком коммунальных услуг ( за исключением отопления) определяются на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в принадлежащем ему жилом помещении, подаваемых ответчиком самостоятельно.

Относительно размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пояснил, что тариф данной услуги утвержден решениями общего собрания и правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,, ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Относительно доводов возражений ответчика сообщил, что решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Восточное» в пользу предыдущего собственника квартиры № П. взыскано возмещение материального ущерба и понесенных по делу судебных расходов в общей сумме <данные изъяты> О том, предъявлялся ли исполнительный лист по данному решению к принудительному исполнению, истцу не известно. О состоявшемся между П. и Новиковым Р.А. договоре уступки прав требования по указанному решению мирового судьи ТСЖ «Восточное» стало известно только в ходе рассмотрения настоящего спора. О замене в связи с этим взыскателя по исполнительному производству в порядке правопреемства ТСЖ также не извещалось. В архиве ТСЖ отсутствуют какие-либо решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывающие на заключение между П., Новиковым Р.А. и ТСЖ мирового соглашения на стадии исполнения решения мирового судьи путем зачета начислений по содержанию общего имущества в счет подлежащего возмещению ущерба. Также сообщил, что в предоставленных стороной ответчика в дело квитанциях отображены иные суммы задолженности, поскольку в лицевом счете по данной квартире не имелось части начислений, при отсутствии каких-либо правовых к тому оснований, в связи с чем счет был приведен в соответствие с требованиями жилищного законодательства и начисления осуществлены по всем позициям, по которым собственник должен вносить платежи.

Ответчик Новиков Р.А. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – судебной повесткой (л.д. 155), полученной его представителем П.А.М., действующим на основании доверенности (л.д.73), о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика П.А.М. заявленные требования поддержал частично. Не оспаривая размер начислений платы по содержанию жилья и коммунальным платежам, выразил несогласие с размером задолженности, полагая, что истец обязан уменьшить данный показатель на сумму ущерба, взысканную с ТСЖ в пользу П. решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право требования по данному решению П. уступлено Новикову Р.А. на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а между ТСЖ и взыскателями по данному решению была договоренность о том, что начисления по оплате содержания общего имущества засчитываются в счет погашения ущерба по решению мирового судьи. В подтверждение исполнения данной договоренности представляет суду акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подписанные бывшим председателем правления ТСЖ «Восточное» Ш.

Выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищным кодексом РФ установлено:

- собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника ( ст. 39 ЖК РФ);

- собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт ( ч. 1 ст.158 ЖК РФ);

- доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ч. 1 ст. 37 ЖК РФ);

- размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива ( ч. 8 ст. 156 ЖК РФ);

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании( ч. 5 ст. 46 ЖК РФ);

- граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ);

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги ( ч. 2 ст.154 ЖК РФ);

- плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ;

- размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ( ч. 1 ст. 157 ЖК РФ);

- размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст.157 ЖК РФ). При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета ( п. 22 Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"). В соответствии с п. 54 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс;

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции от 30.11.10);

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) – ч. 1 ст. 155 ЖК ФР в ред. ФЗ от 7.12.11.);

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ( ч. 2 ст. 155 ЖК РФ);

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в собственности Новикова Р. А. с ДД.ММ.ГГГГ находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 83).

Из Устава ТСЖ «Восточное» усматривается, что создано данное товарищество решением собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-136), запись о государственной регистрации товарищества внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13). Из текста Устава товарищества усматривается, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания ТСЖ ( п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Имеющимися в деле копиями протоколов собраний членов правления и общего собрания членов ТСЖ «Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 17-19, 97, 98 ) подтверждается, что решениями данных органов управления товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ включительно были утверждены тарифы на содержание жилья из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м.

Расчет платы за содержание жилья истцом осуществлен, исходя из тарифов, установленных обозначенными выше решениями органов управления ТСЖ, и размера общей площади квартиры ответчика и составил за заявленный период ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> мес. ) – л.д. 148.

Расчет начислений за коммунальные услуги за тот же период (л.д. 54-55, 148):

- за ХВС в размере <данные изъяты>.,

- за ГВС в размере <данные изъяты>.,

- за отопление в размере <данные изъяты>.,

- за электроэнергию в размере <данные изъяты>,

- за водоотведение в размере <данные изъяты>.

основан на показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в квартире ответчика и показаниях общедомовых счетчиков (л.д. 20), а также данных о стоимости потребленных ресурсов (теплоносителя и холодного водоснабжения), отображенных в счетах-фактурах, выставленных ТСЖ «Восточное» ресурсоснабжающей организацией – ООО <данные изъяты> л.д. 21-51.

Таким образом, по данным расчетам за заявленный к взысканию период ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) по квартире № дома № по <адрес> начислена плата за содержание общего имущества в размере <данные изъяты>., плата за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., с учетом корректировки за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., общий размер задолженности составляет <данные изъяты>., а за вычетом внесенного ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ платежа в размере <данные изъяты> рублей – <данные изъяты>.

Данные расчеты судом принимаются, поскольку основаны на приведенных выше положениях закона, подтверждены предоставленными в дело документами и стороной ответчика не оспаривались. Иного расчета стороной ответчика суду не предъявлено, равно как и доказательств того, что им в заявленный период вносились иные платежи, кроме произведенного в августе ДД.ММ.ГГГГ платежа в размере <данные изъяты> рублей.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные ТСЖ «Восточное» требования обоснованными, поскольку они соответствует требованиям действующего жилищного законодательства и основаны на предоставленных в дело расчетах, подтвержденных документально.

При разрешении спора судом не принимаются приведенные представителем ответчика возражения относительно обязанности истца по зачету задолженности в счет исполнения обязанности ТСЖ по возмещению ущерба, установленной решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 90-93), поскольку данным решением взыскание ущерба осуществлено в пользу иного лица – П. Доказательств того, что в рамках дела, по которому осуществлено взыскание, имела место замена взыскателя в порядке процессуального правопреемства ( ст. 44 ГПК РФ), ответчиком в дело не предъявлено, что не позволяет суду сделать вывод об отказе П. от исполнения данного решения суда в свою пользу даже при наличии заключенного с Новиковым Р.А. договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в такой ситуации ( при судебного акта о правопреемстве) не исключается возможность расторжения или изменения договора цессии. Кроме того, из предоставленного в дело акта о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного П. и председателем правления Ш. (л.д. 100), усматривается, что уже после заключения договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ П. вплоть до ДД.ММ.ГГГГ получала возмещение по указанному решению суда, что ставит под сомнение сохранение между П. и Новиковым Р.А. правоотношений, установленных договором цессии. Вместе с тем, из текста данного акта и аналогичного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Новиковым Р.А. (л.д.101) не усматривается, что возмещение ущерба осуществлялось путем зачета начисленных платежей по содержанию жилья. Показания свидетеля Ш., сообщившей о том, что между ТСЖ и П. было достигнуто соглашение о зачете начислений за содержание жилья в счет возмещения ущерба иными доказательствами – решением общего собрания собственников жилья, текстом мирового соглашения, заключенного на стадии исполнения решения, не подтверждены, следовательно, с учетом приведенных выше противоречий в представленных документах, не могут служить неоспоримым доказательством данного обстоятельства.

При разрешении спора с ответчика, кроме того, в порядке ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца:

- возмещение расходов по оплате государственной пошлины (л.д.6) в полном объеме, поскольку снижение размера требований истцом осуществлено в результате частичного удовлетворения требований ответчиком после предъявления иска в суд, что в силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ не может служить основанием снижения размера подлежащих возмещению судебных расходов;

- возмещение расходов по оплате услуг представителя (л.д. 59-65). При определении размера возмещения, суд, исходя из занятости представителя в ходе судебного разбирательства ( в подготовке дела к слушанию и 7 судебных заседаниях), признает заявленную сумму возмещения (<данные изъяты> рублей) соразмерной и подлежащей взысканию в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ « Восточное» удовлетворить частично.

Взыскать с Новикова Р. А. в пользу ТСЖ «Восточное»:

- задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, начисленных по квартире № дома № по пр. Молодежный г. Жигулевска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>,

- в возмещение понесенных по делу судебных расходов <данные изъяты>.,

а всего <данные изъяты> ( <данные изъяты>).

В 3- х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2014 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова