Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2021 ~ М-1277/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-1578/2021

24RS0033-01-2021-002465-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года                                                              г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего: судьи                                                 Рыжовой Т.В.

При секретаре                                                                Якимовой И.Н.,

С участием истца                                                         Ключникова А.В.,

Представителя ответчика Гаражного кооператива «МОСТ» -

                                                                                         Ламинского Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова А.В. к Гаражному кооперативу «МОСТ» и Администрации г. Лесосибирска о прекращении права собственности на гаражные боксы, аннулировании записи регистрации, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ключников А.В. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «МОСТ» и Администрации г. Лесосибирска о прекращении права собственности на гаражные боксы, аннулировании записи регистрации, признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он (Ключников А.Н.) с 08 июля 2011 года является членом гаражного кооператива «МОСТ». Данному кооперативу КУМС г. Лесосибирска предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1833 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей. Адрес земельного участка: <адрес>. Он (Ключников А.Н.) на данном земельном участке возвел гараж №, общей площадью 57 кв.м. Гараж соответствует нормам и правилам. Ключниковым А.Н. членские и паевые взносы выплачены в полном объеме. Между тем, с 02 марта 2016 года за ГК «МОСТ» зарегистрировано право собственности на гаражные боксы, в том числе на спорный бокс №, как на нежилое здание площадью 806,2 кв.м. Просил прекратить право собственности ГК «МОСТ» на гаражные боксы: назначение – нежилое здание, площадью 806,2 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных – 1, адрес (местонахождение): г. <адрес>, здание №, кадастровый №, аннулировать запись регистрации № от 02 марта 2016 года, удостоверенную свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества:      гаражные боксы: назначение: нежилое здание, площадью 806,2 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных – 1, адрес (местонахождение): <адрес>, здание №, кадастровый №, признать за ним (Ключниковым А.Н.) право собственности на гараж №, общей площадью 57 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. №.

В судебном заседании истец Ключников А.Н. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил.

Представитель ответчика ГК «МОСТ» Ламинский А.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ключникова А.Н., представил заявление о признании исковых требований. При этом показал, что все гаражные боксы построены член6ами кооператива самостоятельно. ГК «МОСТ» своих денежных средств в их строительство не вкладывал. Регистрация права собственности на гаражные боксы на ГК «МОСТ» произведена в связи с тем, что земельный    участок предоставлен в аренду именно кооперативу.

Представители ответчика Администрации г. Лесосибирска, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Титенко О.В., Горшков А.А., Давидович Н.Л., Чепрасов А.С., Мухомедов Ф.Б., Каттаев Э.Д., Безденежных А.П., Федоров Е.А., Солдатова Е.А., Толстихина Т.В., Анкудинов П.П., Абросимов А.А., Поплавский В.К., Сабиров М.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Кожевников А.С. в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, Ключников А.Н. является членом ГК «МОСТ» (л.д. 31), ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Ключников А.Н. задолженности по членским взносам не имеет, паевой взнос выплачен в полном объеме. Согласно Постановлению Администрации г. Лесосибирска от 04 июня 2008 года № (с учетом постановления от 26 августа 2010 года) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1833 кв.м, предоставлен гаражному кооперативу «МОСТ» для строительства индивидуальных гаражей, участок находится примерно в 29 метрах по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположен за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Договором аренды земельного участка № от 26 октября 2010 года земельный участок № предоставлен ГК «МОСТ» на срок по 03 июня 2013 года, 04 июля 2013 года срок аренды продлен    по 03 мая 2018 года, 20 апреля 2018 года срок аренды установлен по 28 марта 2067 года.

Постановлением администрации г.Лесосибирска от 21 июня 2021 года № спорному гаражу присвоен адрес: РФ, Красноярский край, городской округ <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что на спорный объект недвижимости – гараж оформлен технический план здания (л.д. 34-46).    Согласно техническому паспорту объект недвижимости определен как здание.

Согласно техническому заключению примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что гараж по адресу: <адрес> построен за счет личных средств Ключникова А.В. Каких-либо вложений ГК «МОСТ» в строительство данного    гаража, а также в строительство иных гаражных боксов, входящих в здание №,    не производил. Доказательств иного ответчиком с учетом правил ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект.

Суд, руководствуясь п. 4 ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу о том, что здание индивидуальных гаражей возведено на предоставленном для этой цели земельном участке, выполнено без нарушений строительных и пожарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является членом ГК «МОСТ», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем у них возникло право собственности на гаражный бокс.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ГК «МОСТ» исковые требования Ключникова А.В. признал. Признание иска в рассматриваемой ситуации не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

В такой ситуации суд находит исковые требования Ключникова А.В. о прекращении права собственности ГК «МОСТ» на гаражные боксы – здание №, признании за ним права собственности на гараж № подлежащими удовлетворению.

Требование об аннулировании записи о государственной регистрации права является излишним. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования Ключникова А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ключникова А.В. к Гаражному кооперативу «МОСТ» и Администрации г. Лесосибирска о прекращении права собственности на гаражные боксы, аннулировании записи регистрации, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Прекратить право собственности    Гаражного кооператива «МОСТ»    на гаражные боксы, назначение: нежилое здание, площадью 806,2 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №, кадастровый №.

Признать за Ключниковым А.В. право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 57 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий:                            Т.В.Рыжова