Решение по делу № 2-2558/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-2558/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Казаровой Т.В., при секретаре Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного на техническом этаже по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации помещения в нем была произведена перепланировка, в результате общая площадь увеличилась до <данные изъяты>. Увеличение произошло в результате обустройства дополнительного перекрытия с целью оборудования антресольного этажа, устройства перегородок из гипсокартона, образованы два помещения на техническом этаже и два – на антресольном этаже, лестница на антресольный этаж, подключение и подводка к сетям отопления, водопровода и канализации. Помещения общего пользования затронуты не были. Для легализации перепланировки истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, однако ему было отказано. От Министерства строительного комплекса Московской области был получен ответ, что данный орган не наделен полномочиями по согласованию перепланировки нежилых помещений. Также были предприняты усилия по внесению в кадастр актуальных сведений о нежилом помещении, однако Управлением Росреестра было отказано во внесении изменений и регистрации права. Просил сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., и признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35).

Нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (л.д.36).

Из технического плана нежилого помещения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого помещения изменилась с <данные изъяты>. на <данные изъяты>. за счет устройства 2 уровня технического (антресольного) этажа (л.д.28-31).

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о повторной выдаче свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение в связи с изменением сведений ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (л.д.26-27).

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки нежилого помещения ФИО1, было отказано (л.д.32).

Из ответа Министерства строительного комплекса Московской области усматривается, что вопрос по согласованию перепланировки нежилых помещений в компетенцию Министерства строительного комплекса Московской области не входит (л.д.34).

Обратившись с иском в суд истец просит сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии, прекратив за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. и признав за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на основании п.1 ст.6 ГК РФ при разрешении настоящего спора следует применить по аналогии ст.29 ЖК РФ и рассмотреть вопрос о возможности сохранения принадлежащего истцу помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и (или) законные интересы иных граждан.

В силу п.2 ст.25 ЖК РФ под перепланировкой помещения понимается изменение конфигурации такого помещения, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г. № 5176) перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В связи с тем, что для правильного рассмотрения дела суду необходимы специальные познания, по ходатайству стороны истца была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО «ПОСЭО» ФИО5 Отводов и возражений против данного эксперта от сторон не поступило.

Согласно выводам эксперта все произведенные работы в нежилом помещении соответствуют работам, предусмотренным проектом перепланировки, выполненным «Проектно-Строительная компания» в ДД.ММ.ГГГГ. Произведенные работы являются реконструкцией, которая не требует разрешения на строительство, поскольку не были затронуты конструктивные элементы исследуемого помещения. Произведенная реконструкция не увеличивает нагрузки на несущие конструкции, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям, необходимым для нормальной эксплуатации нежилого помещения многоквартирного жилого дома. Нежилое помещение удовлетворяет требованиям ФЗ РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также является безопасным при эксплуатации (л.д.49-90).

Не доверять заключению и выводам эксперта оснований у суда не имеется, т.к. данный документ соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, на поставленные судом перед экспертом вопросы получены конкретные, подробные и мотивированные ответы, при проведении экспертизы изучена специальная литература, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях многолетней практики. Также судом учитывается, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ перед проведением экспертизы.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено (зарегистрировано, узаконено) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что самовольно произведенные работы по реконструкции нежилого помещения по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают охраняемые законом прав и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате ее площадь объекта увеличилась, реконструкция представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и регистрации права собственности, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова