Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2020 (2-2462/2019;) ~ М-2811/2019 от 05.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2020 года               г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Д. В. к администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Агафонов Д.В.. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о прекращении права собственности на жилой дом лит.А площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом лит.Б, площадью 98,3 кв.м, расположенный по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Покрово-Пригородного сельсовета (п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ), в качестве третьих лиц привлечены владельцы смежных земельных участков Вайман И.В., Вайман А.А., Константинова Т.В. и Басс В.В.

В своем заявлении истец указал, что за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м по <адрес> с КН 68:20:2801005:58 и на жилой дом лит.А площадью 23,2 кв.м. Им произведена реконструкция жилого дома, литер А снесен и на его месте возведен жилой дом лит.Б общей площадью 98,3 кв.м с верандой лит.б площадью 18,5 кв.м. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и администрация <адрес> в связи с этим отказывает в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Возведенный дом согласно техническому заключению соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Представитель истца по доверенности Воронова Г.И. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что истец возвел жилой дом лит.Б на месте снесенного старого дома лит.А, данный дом не нарушает прав третьих лиц. Просит прекратить ранее зарегистрированное право истца на жилой дом лит.А и признать право собственности на новый объект - жилой дом лит.Б.

Представители ответчиков - администрации Покрово-Пригородного сельсовета и администрации Тамбовского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица - владельцы смежных земельных участков, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что возведенный истцом жилой дом их прав не нарушает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, за Агафоновым Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м с КН 68:20:2801005:58 и на жилой дом лит.А площадью 23,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 02.10.2019, усматривается, что по указанному адресу расположен жилой дом лит.Б,б площадью 116,8 кв.м, в том числе общей площадью 98,3 кв.м, жилой – 23,5 кв.м, в отсутствие разрешения на строительство. Согласно акту, составленному техником-инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области, при обследовании домовладения по <адрес> установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела; снос жилого дома лит.А; возведение жилого дома лит.Б общей площадью 98,3 кв.м (с подвалом и мансардой), возведение лит.б площадью 18,5 кв.м (с мансардой).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Как установлено судом, истцом осуществлен снос жилого дома лит.А площадью 23,2 кв.м, право собственности на который за ним зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В данном случае истец осуществил снос принадлежащего ему жилого дома, в силу действующего законодательства право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, поэтому в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. Отсюда право собственности Агафонова на жилой дом лит.А площадь. 23,2 кв.м по <адрес> подлежит прекращению.

Решением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод возведенного жилого дома лит.Б в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, земельный участок, на котором Агафонов Л.Д. возвел жилой дом, находится в собственности истца.

Из технического заключения ОАО «Тамбовгражданпроект» и экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что жилой дом лит.Б,б возведенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов при возведении Агафоновым Д.В. жилого дома судом не установлено.

Анализируя изложенное, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит требования Агафонова Д.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Агафоновым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 98,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности Агафонова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом лит.А общей площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева