Решение по делу № 2-22/2016 (2-1221/2015;) ~ М-1345/2015 от 19.11.2015

Дело 2 – 22

Поступило в районный суд 19 ноября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

8 апреля 2016 года р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Логиновой О.И.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Ф.Е. к Бакулину А.В., администрации Широкоярского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании сделки недействительной и признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева Ф.Е., обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает, что 13 октября 1994 года был составлен договор передачи жилого помещения ОАО «Племзавод Ояшинский» в собственность граждан – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где в качестве собственников указаны Зайцева Ф.Е. и Бакулин А.В. Указанная сделка не соответствует требованиям закона и недействительна по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. Местонахождение ответчика неизвестно. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Бакулин А.В. договор приватизации не подписывал. Таким образом, указанная сделка по своему содержанию в части включения Бакулина А.В. в число сособственников спорного жилого помещения не соответствует требованиям закона и существенно нарушает её права. Просит суд признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.10.1994 года, заключенный между ОАО «Племзавод Ояшинский» и Зайцевой Ф. Е., Бакулиным А. В. в части включения в указанный договор Бакулина А. В. недействительным. Признать за Зайцевой Ф.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Зайцева Ф.Е. пояснила, что Бакулин А.В. умер, его незаконно включили в договор приватизации, членом её семьи он не был, договор приватизации за него подписала в сельсовета она.

Представитель ответчика Администрации Широкоярского сельсовета Мошковского района Новосибирской области исковые требования признал, о чем составил соответствующее заявление.

Третье лицо Качанова Н.А. пояснила, что является дочерью Бакулина А.В., сожительствовавший с Зайцевой Ф.Е. около 20 лет. 15 ноября 2002 года Бакулин А.В. умер, она была на похоронах. Ни скорую помощь, ни участкового не вызывали, и свидетельства о смерти нет.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными им лицами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан в долях от 13 октября 1994 года он заключен между ОАО «Племзавод Ояшинский» и Зайцевой Ф.Е. и Бакулиным А.В. на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из ответа отдела ЗАГС Мошковского района, запись акта о смерти на Бакулина А. В. в архиве ЗАГС не обнаружена.

Свидетель В. показала в судебном заседании, что в 1994 году она работала специалистом в ОАО «Племзавод Ояшинский», занималась приватизацией и хорошо помнит, как приходила Зайцева Ф.Е. и подписала договор приватизации за себя и своего сожителя Бакулина А.В., от которого заявления на участие в приватизации не было.

На основании изложенных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании договора от 13 октября 1994 года на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность в части передачи квартиры Бакулину А. В. от ОАО «Племзавод Ояшинский» недействительным. Ответчик заявления на приватизацию вышеуказанной квартиры не подавал, в договоре приватизации не его подпись, указанное свидетельствует об отсутствии волеизъявления на приватизацию квартиры. Бакулин А.В. неправомерно, без заявления, был включен специалистом ОАО «Племзавод Ояшинский» в договор приватизации. Указанная сделка является недействительной в части включения в договор приватизации Бакулина А.В., что не соответствует требованиям ч.1 ст. 160, ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, за Зайцевой Ф.Е подлежит признание право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 октября 1994 года, заключенный между ОАО «Племзавод Ояшинский» и Зайцевой Ф. Е., Бакулиным А. В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным в части включения в указанный договор Бакулина А. В..

Признать за Зайцевой Ф. Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Судья