Решение по делу № 2-4092/2014 ~ М-2677/2014 от 10.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 09 сентября 2014 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грызунова С. В. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, обязать подписать акт передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Грызунов С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, обязать подписать акт передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что /дата/. между ним и ООО «Промстройинвест М» был заключен договор №№ уступки права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По словам истца, указанный договор был им исполнен, денежные средства за квартиру были оплачены. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №№ от /дата/., передача объекта долевого строительства осуществляется сторонами по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее /дата/. Однако, как указал истец, передаточный акт с ним до настоящего времени подписан не был.

Как указано в иске, /дата/. в адрес отметчика была направлена претензия, которая получена последним /дата/., однако, ответа не поступило. В адрес истца поступил односторонний акт передачи квартиры от /дата/ котором указано, что истец уклоняется от передачи объекта долевого строительства, что не соответствует действительности.

На основании изложенного, истец просит суд признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства от /дата/. недействительным, обязать ответчика подписать акт передачи объекта с одновременной передачей ключей, взыскать неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что письменный отзыв на иск поддерживают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/. между ЗАО «ПИК-Регион» и ЗАО «Моспромстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве №№, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительств при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В п. 5.1 указано, что передача объектов долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее /дата/.

В приложении к договору указан перечень квартир, подлежащих передаче ЗАО «Моспромстрой», в котором указана также спорная квартира истца.

Как усматривается из письма ЗАО «ПИК-Регион» от /дата/., подтверждена оплата ЗАО «Моспромстрой» и дано согласие на уступку прав требования по вышеуказанному договору третьим лицам на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

/дата/. между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой», и Грызуновым С.В. заключен Договор № уступки права на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договору, участник долевого строительства уступает гражданину, а гражданин принимает от участника долевого строительства право требования по получение объекта долевого строительства, принадлежащее участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

П. 2.2 договора определен объект долевого строительства – <адрес>, расположенная в <адрес> объекта недвижимости, номер на № состоящая из <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты>

П.3.1 договора определена цена - <данные изъяты> Цена договора рассчитана исходя из и размера проектной площади квартиры и стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>

Как усматривается из Акта об исполнении договора от /дата/., в соответствии с Договором поручения № от /дата/., поверенный (ООО «Промстройинвест М») осуществил все действия по подготовке документов для государственной регистрации Договора уступки прав №№ от /дата/. на одно-двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Истец оплатил в полном объеме услуги поверенного в сумме <данные изъяты>. Стороны не имеют друг к другу финансовых претензий.

По акту приема-передачи от /дата/. истцу переданы документы, удостоверяющие его право требования к застройщику по Договору долевого участия в строительстве.

Актом об исполнении обязательств от /дата/. подтверждено, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены уступки права требования в размере <данные изъяты>. Во исполнение п. 2.7 договора к гражданину переходит право требования на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/. между истцом и ООО «Промстройинвест М» заключен Договор поручения № по которому истец поручает и обязуется оплатить, а поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации Договора уступки прав №№ от /дата/.

В материалах дела имеется претензия от /дата/., которая в тот же день была получена ответчиком, и в которой истец просит ответчика выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта в размере <данные изъяты>., а также подписать передаточный акт и передать ключи от спорной квартиры.

Ответчиком представлен Односторонний акт передачи объекта долевого строительства от /дата/., которым застройщик (ЗАО «ПИК-Регион») закрепляет исполнение своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/, номер регистрации №, по передаче объекта долевого строительства – отдельной <адрес>, имеющей согласно документам технического учета общую площадь <данные изъяты>., площадь (с летними) <данные изъяты>. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, участнику долевого строительства. Настоящим односторонним актом застройщик подтверждает, что сообщение о готовности квартиры к передаче было отправлено участнику долевого строительства /дата/. заказным письмом с уведомлением о доставке. Основываясь на уведомлении почты о том, что сообщение о готовности квартиры к передаче получено участником долевого строительства /дата/., застройщик констатирует уклонение участника долевого строительства от принятия квартиры. Кроме того, односторонним актом подтверждено, что истец полностью произвел оплату цены договора в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих возражений о том, что истцу неоднократно предлагалось прибыть в офис компании для подписания передаточного акта, стороной ответчика представлены письма, направленные в адрес истца, №№ от /дата/., №№ от /дата/., № от /дата/.

В материалах дела имеется письмо истца ответчику от /дата/., в котором Грызунов С.В. просит указать дату подписания передаточного акта и получения ключей от квартиры, аналогичные письма имеются от /дата/.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. 6 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Решением Химкинского городского суда от /дата/ по гражданскому делу по иску Грызунова С.В. к ЗАО «ПИК-регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, вступившим в законную силу /дата/., с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере <данные изъяты>.

Кроме того, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела суд пришел к однозначному выводу, что ответчиком нарушено существенное условие договора №№ от /дата/. о сроке передачи истцу объекта долевого строительства. Более того, суд пришел к выводу, что подписание сторонами акта приема-передачи без предоставления участнику долевого строительства ключей свидетельствует о существенном нарушении его прав и законных интересов, так как исключает возможность доступа к объекту долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, по мнению суда, оспариваемый истцом акт составлен с нарушением прав истца, поскольку в материалах дела имеется множественная переписка истца с ответчиком, в которой Грызунов С.В. выражает свое желание подписать передаточный акт квартиры и получить ключи от нее. Кроме того, доказательством добросовестности намерений истца служит сама подача данного искового заявления.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Грызунова С.В. в части признания одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от /дата/. недействительным, обязании ответчика подписать акт передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № от /дата/. с одновременной передачей ключей от объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкрн. Левобережный, <адрес>, предусмотренному указанным договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отношения сторон по своему содержанию представляют выполнение ответчиком строительства с привлечением третьих лиц определенного объекта (многоквартирного жилого дома) за денежные средства в том числе Грызунова С.В., и последующую передачу ему же результата (квартиры в этом доме) в согласованный сторонами срок. Учитывая цель приобретения квартиры — для личного проживания истицы, не связанного с предпринимательской деятельностью, — отношения сторон также регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В силу п. 4 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ознакомившись с алгоритмом расчета неустойки, представленным истцом (<данные изъяты>, суд находит его правильным.

Однако, учитывая, что взыскание неустойки в данном случае производится на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая компенсационную природу неустойки, её высокий размер, суд признает предъявленные истицей требования о взыскании неустойки несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки с <данные изъяты>

Согласно ст. 15 Федерального закона Российской Федерации № от /дата/ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Согласно п.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика подлежит взыскание штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положением ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены расходы на оплату услуг представителя по Договору № на оказание юридических услуг от /дата/ в сумме <данные изъяты>, что подтверждено имеющейся в материалах дела распиской от /дата/. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Однако, учитывая количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, сложность дела, учитывая разумность и справедливость, суд считает, что заявленная сумма завышена и должна быть снижена до <данные изъяты>., в связи с чем, суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчика ЗАО «ПИК-Регион».

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой в пользу истца судом суммы, составляет 4600 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грызунова С. В. - удовлетворить частично.

Признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства от /дата/. к Договору участия в долевом строительстве № от /дата/. недействительным.

Обязать ЗАО «ПИК-Регион» подписать Акт передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № от /дата/. с одновременной передачей ключей от объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, предусмотренному указанным договором.

Взыскать с ЗАО «ПИК – Регион» в пользу Грызунова С. В. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Грызунова С. В. к ЗАО «ПИК-регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – отказать.

Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: