Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2017 ~ М-326/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-736/2017        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителя истца Ш. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Ч. о взыскании задолженности, пени по договору аренды и расторжении договора,

                    УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 000 рубля, пени за просрочку платежей в размере 2 162, 24 рублей, и расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 27.02.2014 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Ч. заключен договор аренды земельного участка № на срок до 26.01.2019 года, по которому истец передал в аренду ответчику земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв. м, а последний обязался оплачивать арендную плату не позднее 15 сентября каждого года. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, 28.11.2016 года ему направлена претензия с предложением погасить возникшую задолженность, однако, она до сих пор не погашена. По состоянию на 31.01.2017 года задолженность составляет 47 000 рублей, пени за неуплату арендной платы 2 162, 24 рублей. В связи с тем, что ответчик более двух раз не исполнил обязанность по внесению арендной платы, имеются основания требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

Определением Пермского районного суда от 31.03.2017 года требование Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Ч. в части требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Ч., - оставлено без рассмотрения.

Представитель истца Ш. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Ч. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин неявки.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

27.02.2014 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Ч. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 4-6).

Согласно условиям договора № величина годовой арендной платы составляет 47 000 рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 39 660,27 рубля за 2014 год. В последующие годы арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере 47 000 рублей (пункт 2.1).

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.2 договоров, договора аренды подлежат досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае существенных нарушений условий договора, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района 28.11.2016 года направил в адрес Ч., претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 16.12.2016 года (л.д. 11).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком договор аренды не оспорен. Доказательств выплаты арендной платы за спорный период в полном объеме, а также доказательств, опровергающих расчет истца о задолженности, в суд не представлено.

Заочным решением Пермского районного суда от 15.07.2016 года с Ч. в пользу администрации Кукуштанского сельского поселения взыскана задолженность по арендной плате за период с 27.02.2014 по 27.05.2016 год в размере 81 265, 27 рублей, пени в размере 10 244, 61 рубля.

Согласно представленному истцом акту сверки у Ч. имеется задолженность по договору аренды № от 27.02.2014 года по состоянию на 30.01.2017 года за 2016 год в размере 47 000 рублей и пени в размере 2 162, 24 рубля (л.д. 13).

Проверив письменный расчет денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании платы по договору аренды за 2016 год в размере 47 000 рублей, пени в размере 2 162, 24 рубля являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Ч. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 674, 86 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ч. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 47 000 рублей и пени в размере 2 162, 24 рублей.

Взыскать с Ч. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 674,86 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 05.04.2017 года

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                               Е.В.Овчинникова