Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4248/2015 ~ М-2989/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-4248/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 года                             г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой ФИО9, Хатмулиной ФИО10, Хатмулина ФИО11, действующего в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей: ФИО12 и ФИО13, к Администрации города Фрязино Московской области, Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском. В его обоснование указали, 14.06.1996 года на основании обменного ордера № выданного Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов Фрязинской городской администрации, истцу Панкратовой И.В. было предоставлено две комнаты, площадью 35,8 кв.м. в квартире <адрес>. Обмен был произведен с гр. ФИО14 которой в свою очередь получена по обмену комната площадью 17,1 кв.м. в квартире <адрес> Истец Панкратова И.В. и ее сын истец Хатмулин Ю.А. были вселены в указанные комнаты №

В настоящее время истцы проживают в комнатах № 1,2 в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи.

26.03.2015г. между истцами и КУИЖВ администрации г. Фрязино заключен договор передачи спорных комнат № и № в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому, однако. Управление Росреестра не регистрирует договор, поскольку не подтверждена площадь комнат, которые истцы просят приватизировать.

В этой связи истцы считают, что тем сам ограничивается их право на приватизацию, и просят суд признать за ними право собственности на комнату № площадью 14 кв.м. и комнату № площадью 21 3 кв.м., расположенные в квартире № по указанному адресу, по 1/5 доле за каждым в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Фрязино, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра, по Московской область (Щелковский отдел), действующий на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В своем постановлении от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 14.06.1996 года на основании обменного ордера № выданного Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов Фрязинской городской администрации, истцу Панкратовой И.В. было предоставлено две комнаты, площадью 35,8 кв.м. в квартире <адрес>. Обмен был произведен с гр. Лукиной В.А., которой в свою очередь получена по обмену комната площадью 17,1 кв.м. в квартире <адрес> Истец Панкратова И.В. и ее сын истец Хатмулин Ю.А. были вселены в указанные комнаты №. (л.д.14-15).

В настоящее время в указанных жилых помещениях зарегистрированы и проживают истцы, оплачивают коммунальные платежи (л.д.19, 20).

Согласно кадастровым паспортам, а также технического паспорта на трехкомнатную квартиру комнаты № 1 и №2 имеют площадь 14,0 кв.м. и 21,3 кв.м. соответственно.

Спорная квартира является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципальной собственности. Прав на спорные комнаты не зарегистрировано.

Право собственности на комнату № 3 в указанной квартире зарегистрировано за иным лицом, имеется запись в ЕГРП.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (с изменениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Ст. 4 указанного закона предусматривает ограниченный перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации: «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Согласно ст. 6 того же закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ объектом жилищных прав граждан являются жилые помещения, к числу которых относится изолированная комната (комнаты) в квартире, непосредственно квартира и др. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Соответственно именно в отношении этого объекта в виде комнат № 1 и № 2 истцы вправе реализовать свое право на приватизацию жилья, ссылка государственного органа в лице Росреестра на несоответствие площади приватизируемых комнат указанной в ордере площади не является основанием для ограничения прав истцов на приватизацию, сведения технического и кадастрового паспортов носят уточняющий характер по состоянию на 2015г., нежели сведения ордера 1996 года.

Суд, принимая во внимание отсутствие у данной квартиры, являющейся муниципальной собственностью, статуса служебного жилого помещения, а также, учитывая, что истцы ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовались, полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме и признать за истцами право собственности на спорные комнаты в квартире в порядке приватизации по 1/5 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкратовой ФИО15, Хатмулиной ФИО16, Хатмулина ФИО17, действующего в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей: ФИО18 и ФИО19, к Администрации города Фрязино Московской области, Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на комнату № площадью 14,0 кв.м. и комнату № площадью 21,3 кв.м. (по 1/5 доле в праве за каждым), расположенные в <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами в ЕГРП,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Федеральный судья Н.Г. Разумовская