Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1779/2023 ~ М-585/2023 от 27.02.2023

УИД 63RS0007-01-2023-000709-18

Дело № 2-1779/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июня 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при помощнике судьи Тюриной А.Г., с участием истца Б.Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Д.Н. к Т.Д.А., Т.Е.В., Т.А.Д., Г.С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Б.Д.Н. обратился в суд с иском к Т.Д.А., Т.Е.В., Т.А.Д., Г.С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что он является собственником данной квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками данной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ право пользования квартирой прекращено в связи с тем, что ответчики утратили право собственности на нее. Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиками не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его правомочия собственника.

В судебном заседании Б.Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Т.Д.А., Т.Е.В., Т.А.Д., Г.С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Представитель МКУ «Отдел по делам семьи, материнства и детства Администрации муниципального района <адрес>», прокурор <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу взаимосвязанных положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе предоставить жилое помещение во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.Д.А., действующим от имени Г.С.В., Т.Е.В., Т.А.Д. (продавцы) и Б.И.В., действующим от имени Б.Д.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы передали в собственность покупателя принадлежащую им по праву общей долевой собственности квартиру, площадью 55 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение Смышляевка, пгт. Стройкерамика, ул. Митрополита М. Л., <адрес>, кадастровый №.

Договор удостоверен Н.А.Н., врио нотариуса П.Т.И. <адрес>, зарегистрирован в реестре за №-№.

Право собственности Б.Д.Н. на указанную квартиру зарегистрировано органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, установлено, что указанная квартира приобретена истцом у ответчиков на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «УК «АКТИВ» в квартире по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение Смышляевка, пгт. Стройкерамика, ул. Митрополита М. Л., <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: Т.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленных платежных документов следует, что истец производит плату за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, начисляемую на 5 человек. оплачивает коммунальные платежи по спорному жилому помещению.

При этом как следует из искового заявления, ответчики по содержанию указанного выше имущества не несут, в оплате коммунальных услуг не участвуют.

Членами семьи истца ответчики не являются, какие-либо договорные правоотношения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют.

Согласно подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При оценке доводов сторон, обстоятельств дела, суд исходит из обязанностей каждой из сторон, участвующих в деле, в силу ст. 56 ГПК РФ доказать обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основание своих требований и возражений.

Разрешая спор по существу, суд, исходя из того, что ответчики членами семьи истца не является, какого-либо соглашения по пользованию имуществом между ними и истцом не заключалось, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, при этом в жилом помещении ответчики не проживают, своих вещей там не имеют, бремя расходов на содержание имущества и коммунальных услуг не несут, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным имуществом.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Решение суда о признании ответчиков утратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ III-EP №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 36 14 967689, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░