Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2017 (2-3008/2016;) ~ М-2916/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-295/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 22 марта 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре Волосниковой А.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восток-Центр» к Филатову Евгению Александровичу о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ООО «Восток-Центр» обратилось в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Филатову Евгению Александровичу о взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общедомовое имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании проведенного собрания и составленного протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик занимает нежилое помещение, расположенное в подвале указанного дома, общей площадью 733,10 кв.м. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 107 575 рублей 05 копеек. Ответчик добровольно задолженность погашать отказывается. Просят взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 107 575 рублей 05 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 886 рублей 53 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3 689 рублей 23 копейки, оплате услуг, оказываемых клиентам подразделений ПАО Сбербанк на территории <адрес> в размере 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Восток-Центр» является управляющей организацией, обслуживающей общедомовое имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Восток-Центр» поставлено на учет в ИФНС России по г. Кургану с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен ОГРН №, о чем представлены свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии № и свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии №, что также подтверждается сведениями о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Устава ООО «Восток-Центр», целью создания общества является ведение хозяйственной деятельности и извлечение прибыли.

Общество осуществляет любые виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ. Основными видами деятельности общества, в том числе осуществляемыми на основании необходимых лицензий являются: оказание услуг по управлению многоквартирными домами и их содержание, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда (надзор за состоянием и эксплуатацией жилого фонда, деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда; техническое обслуживание жилищного фонда и объектов муниципальной казны; проведение текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов; обслуживание объектов внешнего благоустройства; производство строительно-монтажных, подрядных работ по ремонту инженерных коммуникаций, зданий и сооружений; оказание автотранспортных услуг; подготовка и оформление сметной документации; оказание платных услуг физическим и юридическим лицам на договорной основе; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности (п. 3.2 Устава)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, собственником встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме, назначение нежилое, площадью 733,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Филатов Евгений Александрович, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 36 Правил в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с решениями Курганской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены на 2016 г., 2017 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых и отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах г. Кургана.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату по обязательным платежам и взносам на содержание нежилого помещения не вносил, доказательств иного, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Из справки о начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, представленной истцом, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – оплата за содержание имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> начисляется исходя из площади нежилого помещения 733,10 кв.м., размер платы 13 руб. 34 коп. 1 кв.м., задолженность составляет 107 575 рублей 05 копеек.

Ответчиком указанный расчёт не оспорен.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную плату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком своевременно не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, на сумму долга подлежат начислению пени.

Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность в размере 107 575 рублей 05 копеек начислены пени в размере 16 886 рублей 53 копейки, данный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования ООО «Восток–Центр» о взыскании с ответчика задолженности на содержание имущества в многоквартирном доме и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с иском истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в сумме 3 689 рублей 23 копейки. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, 3 689 рублей 23 копейки.

Перечень судебных издержек, предусмотренный ст. 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом, также заявлены требования о взыскания с ответчика расходов по оплате услуг, оказываемых клиентам подразделений ПАО Сбербанк на территории Курганской области в размере 200 рублей в подтверждение чего представлены банковские ордера № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате 169 рублей 49 копеек в счет комиссии за изготовление и заверение 1 копии документов; № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате 30 рублей 51 копейки – НДС 18% от комиссии за изготовление и заверение 1 копии документов. Вместе с тем, из представленных в материалы дела банковских ордеров, суд не может сделать однозначный вывод о том, какую именно копию документов изготовил и заверил ПАО Сбербанк. Также неясно, в связи с чем у истца возникла данная необходимость. При таких обстоятельствах, суд находит данное требование истца не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Восток-Центр» к Филатову Евгению Александровичу о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Филатова Евгения Александровича в пользу ООО «Восток–Центр» 107 575 рублей 05 копеек в счет задолженности на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 16 886 рублей 53 копейки - пени на сумму долга за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и возврат госпошлины в размере 3 689 рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2017 года.

Судья С.А. Ломов