Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2019 ~ М-132/2019 от 15.01.2019

КОПИЯ

63RS0№-82

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара             08 мая 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре              Жарковой И.А., с участием представителя истца Смолиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой О. И. к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения его границ,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова О.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований, указав, что в 1994 г. между Карповым А.П. и Уваровым М.И. в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи земельного участка под садоводство, расположенный в <адрес> в Воскресенском массиве на 33 линии, участок 153, принадлежащий последнему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Карпова А.П. указанный земельный участок. Условия сделки были исполнены сторонами в полном объеме, однако переход права собственности не был зарегистрирован. С 2004 года она считает себя фактическим собственником земельного участка, является членом СНТ «Бурмаш», пользуется участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, засадила плодово-ягодными и иными насаждениями, оплачивает взносы и иные платежи. Возможности совместно с продавцом обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности она не имеет, поскольку право               Карпова А.П. на земельный участок зарегистрировано быть не может по причине смерти Уварова М.И. в 1994 году. При обращении к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного участка в собственность бесплатно ей было отказано. Ссылаясь на то, что при указанных обстоятельствах за ней право собственности может быть признано только в судебном порядке, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 634 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский массив. СНТ «Бурмаш», линия 33, участок 153 и установить месторасположение границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат: т. 1, X - 372739.14, Y - 1369128.72; т. 2, X - 372739.14,Y - 1369148.79; т. 3, X- 372707.82, Y-13691548.91; т. 4, X - 372707.88, Y - 1369128.45; т. 1, X- 372739.14, Y - 1369128.72.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смолина В.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» и третьих лиц Администрации муниципального района <адрес>, СНТ «Бурмаш» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Пунктами 2.7, 2.10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в ред., действующей с ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что предусматривается до ДД.ММ.ГГГГ безвозмездная передача в собственность членам некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, земельных участков, если такие участки соответствует в совокупности следующим условиям: образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; распределены данному члену указанной некоммерческой организации по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков; не являются изъятыми из оборота, ограниченными в обороте и в отношении них не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Из материалов дела следует, что Уварову М.И. на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок 153 для коллективного садоводства, площадью 0,06 га, находящийся в Воскресенском массиве на линии №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщению архивного отдела администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-с, решение Куйбышевского горисполкома на хранение не поступало.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Уваров М.И. продал, а Карпов А.П. купил указанный участок за 3 000 руб.

На основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ Карпов А.П. продал, а Колесникова О.И. купила за 5000 руб. земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, 33 линия, участок №, представленный для садоводства.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Колесниковой О.И. каких-либо земельных участков на территории <адрес> - отсутствует.

В целях оформления прав в отношении испрашиваемого объекта недвижимости, Колесникова О.И. обращалась в МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» с соответствующим заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, однако указанное заявление оставлено без удовлетворения в связи с тем, что СНТ « Бурмаш » отказано в согласовании плана-схемы территории дачного массива.

Между тем, истец владеет и пользуется земельным участком №, линия №, находящимся в <адрес>, Воскресенский массив, СНТ «Бурмаш», является членом СНТ «Бурмаш», задолженности по уплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справками СНТ «Бурмаш» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой дачника.

Согласно заключению правления СНТ «Бурмаш» за истцом действительно закреплен участок, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Бурмаш», линия 33, участок 153. Местоописание границ указанного участка подтверждается его месторасположением, не выходит за границы СНТ «Бурмаш». Участок используется в садоводческих целях. Споров по границам данного участка не имеется.

При этом из справки от СНТ «Бурмаш» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы о выделении участка в СНТ отсутствуют.

Из материалов дела также следует, что СНТ «Бурмаш» осуществляет деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом утвержденным решением общего собрания товарищества «Бурмаш», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены Устав СНТ « Бурмаш », свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке СНТ «Бурмаш» на налоговый учет.

Согласно списку товарищей-садоводов СНТ «Бурмаш» по линии №, за участком № значится Колесникова О.И.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8 - 10).

Из материалов дела также следует, что в целях оформления спорного земельного участка истцом заказана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная ООО «Волжанка-Гео», получен каталог координат земельного участка. Фактически, площадь испрашиваемого участка составляет 634 кв.м, что отражено в заключении кадастрового инженера Чиркова Д.В.

По результатам фактических измерений площадь участка истца составила 634 кв.м, границы закреплены объектами искусственного происхождения - деревянным забором. Границы участка согласованы в установленном порядке.

Границы земельного участка не изменялись, существуют на местности более 15 лет, конфигурация оставалась прежней, что в частности следует из справки СНТ «Бурмаш» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, представленной ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Доказательств тому обстоятельству, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, не представлено.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, установлено, что испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не выявлено. Целевое использование земельного участка не изменилось. Местоописание границ спорного земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит за границы территории СНТ «Бурмаш». Земельный участок используется в садоводческих целях. Спор по прохождению границ земельного участка отсутствует, о чем в деле имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.
     Учитывая, что истец является членом СНТ «Бурмаш», пользуется испрашиваемым земельным участком на законных основаниях по его целевому назначению, земельный участок предоставленный истцу, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, земельный участок предоставлен под садоводство до введения в действие ЗК РФ, запрета на предоставление земельного участка в частную собственность, установленного федеральным законом, и сведений о регистрации каких-либо прав или ограничений на спорный земельный участок неимеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом судом также принято во внимание, что истец не реализовала свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность и по независящим от нее причинам не может его реализовать.

В этой связи, суд считает, что истец, как член СДТ, вправе приобрести в собственность бесплатно садовый земельный участок, не ограниченный в обороте и не изъятый из него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колесниковой О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 634 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СНТ «Бурмаш», линия №, участок №.

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СНТ «Бурмаш», линия №, участок №, согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:17:0512031, подготовленной ООО «Волжанка-ГЕО» в соответствии со следующим каталогом координат:

Номер точки	Координаты
	X	Y
1	372739.14	1369128.72
2	372739.14	1369148.79
3	372707.82	13691548.91
4	372707.88	1369128.45
1	372739.14	1369128.72

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.А.Жаркова                          (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.