Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2013 (2-4455/2012;) ~ М-4914/2012 от 29.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гостяевой Ю.В. к Ибрагимовой Н.Г., Администрации г.о. Самара о прекращении прав общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе части жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иксом к Ибрагимовой Н.Г. и Администрации г.о. Самара, в котором просила прекратить между ней и ответчицей право общей долевой собственности на земельный участок площадью 540 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> и выделить истице в собственность земельный участок площадью 270 кв.м и часть жилого дома лит. АА1, состоящую из помещений № по <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в площадью 540 кв.м по указанному адресу. Вторым сособственником дома и земельного участка является ответчика Ибрагимова Н.Г. У сторон сложился определенный порядок пользования земельным участком и домом. Однако в добровольном порядке разделить земельный участок и жилой дом между участниками общей долевой собственности и прекратить право общей долевой собственности не представляется возможным. Границы земельного участка согласованы. Спорный земельный участок является самостоятельным и имеет отдельный выход на улицу. Кроме того, в процессе эксплуатации в жилом доме по <адрес> произведена реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц. Между правообладателями также сложился определенный порядок пользования домом, у них имеются отдельные входы.

Истица Гостяева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истицы Дьяков А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям. изложенным в исковом заявлении.

Ответчика Ибрагимова Н.Г. в судебное заседание е явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчицы Бережная Н.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил вынеси решение по имеющимся в материалах дела документам на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № истица Гостяева (до заключения брака Самонова) Ю.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) На основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Гостяева (до брака Самонова) Ю.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь 540 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.8).

Вторым сособственником земельного участка и жилого дома (по ? доли) по указанному адресу является Ибрагимова Н.Г., что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.66,67).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В жилом доме по <адрес> произведена самовольная реконструкция, были выполнены следующие работы: заделан дверной проем между комнатами площадью 9,4 кв.м и 12,4 кв.м; заложен дверной проем между кухней 9,6 кв.м и верандой 8,2 кв.м; демонтирован оконный блок и разобран подоконный простенок до уровня чистого пола на кухне площадью 9,6 кв.м; демонтаж подоконного простенка не повлиял на несущую способность здания, расчет механической прочности стены не требуется; ширина проема сохранена; пробит дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной стене между коридором площадью 4,8 кв.м и верандой 8,2 кв.м; коридором 4,8 кв.м и верандой 8,2 кв.м; установлен дверной блок на кухне площадью 9,6 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 43,0 кв.м, жилая – 32,5 кв.м, подсобная – 10,5 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – 10,1 кв.м.

Согласно заключения МП г. Самары «Бюро вневедомственной экспертизы» от 2011г., реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Соответствует требованиям экологических, санитарно – эпидемиологических, противопожарных норма, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания».

Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Промышленном районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское обделение № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям раздела 6 Свода правил – СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, части земельных участков площадью 540 кв.м и 270 кв.м по <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительным регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ Наличие ограничений – газопровод Д=50мм, части земельных участков находятся в границах красных линий, на территории общего пользования. Красные линии перенесены с топографического материала Департамента (планшета). Сведениями о периоде нанесения указанной информации на топографические материалы Департамент не располагает.

Однако, данные сведения не имеют юридического значения, поскольку земельный участок площадью 540 кв.м принадлежит Гостяевой Ю.В. и Ибрагимовой Н.Г. на праве общей долевой собственности, реконструкция дома осуществлена в границах указанного земельного участка и в тех же параметрах части жилого дома, который находился в пользовании истицы до реконструкции.

Реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии с п.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предлагаемый истцом вариант выдела дома в натуре, по техническому заключению ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между Гостяевой Ю.В. и Ибрагимовой Н.Г. и сложился определенный порядок пользования. Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделить в собственность Гостяевой Ю.В. изолированную часть дома лит. АА1, состоящего из помещений № (жилое) площадью 5,9 кв.м, № (жилое) – 9,4 кв.м и № (кухня) – 9,6 кв.м

Интересы Ибрагимовой Н.Г. при этом не нарушаются, т.к. порядок пользования между ними сложился.

В соответствии с п. 6 ст. 1 В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Согласно решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 374 установлен следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством:

максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м;

минимальный размер земельного участка - 100 кв. м.

Согласно ч.1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В исковом заявлении истица указала, что между ней и ответчицей Ибрагимовой Н.Г. сложился определенный порядок пользования земельным участком площадью 540 кв.м.

Истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 540 кв.м, т.е. испрашиваемый земельный участок 270 кв.м, что соответствует ? доли, принадлежащей истице. Границы земельного участка согласован с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.18 об).

Представитель ответчика Бережная Н.М., действующая на основании доверенности в судебном заседании против данного раздела земельного участка не возражала, поскольку интересы Ибрагимовй Н.Г. при этом не нарушаются, т.к. порядок пользования и жилым домом и земельным участком между сторонами сложился.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между Гостяевой Ю.В. и Ибрагимовой Н.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Гостяевой Ю.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома АА1, состоящего из помещений № (жилое) площадью 5,9 кв.м, № (жилое) – 9,4 кв.м и № (кухня) – 9,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 270 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между Гостяевой Ю.В. и Ибрагимовой Н.Г.

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 540 кв.м., земельный участок площадью 270 кв.м. и признать право собственности за Гостяевой Ю.В. на земельный участок общей площадью 270 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: