Решение по делу № 2-2734/2015 ~ М-2655/2015 от 17.09.2015

Дело № 2-2734/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

                при секретаре- Гильфановой И.Р.

                с участием представителя истца- Егоренко А.Ю.,

                ответчика- Яковлевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

11 ноября 2015 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» к Яковлевой Т.А. об обязании перевести нежилое помещение в прежнее состояние в соответствии с планом БТИ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (далее- ООО «Аргиллит») обратился в суд с иском к Яковлевой Т.А. об обязании перевести нежилое помещение в прежнее состояние в соответствии с планом БТИ.

    Исковые требования мотивирует тем, что ООО «Аргиллит» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по <адрес>. С собственниками помещений вышеуказанного дома заключен и действует договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Яковлева Т.А. (ранее Шилина Т.А.) является собственником нежилого помещения (магазина) общей площадью <данные изъяты> м2, находящегося по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане I. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки нежилого помещения (магазина) по <адрес> собственником которого является ответчик, Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области (Киселевское отделение) (далее по тексту - ГЖИ КО) установлено, что в помещении выполнена перепланировка в виде демонтажа перегородки между двумя помещениями, без усиления несущей способности перекрытия. Ответчик присутствовала при проведении проверки и обязалась предоставить разрешительную документацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчиком не была предоставлена разрешительная документация на перепланировку ГЖИ КО письмом № от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Отдел архитектуры и градостроительства Киселевского городского округа, в котором указало, что в нежилом помещении по <адрес> Яковлевой Т.А. выполнена перепланировка, фактически выполненные работы не соответствуют условиям проекта и в случае не принятия мер по устранению выявленных нарушений это может представлять угрозу обрушения перекрытия в многоквартирном доме по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное письмо получен ответ Отдела архитектуры и Градостроительства Администрации Киселевского городского округа №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведен осмотр помещения № по <адрес>, в результате установлено, что имеются несоответствия плану БТИ помещений № по <адрес> выполненному на момент ввода в эксплуатацию после переоборудования (распоряжение Администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №), а именно:

    имеется расширение дверного проема между помещениями с литерами №№ и №;

    имеются дополнительные дверные проемы между помещениями с литерами №№ и № и № и №, отсутствующие на плате помещения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о наличии разрешительной, проектной документации, вводе в эксплуатацию на выполнение, выше указанных строительно - монтажных работ в Отделе архитектуры и градостроительства Киселевского городского округа отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аргиллит» письмом № обратилось в Отдел архитектуры и градостроительства Киселевского городского округа с письмом о предоставлении разрешительной документации, выданной Яковлевой Т.А. на выполнение работ по перепланировке нежилого помещения № по <адрес>. В ответ получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик незаконно выполнила перепланировку нежилого помещения по <адрес> (магазин), разрешительная документация в Отделе архитектуры отсутствует.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № о необходимости предоставить в адрес ООО «Аргиллит» документацию, разрешающую выполнение перепланировки в нежилом помещении по <адрес>. До настоящего времени ответчиком необходимые документы не предоставлены.

На основании изложенного истец просит обязать Яковлеву Т.А. привести нежилое помещение по <адрес> (магазин) в прежнее состояние в соответствие с планом БТИ помещений № по <адрес>, выполненному на момент ввода в эксплуатацию после переоборудования (распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), а именно: устранить имеющееся расширение дверного проема между помещениями с литерами №№ и 1; устранить дополнительные дверные проемы между помещениями с литерами №№ и 9, 12 и 5, 12 и 11, отсутствующие на плане помещения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать я Яковлевой Т.А. в пользу ООО «Аргиллит» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Аргиллит»- Егоренко А.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просила обязать Яковлеву Т.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести нежилое помещение, расположенное в городе <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с планом БТИ помещений № по <адрес>, выполненному на момент ввода в эксплуатацию после переоборудования (распоряжение Администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №), а именно: выполнить усиление металлоконструкциями проема между помещениями с литерами №№ и № № и № по проекту. Взыскать с Яковлевой Т.А. в пользу ООО «Аргиллит» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Яковлева Т.А. в судебном заседании не отрицала имеющиеся нарушения, считает исковые требования законными и обоснованными, пояснила, что приобрела нежилые помещения №№ и № по <адрес> уже в перепланированном состоянии, сама перепланировку она не производила. Считает предложенный истцом срок для устранения имеющихся нарушений- до ДД.ММ.ГГГГ вполне разумным.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, допросив свидетелей. исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.3.7.6. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России, вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений (далее - органы местного самоуправления).

Переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления. Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и других действующих нормативных и правовых актов (п.п. 3.7.9, 3.7.10 МКД 2-04.2004).

На основании п. 3.7.12 МКД 2-04.2004 не допускаются переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений:

- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;

- ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

- для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.

Пунктом 3.7.13 МКД 2-04.2004 установлено, что организация работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений в эксплуатируемых домах должна осуществляться с учетом требований действующего законодательства и Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденных постановлением Правительства РФ.

Контроль за осуществлением переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений, правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на орган местного самоуправления (уполномоченную им организацию) и территориальные органы Государственной жилищной инспекции (п. 3.7.14 МКД 2-04.2004).

В соответствии с пп.1 п.3.7.15 МКД 2-04.2004 приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требованиями ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14 марта 2012 года даны разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике, в соответствии с которыми ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

При этом требования собственников помещений в многоквартирном доме, владельцев помещений, не являющихся собственниками, а также объединений собственников помещений в многоквартирном доме, заявленные в порядке ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассмотрению не подлежат.

Свидетели К.Л.В. и П.С.В. в судебном заседании подтвердили наличие нарушений проекта нежилого помещения №№ в <адрес> и необходимость выполнения усиления металлоконструкциями проема между помещениями с литерами №№ и № и № по проекту, поскольку данные нарушения могут привести к обрушению помещения.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая организация- ООО «Аргиллит» (л.д. 7-9), между ООО «Аргиллит» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-19).

На основании договора купли-продажи нежилого встроенного помещения в здании с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Шилина Т.А. (в настоящее время Яковлева Т.А. (л.д. 61-64)) является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> м2, основной площадью <данные изъяты> м2, расположенного по <адрес> (магазин) (л.д. 83), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 84).

На основании Распоряжения Администрации города Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе объектов в эксплуатацию» утвержден акт Госкомиссии и введен в эксплуатацию магазин по <адрес> после переоборудования квартир №№ по заявлению Т.Н.А. (л.д. 293-32).

На основании Распоряжения Администрации города Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения в нежилое» <адрес> переведена в нежилое помещение, разрешена подготовка проекта для размещения магазина в помещении по <адрес>66 (л.д. 33-36).

На основании Распоряжения Администрации города Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого фонда в нежилой» разрешен перевод помещения № по <адрес> в нежилое помещение (л.д. 40-43).

В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевского отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области по адресу: <адрес> по жалобе собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме выявлены следующие нарушения: в помещении выполнена перепланировка в виде демонтажа перегородки между двумя помещениями, без усиления несущей способности перекрытия (л.д. 23).

В связи с тем, что ответчиком не была предоставлена разрешительная документация на перепланировку ГЖИ КО письмом № от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Отдел архитектуры и градостроительства Киселевского городского округа, в котором указало, что в нежилом помещении по <адрес> Яковлевой Т.А. выполнена перепланировка, фактически выполненные работы не соответствуют условиям проекта и в случае не принятия мер по устранению выявленных нарушений это может представлять угрозу обрушения перекрытия в многоквартирном доме по <адрес> (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ на указанное письмо получен ответ Отдела архитектуры и Градостроительства Администрации Киселевского городского округа №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведен осмотр помещения № по <адрес>, в результате установлено, что имеются несоответствия плану БТИ помещений № по <адрес> выполненному на момент ввода в эксплуатацию после переоборудования (распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), а именно:

    имеется расширение дверного проема между помещениями с литерами №№ и №;

    имеются дополнительные дверные проемы между помещениями с литерами №№ и №, отсутствующие на плате помещения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ (письмо за исх. №) ООО «Аргиллит» обратилось в Отдел архитектуры и градостроительства Киселевского городского округа с запросом о предоставлении разрешительной документации, выданной Яковлевой Т.А. на выполнение работ по перепланировке нежилого помещения № по <адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аргиллит» направило Яковлевой Т.А. уведомление № о необходимости предоставить в адрес ООО «Аргиллит» документацию, разрешающую выполнение перепланировки в нежилом помещении по <адрес> (л.д. 49-50). До настоящего времени ответчиком необходимые документы не предоставлены.

Ответчик Яковлева Т.А. не отрицает имеющиеся нарушения, считает заявленные требования с учетом из уточнения обоснованными, а предложенный истцом срок- до ДД.ММ.ГГГГ разумным для устранения указанных нарушений.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Яковлеву Т.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствие с проектом, а именно: выполнить усиление металлоконструкциями проемов между помещениями с литерами № и №, № и №.

Взыскать с Яковлевой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий:                    Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.