Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2022 (2-3557/2021;) ~ М-3329/2021 от 11.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года      <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО9,

с участием истца ФИО5, третьих лиц ФИО7, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО12 Зои ФИО8, ФИО6 о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО12 Зои ФИО8, ФИО6 о признании право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> общей площадью, 46,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договорам купли-продажи приобрела объекты недвижимого имущества: часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельные участки с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 184 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Земельные участки принадлежали ФИО12 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, каждому по ? доли. В настоящее время по всем правоустанавливающим документам на жилые помещения имеется разночтение, продавцам ФИО12 и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 кв.м., в котором имеются помещения с кадастровыми номерами – это кадастровым номер <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, владельцы ФИО14 и помещение с кадастровым номером № – это кадастровый номер <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, которым владели ФИО12 и ФИО6 У каждой семьи самостоятельное отдельное жилое помещение в виде квартиры в части жилого дома с вспомогательными помещениями с самостоятельным отдельным входом на самостоятельный отдельный земельный участок. Наличие неправильно зарегистрированных прав в отношении указанных объектов недвижимости, а именно в отношении жилых помещений препятствует собственникам в реализации истицы своего права собственности.

Истец ФИО5 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она купила квартиру в двухквартирном жилом доме. В связи с тем, что ранее данная квартира была зарегистрирована как доля в жилом доме, то возникли трудности при оформлении ее в органах росреестра.

Ответчики ФИО12 и ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащее извещены. Ранее в судебном заседании с заявленными требованиями согласились. Пояснили, что ранее квартира принадлежала их матери, досталась им по наследству. Нотариусом было оформлено право собственности по старым документам, где было указано, что наследство, на которое выдано свидетельство, состоит в их доли в праве собственности на здание № по <адрес> в <адрес>.

Третье лицо ФИО7 и ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснили, что им на праве собственности принадлежит доля в части жилого дома, состоящей из <адрес>, по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО13, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не направили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО6 (продавцы) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продают, а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество: часть жилого <адрес>, состоящая из <адрес>, назначение: жилое, площадью 46,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 11).

Жилой дом введен в эксплуатацию 1982 году и представляет собою одноэтажное здание, состоящее из двух половин. Первая половина состоит из трех комнат, кухни, коридора, общей площадью 48,8 кв. м. Вторая половина состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 46,8 кв. м., что следует из технического плана домовладения (л.д.13-20).

Из исследованных документов следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически являлось и является в настоящее время самостоятельной частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого <адрес> по адресу: <адрес> предназначены для проживания двух разных семей, они имеют отдельные входы в жилые помещения, эксплуатируются самостоятельно.

Таким образом, на сегодняшний день две части одного объекта расположенные по адресу: <адрес> имеют разный статус.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике жилого здания с кадастровым номером №, расположенных в здании сооружения с кадастровыми номерами № является ФИО6 и ФИО12, общая долевая собственность ? доли (л.д. 20-22, 27-29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из реестрового дела, ФИО7 принадлежит общая долевая собственность, доля в праве 1/5 на ? часть жилого дома (<адрес>) с холодным пристроем, надворными постройками, сооружениями, назначение: жилое, общая площадь 47 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, а также иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с сделок с ним: ФИО1, доля в праве 1/5, ФИО2, доля в праве 1/5, ФИО3, доля в праве 1/5, ФИО4, доля в праве 1/5 (л.д. 12).

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что истец ФИО5 фактически приобрела в собственность часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по указанному адресу, владеет и пользуются данной частью жилого дома.

Учитывая, что фактически истица приобрела <адрес>, являющуюся частью жилого двухквартирного дома в установленном законом порядке, владеет и пользуется квартирой, ни каких споров с другими собственниками не имеется, поэтому суд признает за истцом право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> общей площадью, 46,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права и государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве общей долевой собственности на ? доли ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведенной к Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (№).

Решение является основанием для аннулирования записи о праве общей долевой собственности на ? доли ФИО12 Зои ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведенной к Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (59№).

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                 Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-64