Решение по делу № 2-1471/2012 ~ М-8533/2011 от 22.12.2011

                                                             Дело №2-1471/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2012г.                     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Шариповой А.Ф.

с участием представителя истца Шайхутдиновой З.З., ответчика Буланова А.Ю., адвоката ответчика Ивушкиной И.Н. - Ямаевой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Буланову А.Ю., Ивушкиной И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 обратилось в суд с иском к Буланову А.Ю., Ивушкиной И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... (далее - Банк) и заемщиками Булановым А.Ю., ФИО3 был заключен кредитный договор ... от < дата >, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит «Ипотечный» по программе «Молодая семья» на приобретение двухкомнатной квартиры в сумме 1 800 000,00 руб. на срок по < дата >, считая с даты его фактического предоставления, под 12,5% годовых, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях договора. < дата > заключено дополнительное соглашение ... к кредитному договору ... от < дата > согласно которого обязательства созаемщика ФИО3 по кредитному договору переходят Буланову А.Ю., а также в качестве обеспечения своевременного и полного обеспечения обязательств заемщик представляет поручительство Ивушкиной И.Н. В целях обеспечения исполнения кредитного договора, заключенного с заемщиком, ОАО «Сбербанк России» заключил договор поручительства ... от < дата > с Ивушкиной И.Н. Заемщик Буланов А.Ю. не осуществляет периодические платежи по кредитному договору от < дата >, последние платежи осуществлялись < дата >, < дата >, < дата > в дальнейшем платежи не производились. В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 2 071 948 руб. 73 коп., в том числе: просроченную ссудную задолженность в размере 1 734 502 руб. 09 коп., просроченные проценты за кредит в размере 312 029 руб. 79 коп., неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере 1 886 руб. 16 коп., неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 23 530 руб. 69 коп.), государственную пошлину в размере 22 559 руб. 74 коп. и услуги экспертизы в размере 1 500 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Буланову А.Ю. - квартиру, общей площадью 38 кв.м, находящуюся на 2 этаже, расположенную по адресу: РБ, ..., зарегистрированную Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ < дата >, номер регистрации ...; определить и указать сумму, подлежащую уплате кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи от < дата > в размере не более 2 096 008 руб. 47 коп., способом реализации - публичные торги, начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде рыночной стоимости 1 828 000 руб., определенной на основании отчета независимого оценщика; расторгнуть кредитный договор ... от < дата >

В судебном заседании представитель истца Шайхутдинова З.З. (по доверенности от < дата >) исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчик Буланов А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании адвокат Ивушкиной И.Н. - Ямаева Ю.Р. (ордер ... от < дата >) иск не признала, просила в иске ОАО «Сбербанк России» отказать.

Ответчик Ивушкина И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства, принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... и Буланов А.Ю., ФИО16 заключили кредитный договор ... от < дата > В соответствии с условиями договора Банк предоставил созаемщикам кредит «Ипотечный» по программе «Молодая семья» на приобретение двухкомнатной квартиры в сумме 1 800 000 руб. на срок по < дата > под 12,5 % годовых. Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно.

        По кредитному договору приобретена квартира, общей площадью 38 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: ....

В нарушение п.п. 1.1, 4.1, 4.2, 4.3 кредитного договора, ст.ст. 309, 314, 819 ГК РФ, Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет.

Согласно ч.1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

< дата > заключен договор купли-продажи № б/н на квартиру, расположенную по адресу: РБ....

< дата > заключено дополнительное соглашение ... к кредитному договору ... от < дата > о передаче в залог квартиры, расположенной по адресу: ..., для целей обеспечения исполнения кредитного договора.

< дата > заключено дополнительное соглашение ... к кредитному договору ... от < дата > согласно которого обязательства созаемщика ФИО3 по кредитному договору переходят Буланову А.Ю., а также в качестве обеспечения своевременного и полного обеспечения обязательств заемщик представляет поручительство Ивушкиной И.Н.

В целях обеспечения исполнения кредитного договора, заключенного с заемщиком ОАО «Сбербанк России» заключил договор поручительства ... от < дата > с Ивушкиной И.Н.

На приобретенную квартиру в силу п. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения ... ОАО «Сбербанк России», что подтверждается государственной регистрацией < дата > Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрации ..., а затем государственной регистрацией < дата > Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрации .... Данная квартира принадлежит Буланову А.Ю.

Согласно ст. 363 ГК РФ и п.п. 2.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии с п. 2.1 договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При этом в силу п. 1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения, как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

В силу п. 2.1. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в том числе. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч.1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного расчета цены иска по состоянию на < дата > задолженность Заемщика составляет 2 071 948 руб. 73 коп., в том числе:

• просроченная ссудная задолженность - 1 734 502 руб. 09 коп.,
• просроченные проценты за кредит, составляют 312 029 руб. 79 коп.,
• неустойка за несвоевременное погашение кредита, составляет 1 886 руб. 16 коп.,
• неустойка за несвоевременное погашение процентов, составляет 23 530 руб. 69 коп.

         Суд находит указанный расчет достоверным и объективным, математически верным. Ответчиком расчет не оспорен.

          Согласно кредитного договора и срочного обязательства, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, заемщик обязался производить платежи ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, начиная с апреля 2008 г. в сумме 5 013 рублей 93 коп.

           В соответствии с дополнительным соглашением ... от < дата > к кредитному договору ... от < дата > созаемщикам предоставлена отсрочка в погашении основного долга по кредитному договору с < дата > по < дата >, начиная с < дата > заемщик обязался производить платежи в сумме 5 193 руб. 53 коп.

        Согласно п. 4.3 кредитного договора, в период с < дата > по < дата > заемщик обязался производить оплату процентов за пользование кредитом.

В соответствии с дополнительным соглашением ... от < дата > к кредитному договору ... от < дата >, дополнительного соглашения ... от < дата > к договору поручительства ... от < дата > заемщику предоставлена отсрочка в погашении основного долга по кредитному договору с < дата > по < дата >, начиная с < дата > заемщик обязался производить платежи в сумме 5 600 руб. 87 коп.

       Согласно п. 4.3 кредитного договора, в период с < дата > по < дата > заемщик обязался производить оплату процентов за пользование кредитом.

Однако, последние платежи заемщиком осуществлялись < дата >, < дата >, < дата > (см. лицевой счет заемщика) в дальнейшем платежи не поступали, что является существенным нарушением заемщиком условий заключенного кредитного договора.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... (далее Банк) к Буланову А.Ю., Ивушкиной И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору... от < дата >, расторжении кредитного договора... от < дата >, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: РБ, ..., являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с Буланова А.Ю., Ивушкиной И.Н. подлежат взысканию в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... расходы по оплате услуг эксперта - 1 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 22 559 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Буланова А.Ю., Ивушкиной И.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... сумму задолженности по кредитному договору ... от < дата > в размере 2 071 948 руб. 73 коп., расходы по оплате услуг эксперта - 1 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 22 559 руб. 74 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - ..., определить следующий порядок взыскания:

1. Реализация заложенного имущества - ..., осуществляется путем публичных торгов.

2. Начальная, продажная цена заложенного имущества - ..., составляет 1 828 000 руб. 00 коп.

         Расторгнуть кредитный договор ... от < дата >, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... и Булановым А.Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

        Судья                                                                                      Т.М. Турьянова