Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2016 ~ М-620/2016 от 09.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25» апреля 2016 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе судьи- Козлова А.Н.

при секретаре –Вертянкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нураевой ФИО9 к Цветковой ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Нураева ФИО9 обратилась в Красноярский районный суд с иском к Цветковой ФИО13 и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, Новосемейкинская волость, <адрес> №Б с Цветковой ФИО13 на Нураеву ФИО9 по заявлению покупателя.

Свои требования истец мотивирует следующим:

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с Цветковой ФИО13 договор купли-продажи земельного участка площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, Новосемейкинская волость, <адрес> №Б, договор купли-продажи заключен в письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами были поданы документы в Управление Росреестра по Самарской области на регистрацию сделки купли-продажи, но в платежных документах на имя истца была допущена техническая ошибка, которая воспрепятствовала регистрации. После исправления допущенной ошибки ответчица больше на регистрацию не явилась, место ее нахождения истцу не известно, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке она не может и вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истца Нураева ФИО9 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить, т.к. ответчица уклоняется от регистрации сделки.

Ответчица Цветкова ФИО13 в судебное заседание не явилась, была извещена судом по адресу указанному в иске. Согласно ответа УФМС РФ Цветкова ФИО13 выбыла в г. Саратов, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она работала риэлтором и проводила сделку купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком. Ответчице данный земельный участок принадлежал на праве собственности. Был составлен договор купли-продажи, Нураева передала Цветковой денежные средства за земельный участок и они подали документы на регистрацию сделки в Управление Росреестра, но сделку не зарегистрировали из-за ошибки в платежном документе. Больше Цветкова на регистрацию не являлась. Во время заключения сделки Цветкова говорила, что в ближайшее время намерена выехать на постоянное место жительства в Беларусь.

В подтверждение своих доводов истица представил в суд:

Копию договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Нураевой ФИО9 и Цветковой ФИО13; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности Цветковой ФИО13 на земельный участок площадью 583 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Новосемейкинская волость, <адрес> №Б, уведомление Управления Росреестра по Самарской области.

Заслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Нураевой ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истица приобрела земельный участок площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, Новосемейкинская волость, <адрес> №Б у Цветковой ФИО13, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами в простой письменной форме, и согласно которого все обязательства по договору сторонами выполнены полностью, продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный земельный участок. Указанный земельный участок принадлежал Цветковой ФИО13 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АЖ №. Сторонами были поданы документы в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации сделки купли -продажи и регистрации права собственности истца на земельный участок, однако регистрация сделки проведена не была, в виду отсутствия подтверждения оплаты государственной пошлины, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и копией чека-ордера об уплате госпошлины на имя «Кураевой» ФИО9.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права собственности за истицей во внесудебном порядке в настоящее время невозможна, ввиду отсутствия заявления продавца Цветковой ФИО13, место нахождения которой в настоящее время не известно. Согласно ответа УФМС России по Самарской области Цветкова ФИО13 выбыла из Самарской области в Саратовскую область. Однако направленный по адресу, указанному УФМС конверт с судебным извещением, вернулся в суд с отметкой об отсутствии такого адреса.

Таким образом судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка между Нураевой ФИО9 и Цветковой ФИО13 фактически состоялась, следовательно, истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу ст. 218 ГКРФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нураевой ФИО9 к Цветковой ФИО13 удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, Новосемейкинская волость, <адрес> №Б по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Цветковой ФИО13 и покупателем Нураевой ФИО9 с Цветковой ФИО13 на Нураеву ФИО9 по заявлению покупателя Нураевой ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья- Козлов А.Н.