Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2012 ~ М-734/2012 от 10.04.2012

Дело № 2-921/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2012 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Карташовой О.А.,

с участием истца Лобана О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобана О.А. к Келлер К.Ф., Келлер С.К., Келлер О.К., Келлер И.К., Хамидову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лобан О.А. обратился в суд с иском к ответчикам Келлер К.Ф., Келлер С.К., Келлер О.К., Келлер И.К., Хамидову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он путем заключения договора купли-продажи приобрел у Келлер К.Ф. квартиру по адресу: <адрес>. На указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 5 человек. В настоящее время в квартире остаются зарегистрированными ответчики, местонахождения ответчиков в настоящее время ему не известно. С момента приобретения им квартиры ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами его семьи ответчики никогда не являлись и не являются. Считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В суде истец Лобан О.А. на удовлетворении иска настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Келлер К.Ф., Келлер С.К., Келлер О.К., Келлер И.К., Хамидов А.А. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства по правилам требований главы 22 ГПК РФ, истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Третье лицо – Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе в суд своего представителя не направило, о месте времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Истец Лобан О.А. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права л.д.8).

В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Савинского сельского поселения указано, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Келлер К.Ф., <данные изъяты> г.р.; Келлер С.К., <данные изъяты> г.р.; Келлер , <данные изъяты> г.р.; Келлер И.К., <данные изъяты> г.р.; Хамидов А.А. <данные изъяты> г.р. (справка л.д.4)

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Савинского сельского поселения подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Келлер К.Ф., <данные изъяты> г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; Келлер С.К., <данные изъяты> г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; Келлер О.К., <данные изъяты> г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; Келлер И.К., <данные изъяты> г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; Хамидов А.А., <данные изъяты> г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.16).

Из договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорное жилое помещение принадлежало Продавцу Келлер К.Ф. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Согласно п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что место жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Самостоятельным основанием для прекращения право пользования жилым помещением является переход право собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего собственника только с переходом права собственности. Право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем. Не имеет значения, будет ли бывший собственник занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям. Это означает, что бывшие собственники утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиками не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность нового собственника Лобана О.А., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ответчиками. Обстоятельств, при которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто. Ответчики не являются членами семьи истца Лобана О.А., они не ведут с истцом совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. Ответчики выехали из спорного жилого помещения, вывезли все вещи, больше в квартиру не вселялись, следовательно, у них отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.

Оценив в совокупности установленные доказательства, суд к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Келлер К.Ф., Келлер С.К., Келлер О.К., Келлер И.К., Хамидова А.А. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Федеральной миграционной службы России в Пермском крае по Пермскому району снять Келлер К.Ф., Келлер С.К., Келлер О.К., Келлер И.К., Хамидова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Песьянка, <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Коцур