Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2014 ~ М-44/2014 от 14.02.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный

Смоленской области 21 марта 2014 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего судьи Филенковой С.В.,

при секретаре Ковальковой Л.В.,

с участием:

истицы Захаренко Е.И.,

представителя третьего лица Герасимова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаренко <данные изъяты> к Метельскому <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Захаренко Е.И. обратилась в Краснинский районный суд Смоленской области с уточнённым исковым заявлением к Метельскому <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновывая тем, что она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённому в простой письменной форме, у Метельского А.А. в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истица уточнённые исковые требования поддержала, пояснив, что ранее жилой дом принадлежал ФИО10, согласно похозяйственной книги, который продал его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Метельскому А.А. Указанный жилой дом и земельный участок, принадлежащий Метельскому А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, был приобретён ею ДД.ММ.ГГГГ г. у Метельского А.А. по договору купли-продажи. Она проживает в доме с момента приобретения, несёт бремя содержания дома, пользуется земельным участком, оплачивает необходимые платежи. В настоящее время оформить право собственности на указанное выше имущество во внесудебном порядке для неё не представляется возможным, так как договора купли-продажи своевременно не были оформлены надлежащим образом.

Ответчик Метельский А.А., будучи извещенный о месте и времени слушания дела по адресу последнего известного места жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Герасимов А.Н. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные истицей, кроме того, пояснил, что истица – Захаренко <данные изъяты> фактически проживает без регистрации с <данные изъяты> года (то есть с момента покупки) в доме, расположенном по адресу: <адрес>, обрабатывает земельный участок, содержит дом и земельный участок в надлежащем виде.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.ч.1-2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из похозяйственных книг <данные изъяты> сельского Совета за <данные изъяты> г.г. усматривается, что <данные изъяты> принадлежал жилой дом в д.Никулино Краснинского района Смоленской области.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённым между <данные изъяты> и Метельским <данные изъяты>, удостоверенным секретарём <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты>., подтверждается, что Метельский А.А. приобрёл право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, существенные условия договора были ими исполнены - покупатель оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости покупателю. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находилось в фактическом владении Метельского А.А.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Метельскому <данные изъяты>.

Согласно копии договора от <данные изъяты> года Метельский <данные изъяты> продал, а Захаренко <данные изъяты> купила жилой дом и земельный участок мерою <данные изъяты> га, находящиеся в <адрес>. В договоре указано, что продавец получил указанную в договоре денежную сумму и передал покупателю жилой дом и земельный участок, а покупатель – Захаренко Е.И. приняла жилой дом и земельный участок.

В связи с чем, судом достоверно установлено, что, заключённый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома и земельного участка, фактически исполнен, то есть продавец передал имущество, а покупатель отдал указанную в договоре сумму, и с этого момента принял данное имущество в собственность.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями Степанькова Н.А., из которых следует, что он проживая в д.Никулино, знал <данные изъяты>, Метелького А.А. и истицу. <данные изъяты> проживал в д. Никулино и имел в собственности жилой дом, в котором сейчас проживает истица. В <данные изъяты> году <данные изъяты> продал его Метелькому А.А., которой затем в <данные изъяты> году продал его вместе с земельным участком истице. С этого момента Захаренко Е.И. открыто владеет домом и земельным участком, проводит в доме ремонт, обрабатывает земельный участок.

Из справок: № <данные изъяты> от <данные изъяты> года Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Управления Росреестра по Смоленской области усматривается, что жилой дом № по ул. <адрес> не состоит на техническом учёте и данные о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Указанные выше договора никем не оспариваются.

Согласно плана спорный жилой дом имеет общую площадь-<данные изъяты> кв.м., в том числе жилую-<данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Захаренко Е.И. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаренко Е.И. – удовлетворить.

Признать за Захаренко <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Филенкова