Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2021 (2-3906/2020;) ~ М-3734/2020 от 26.10.2020

63RS0039-01-2020-004646-43

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –116/2021 по исковому заявлению Павлова С. В. к Шаховой Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 17.09.2020г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Е. А. Борисова

63RS0039-01-2020-004646-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –116/2021 по исковому заявлению Павлова С. В. к Шаховой Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

Установил:

Павлов С.В. обратился в суд с иском к Шаховой Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу стало известно, что в августе 2020г. проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого являлась Шахова Н.А.

По результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ. оформлен и подписан протокол голосования, в котором отражены рассматриваемые вопросы и принятые решения.

Истец полагает, что принятые решения являются недействительными, поскольку в ходе организации общего собрания, при проведении процедуры голосования и оформлении протокола общего собрания допущены многочисленные нарушения. В многоквартирном доме не проводилось очное собрание собственников, оснований для проведения заочного голосования не имелось. Сроки проведения собрания не указаны, не соблюдена процедура оповещения собственников дома о проведении общего собрания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 17.09.2020г.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, указал, что при проведении внеочередного собрания собственников помещений отсутствовал кворум, в связи с чем иск просил суд удовлетворить.

В судебном заседании Павлов С.В. и его представители Зарипова З.Х. и Давыдов В.А., требования поддержали в полном объеме.

Представитель Шаховой Н.А. и ООО УК «Дом» Семянников В.А., действующий на основании доверенностей, возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> Бурмистрова Л.А., указала, что в предоставленных ООО УК «Дом» документах, нарушений не выявлено.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> Шаховой Н.А., оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На собрании приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания, о расторжении договора управления и отказе от действующей управляющей организации, выборе управляющей организации ООО УК «Дом» для заключения договора управления многоквартирным домом, утверждении формы и содержания договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией, выборе Совета МКД, выборе председателя МКД, наделение председателя МКД полномочиями по подписанию договора управления с управляющей организации от имени собственников МКД, поручении управляющей компании ООО УК «Дом» принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, принятии решения о размере платы на содержание жилых помещений в МКД, установлении срока действия размера платы, размещении сообщений об итогах голосования собственников помещений на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации ООО УК «Дом», принятии решения о переносе сроков проведения капитального ремонта.

В соответствии с п.6 ст.44 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец Павлов С.В. является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2000г., участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимал.

В соответствии с п.3 ст.45, п.3 ст.48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 10 930,50 кв.м., в голосовании приняли участие 145 собственников помещений, обладающие 5 690,50 кв.м., что составляет 52% голосов.

Суду представлены подлинники бюллетеней собственников помещений при проведении общего собрания собственников в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что бюллетень голосования при проведении общего собрания собственников в заочной форме с 18.08.2020г. по 08.09.2020г., подписанный Главой А. Л. внутригородского района г. о. Самара Бондаренко Е.Ю. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан неустановленным лицом. Согласно ответу Главы А. Л. внутригородского района г. о. Самара Бондаренко Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ., представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в голосовании не принимал, подпись не ставил. Площадь помещений, принадлежащих муниципальному органу составила 666,4 кв.м.

Учитывая изложенное, данный бюллетень учету при подсчете голосов не подлежит.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Кузнецов Ю.Ю., Мокеева Н.В., Кочетова А.Д. и Серкин О.В., предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показали, что бюллетени они не подписывали, подписи в бюллетенях выполнены не ими.

При сличении подписей допрошенных в судебном заседании свидетелей в бюллетенях для голосования с их подписями в документах, удостоверяющих личность, выявились существенные различия.

При таких обстоятельствах не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, у суда оснований не имеется.

Кроме того, собственником ? доли <адрес>, площадью 55,7 кв.м., является Крючкова Л.В., однако имеется только один бюллетень подписанный только Крючковой Л.В. с указанием площади помещения 55,7 кв.м. Следовательно, площадь 41,8 кв.м., подлежит исключению.

Собственниками <адрес> площадью 32,80 кв.м., являются Гаманюк Ю.Н. и Гаманюк Е.В., по ? доле каждый, однако бюллетень подписан только Гаманюк Е.В. Следовательно, площадь 16,40 кв.м. подлежит исключению.

Собственником <адрес> площадью 32,90 кв.м., является Мокеева Н. В., однако бюллетень подписан Мокеевой Н. А.. Следовательно, площадь 32,90 кв.м. подлежит исключению.

Собственниками <адрес> площадью 77,50 кв.м., являются Алемаев К.В., Алемаев В.П., Алемаева Н.Ф., Алемаева О.В., однако бюллетень подписан только Алемаевым К.В. Следовательно, площадь 58,12 кв.м. подлежит исключению.

Собственниками <адрес> площадью 55,50 кв.м., являются Савачева С.А., Савачев М.А. Савачева Е.Н., по 1/3 доле каждый, однако бюллетень подписан только Савачевой С.А. и Савачевым М.А. <адрес> 18.5 кв.м. подлежит исключению.

Таким образом, с учетом площади, подлежащей исключению в размере 955,72 кв.м., площадь помещений, принадлежащих лицам, принявшим участие в собрании (с правом голоса), соответствует 4734,78 кв.м, что составляет 43,31% от общего числа голосов собственников помещений (5690,50-955,72)/10930,50х100.)

Таким образом, проведенное ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является неправомочным, поскольку кворум отсутствовал.

В силу абз.2 п.1 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они приняты при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 09.03.2021г.

Судья                             Е. А. Борисова

Копия верна

Судья