Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23932/2014 от 15.10.2014

Судья Буряков В.Н. дело № 33-23932/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Беляева Р.В., Савоскиной И.М.,

при секретаре Лариной Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Свистуновой Т.М. на решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Свистуновой Т.М. к Ахмедовой С.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения представителя Свистуновой Т.М., - Храмцова Е.В., представителя Ахмедовой С.А. – Байкова А.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Свистунова Т.М. обратилась в суд с иском к Ахмедовой С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Свои требования обосновывает тем, что <данные изъяты> между ней и ответчицей был заключен договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка, согласно условиям которого, оплата в размере <данные изъяты> рублей была произведена истицей в полном объеме. Земельный участок передан ей по акту приема – передачи и в настоящее время находится в ее пользовании, однако, ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него. В различных документах отчество ответчицы указано по - разному, ошибка в одной букве, но это один и тот же человек, так как все остальные данные совпадают.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по назначению суда в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск указал, что регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не может быть произведена, поскольку собственник земельного участка и продавец - разные лица, имеются разночтения в отчестве ответчицы. Кроме того, продажа земельного участка произведена без продажи расположенного на нём жилого дома, что недопустимо. Договор залога, указанный в договоре купли-продажи не вступил в законную силу, поскольку сторонам было отказано в его регистрации.

Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Свистунова Т.М. просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное и удовлетворить её требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда подлежащим отмене.

Разрешая спор, суд первой инстанции со ссылкой на ст.ст. 209 и 551 ГК РФ пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку, тот факт, что продавец земельного участка по договору купли-продажи от 12.09.2013, а именно, ответчица Ахмедова С. А. и предыдущий его собственник Ахмедова С. А., являются одним лицом, в предусмотренном законом порядке не установлено, в связи с чем, ответчица совершила сделку с истицей по продаже спорного земельного участка, который ей не принадлежал.

Однако, с таким выводом судебная коллегия согласиться не может и исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, <данные изъяты> между истицей и ответчицей Ахмедовой С. А. был заключен договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка, согласно условиям которого, оплата в размере 1000000 рублей была произведена истицей в полном объеме, земельный участок передан ей по акту приема – передачи и в настоящее время находится в ее пользовании. В п.2 данного Договора указано, что продаваемый земельный участок принадлежит на праве собственности Ахмедовой С. А., т.е. имеется разница в одной букве в отчестве ответчицы. Это же отчество ответчицы «А.» указано также в свидетельстве о госрегистрации её права собственности на данный земельный участок.

В настоящее время место нахождения ответчицы, являющейся гражданкой Азербайджана, неизвестно.

В принятии уточненного иска Свистуновой Т.М. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа на указанный земельный участок ответчице Ахмедовой С. А. в рамках данного дела было отказано вступившим в законную силу определением суда от 16.05.2014.

Вместе с тем, из материалов дела (договора от 12.09.2013, акта, доверенности, свидетельства, договора от 03.05.2007, сообщения из УФМС, копии паспорта ответчицы - л.д. 8, 9, 10, 11, 17-19, 47, 48) следует, что все идентификационные данные, за исключением одной буквы в отчестве ответчицы (А. и А.), совпадают.

В этой связи, судебная коллегия считает, что ответчица Ахмедова С. А. и Ахмедова С. А. являются одним и тем же лицом, т.е. собственником и продавцом вышеназванного спорного земельного участка, а неправильное написание одной буквы, - ошибкой перевода её отчества с азербайджанского на русский язык.

Таким образом, договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка от 12.09.2013, заключенный между истицей и ответчицей Ахмедовой С. А., в силу требований ст.ст. 209 и 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, как полностью исполненный обеими сторонами.

С учетом изложенного, оснований для отказа в иске у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, в силу п.4 ч.1 и ч.3 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку судом неправильно определены значимые для дела обстоятельства, допущена ошибка в применении норм материального и процессуального права, судебная коллегия находит возможным по имеющимся в деле материалам, принять по делу новое судебное решение об удовлетворении исковых требований Свистуновой Т.М.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять по делу новое решение, которым иск Свистуновой Т.М. к Ахмедовой С.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ахмедовой С. А. К. к Свистуновой Т. М. на земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040411:0365, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Большое Карасево.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП о правообладателе указанного земельного участка.

Председательствующий

Судьи