Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2011 ~ М-477/2011 от 02.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2011г.                                                                                       г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Киселева К.И.

при секретаре      Гуренковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Смолстром-сервис» к Зуеву М.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

ЗАО «Смолстром-сервис», с учетом уточнения требований (л.д.202), обратилось в суд с иском к Зуеву М.О. о взыскании расходов понесенных в связи с оплатой коммунальных услуг за нежилые помещения пристройки к дому № по <адрес> в сумме <данные изъяты>., процентов в порядке статьи 395 ГК РФ, а также судебных издержек.

Обществом отмечается, что во исполнение договоров долевого строительства, заключенных между сторонами спора, ответчику переданы офисные помещения в цокольном и первом этаже в доме <адрес> площадью 270,2 кв.м и 357,8 кв.м.

Однако, вопрос о возмещении понесенных строительной компанией затрат на отопление переданных в собственность Зуеву М.О. нежилых помещений, а также объектов общего пользования пропорционально площади занимаемых им нежилых помещений ответчиком не разрешен. Акционерное общество во избежание наступления неблагоприятных последствий для здания вследствие возможного отключения подачи тепловой энергии, вынужденно понесло расходы на отопление имущества Зуева М.О.

В этой связи, поставлен вопрос о взыскании с ответчика задолженности по оплате тепловой энергии за период с октября 2007г. по май 2009г. в сумме <данные изъяты>., с начислением процентов в порядке ст.395 Гражданского Кодекса РФ.

Представитель Зуева М.О. - Петровский И.Б. заявленный иск не признал. Отметил, что необходимость несения истцом данных расходов отсутствовала. Общество имело техническую возможность не отапливать принадлежащие ответчику помещения. Достоверных сведений о возможных неблагоприятных последствиях отключения отопления не имеется. Приведены ссылки на неправильность произведенного истцом расчета в части площади помещений, находящихся в общей долевой собственности, пропуск срока исковой давности на обращение в суд.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из требований ст.249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно нормам ч.1 ст.980 Гражданского Кодекса РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В соответствии с ч.1 ст. 984 Гражданского Кодекса РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

По делу установлено, что между сторонами спора 01 июня 2006г. и 01 ноября 2006г. заключены договоры об участии в долевом строительстве №01/1 и №03 соответственно (л.д.7-8, 10-11). По условиям сделок компания «Смолстром-сервис» обязалась предоставить Зуеву М.О. нежилые помещения в цокольном этаже и на первом этаже домостроения № по <адрес> в <адрес>.

Во исполнение принятых обязательств, соответствующие объекты недвижимости площадью 270,2 кв.м и 357, 8 кв.м (с учетом уточнения их технико-экономических параметров) были переданы М.О.Зуеву, о чем составлены акты от 29 мая 2007г. (л.д.9, 12).

Участники процесса пришли к соглашению о том, что с момента передачи помещений дольщику, ответчик несет бремя расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле (пункт 2.2.5 вышеуказанных договоров - л.д.7 оборот, л.д.10 оборот).

Вместе с тем, действий по оплате поставленной для отопления помещений теплоэнергии в период с октября 2007г. по май 2009г. Зуевым М.О. предпринято не было, что не являлось спорным по делу. Соответствующие расходы в сумме <данные изъяты> понесло ЗАО «Смолстром-сервис» (л.д.14-29, 37).

Вопрос о возмещении соответствующих расходов во внесудебном порядке не разрешен (л.д.30-31), что и явилось предпосылкой для обращения акционерного общества в суд.

Как следует из расчетов общества и сведений, содержащихся в представленной суду технической документации, общая отапливаемая площадь пристройки к домостроению № по <адрес> составляет 1449,3 м, площадь отапливаемых помещений относящихся к общей долевой собственности равна 230 кв.м. При этом, отапливаемая площадь нежилых помещений принадлежащих ответчику составляет 573,5 кв.м, эквивалент принадлежащей ответчику доли в праве на общее имущество равен 108, 68 кв.м (л.д. 32-36, 59-60. 106-107).

Так, согласно данным, содержащимся в кадастровом паспорте, составленном специалистами Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-БТИ», общая площадь помещении домостроения составляет 1525,8 кв.м; в спорный период площадь помещений собственников объектов недвижимости в доме составляла у Зуева М.О. - 628,0 кв.м, ЗАО «Смолстром-Сервис» -59,7 кв.м, ФИО5 - 149,9 ФИО6 - 60,4 кв.м, ЗАО «Стройиндустрия» - 374,9 кв.м.

Общая отапливаемая площадь домостроения равна 1449,3 кв.м; из которой площадь отапливаемых помещений вышеуказанных титульных владельцев равна 1218,4 кв.м (Зуев М.О. - 573,5 кв.м, ЗАО «Смолстром-Сервис» - 59,7 кв.м, ФИО5 - 149,9 ФИО6 - 60,4 кв.м, ЗАО «Стройиндустрия» - 374,9 кв.м).

Коэффициент, отражающий долю собственника в общей долевой собственности, составляет 0,1895 (1449,3 кв.м - 1218,4 кв.м =230,9 кв.м - площадь отапливаемых помещений находящихся в общей долевой собственности; 230,9 : 1272,9 = 0,1895)

Соответственно, пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, подлежащий оплате метраж площади общего имущества владельцев составляет: ЗАО «Стройиндустрия»: 374,9 кв.м х 0,1895 = 71,05 кв.м (30,77%), ФИО6: 60,4 кв.м х 0,1895= 11,45 кв.м (4,96 %); ФИО5: 149,9 кв.м х 0,1895 = 28,41 кв.м (12,3 %); ЗАО «Смолстром-сервис»: 59,7 кв.м х 0,1895= 11,31 кв.м (4, 9 %); Зуев М.О. - 573,5 кв.м х 0,1895= 108,68 кв.м (47,07%).

По мнению суда первой инстанции, принятие истцом действенных мер, направленных на оплату фактически предоставленных МУП «С.» услуг по отоплению помещений пристройки к дому № по <адрес>, в том числе непосредственно принадлежащих ответчику помещений, а также помещений, относящихся к общей долевой собственности, пропорционально доле М.О.Зуева, соотносится с общеправовыми принципами разумности и добросовестности.

При этом соответствующие меры расцениваются в качестве решения способствующего сохранению имущества как самого Зуева М.О. в ракурсе положений Главы 50 Гражданского Кодекса РФ, так и домостроения в целом в аспекте норм ст.210 ГК РФ.

Указание представителя ответчика на то, что непринятие мер по отоплению не повлекла бы каких-либо отрицательных последствий, тщательно проверялось при разбирательстве дела. Вместе с тем, с подобным утверждением согласиться не представляется возможным ввиду следующего.

В рамках проведения настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось Смоленскому региональному отделению Общероссийского общественного фонда «Ц.».

Исходя из выводов, содержащихся в заключении эксперта указанного учреждения №102/11-О от 19 августа 2011г., следует, что система центрального отопления в трехэтажной административной пристройке была запроектирована и рассчитана в соответствии с санитарными нормами, регламентирующими параметры микроклимата в обслуживаемой зоне не общественных зданий. В соответствии с требованиями нормативной документации температура воздуха внутри помещений должна быть не менее +18 градусов.

При неотоплении цокольного и первого этажей трехэтажного административного здания № по <адрес> в течение отопительных периодов с октября 2007г. по май 2008г. и с октября 2008г. по май 2009г. температура внутри помещений не соответствовала бы допустимым параметрам.

В частности, параметры микроклимата не соответствовали бы требованиям СНиП 31.06-2003 «Общественные здания». Теплозащитные показатели строительных конструкций не соответствовали бы требованиям нормативных документов СНиП 23-01-2003 «Тепловая защита зданий» и СНиП 41-01 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

В помещениях общественных зданий допускается в нерабочее время снижение показателей микроклимата при условии обеспечения требуемых параметров к началу рабочего времени. В нерабочее время возможно поддержание режима ниже нормы, но не ниже +12 градусов.

Учитывая, что в спорный период имели место морозы до - 30 градусов, температура в офисных помещениях опустилась бы ниже +12 градусов.

При снижении температур ниже нормативных значений строительные конструкции претерпели бы разрушения или повреждения, недопустимые ухудшения эксплуатационных свойств конструкций здания в целом (промерзание стен, появление плесени, разрушение отделочных покрытий строительных конструкций).

При разрешении спора, суд принимает во внимание именно данное экспертное заключение, поскольку выводы специалиста основаны на всестороннем исследовании представленных ему материалов, четко и подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

Ссылки представителя ответчика на то, что избранная экспертом методика исследований (органолептический метод, основанный на данных полученных вследствие визуального осмотра объекта недвижимости) не позволяет признать соответствующее доказательство в качестве допустимого, не могут быть приняты во внимание, поскольку по смыслу ст.84-86 ГПК РФ выбор методики проведения исследования является исключительной прерогативой эксперта. Последний вправе самостоятельно решить вопрос о применении любых возможных (вплоть до самостоятельно разработанных) методов осуществления исследовательских работ, использование которых позволяют ему как лицу, обладающему специальными познаниями, представить исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Указание представителя ответчика на то, что его доверитель не получил уведомления о времени и месте осмотра помещений экспертом, не относится к числу обстоятельств, исключающих возможность признания суждений специалиста состоятельными. Этот вывод суда обусловлен отсутствием данных, свидетельствующих о том, что отсутствие ответчика при проведении осмотра каким-либо отрицательным образом отразилось на результатах соответствующих мероприятий в аспекте объективности, беспристрастности эксперта и обоснованности его заключения.

То обстоятельство, что помещения в спорный период не использовались их собственниками, не исключает возможности применения вышеуказанных СНиПов и ГОСТов, поскольку домостроение после его ввода в эксплуатацию является соответствующим требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости (л.д.89).

Доводы ответчика о неправильности расчета площади отапливаемых помещений, относятся к числу субъективных оценок, обусловленных правомерным стремлением обосновать занятую в рамках спора правовую позицию. Вместе с тем, с этими ссылками согласиться нельзя, поскольку приведенный выше в настоящем решении расчет площади общей долевой собственности и отапливаемых площадей согласуется с приобщенной к материалам дела технической документацией (л.д.32-36, 59-60, 106-107).

Поскольку выводы эксперта ФИО7, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ являются обоснованными и мотивированными, ссылки представителя ответчика на мнение опрошенных при разбирательстве дела в качестве специалистов и свидетелей ФИО8, ФИО9, сводящееся к утверждению об отсутствии потенциальной возможности негативных последствий вследствие неотопления помещений цокольного и первого этажей, не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, при разбирательстве дела установлены достоверные данные о том, что принятые акционерным обществом меры по оплате компании «С.» услуг по отоплению помещений позволили предотвратить вышеуказанные негативные последствия для домостроения (как помещений ответчика, так и здания в целом). Отмеченные действия компании не противоречили положениям ст.980 Гражданского Кодекса РФ во взаимосвязи с правилами ст.210, 249 ГК РФ.

По этой причине, доводы ответчика о том, что отсутствие между ним и компанией «Смолстром-Сервис» договорных отношений свидетельствующих о передаче полномочий по разрешению вопроса об оплате за предоставленное теплоснабжение, не относятся к числу обстоятельств исключающих возможность удовлетворения иска.

Позиция М.О. Зуева, сводящаяся к указанию на то, что соответствующие объекты недвижимости не были ему переданы, опровергаются данными содержащимися в актах приема передачи от 29 мая 2007г., подписанными уполномоченным представителем ответчика (л.д.9, 12, 135, 138).

При этом, поскольку в договорах стороны добровольно, исходя из положений ст. 421 ГК РФ определили в качестве момента с которого ответчик обязан нести расходы по содержанию имущества именно дату его передачи (пункты 1.1, 2.2.5 сделок - л.д.7, 7 оборот, 10, 10 оборот, 96, 96 оборот, 98, 99, 99оборот, 101, 102, 102 оборот, 104), ссылки ответчика на сведения о дате государственной регистрации права собственности в отношении таких объектов, а также имевшиеся разногласия сторон относительно процедуры регистрации права, устраненные решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 24 июля 2008г. (л.д.42-44), не имеют определяющего значения при определении в вопросе о возможности удовлетворения иска.

Суждение ответчика о недопустимости возложения на него обязанности оплачивать расходы на отопление общего имущества пропорционально площади помещений принятых в собственность со ссылкой на положения ч.1 ст.245 ГК РФ, не относятся к числу состоятельных.

Действительно, исходя из положений указанной нормы, доли участников долевой собственности считаются равными в случае, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников.

Анализ положений пунктов 1.1, 2.2.5 сделок - л.д.7, 7 оборот, 10, 10 оборот, 96, 96 оборот, 98, 99, 99оборот, 101, 102, 102 оборот, 104, сделок оформленных истцом с участниками долевого строительства, является неоспоримым свидетельством наличия соглашения, которым владельцы недвижимого имущества определили размер долей в общем имуществе соответствующим пропорции площади принадлежащих им объектов недвижимости.

Возражения на иск мотивированные утверждением о пропуске истцом срока исковой давности на предъявления иска в суд не могут быть признаны обоснованными.

В силу статьи 203 Гражданского Кодекса РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В материалах дела имеется заявление ответчика от 20 февраля 2009г., в котором приведены ссылки на частичное признание долга за поставленную ему тепловую энергию в спорный период (л.д.55, 128, 154).

Ввиду того, что соответствующее заявление было составлено в пределах трехлетнего срока с начала периода, в течение которого компанией «Смолстром-сервис» осуществлялась оплата (с октября 2007г. по май 2009г.), имел место перерыв течения срока исковой давности. Тем самым, началом течения данного срока является 20 февраля 2009г. Ввиду того, что иск предъявлен акционерным обществом в суд в пределах установленного ст.196 ГК РФ трехлетнего срока с указанной даты (02 февраля 2011г. - л.д.4), согласиться с доводами Зуева М.О. о пропуске истцом срока исковой давности нельзя.

Приводившееся в возражениях указание на неправомерность изначального привлечения истцом денежных средств для осуществления строительства, мотивированное ссылками на отсутствие в титульном владении компании земельного участка на котором подлежало возведению здание, не относятся к числу факторов имеющих правовое значение - соответствующие сделки от 01 июня 2006г. и 01 ноября 2006г. незаключенными либо недействительными в установленном законом порядке не признаны.

С учетом установленных по делу обстоятельств, судом принимается решение о взыскании с ответчика в пользу ЗАО « Смолстром-сервис» <данные изъяты> в счет расходов понесенных в связи с оплатой коммунальных услуг за нежилое помещение пристройки к дому № по <адрес>.

Подлежащими удовлетворению суд находит и требования строительной компании о взыскании с ответчика процентов в порядке ст.395 Гражданского Кодекса РФ.

В силу указанной нормы, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно указанию Банка России от 29 апреля 2011г. №2618-У ставка рефинансирования с 03 мая 2011г. установлена в размере 8,25 %. Из материалов дела усматривается, что период просрочки исполнения ответчиком обязанности по возврату компании «Смолстром-сервис» денежных средств равен 860 дням на день предъявления уточненного иска (л.д.30, 202).

В этой связи суд взыскивает с Зуева М.О. в пользу истца проценты в сумме <данные изъяты>. за период просрочки возврата суммы равной <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Кроме того, суд возлагает на ответчика обязанность выплатить истцу проценты в размере 8,25% на сумму долга <данные изъяты>. в период со дня вступления настоящего решения в законную силу и по день его реального исполнения.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу компании «Смолстром-сервис» подлежат взысканию судебные издержки в виде понесенных расходов на оплату проведенной в рамках дела экспертизы в размере <данные изъяты>. и госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования закрытого акционерного общества удовлетворить.

Взыскать с Зуева М.О. в пользу Закрытого акционерного общества «Смолстром-сервис» <данные изъяты>. в счет расходов понесенных в связи с оплатой коммунальных услуг за нежилое помещение пристройки к дому № по ул.Крупской г.Смоленска, проценты за пользование денежными средствами за период с 01 июня 2009г. по 20 октября 2011г. в сумме <данные изъяты>, а также проценты на сумму равную <данные изъяты> в размере 8,25% годовых, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу и по день его реального исполнения, <данные изъяты>. в счет возмещения расходов на оплату судебной строительно-технической экспертизы, а также в возврат оплаченной при подаче госпошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2011г.

Судья                                       К.И.Киселев