Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2022 (2-1203/2021;) ~ М-1125/2021 от 21.12.2021

Дело №2-170/2022

63RS0028-01-2021-002364-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 26 января 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Н.Н. обратилась суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ её земельного участка площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и признать факт реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми №.

В судебном заседании истец Андреева Н.Н. поддержала исковые требования и пояснила, что в 1995 году они с мужем купили дом с земельным участком площадью 1453 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано за ней в 2021 году, после чего решила установить границы земельного участка. Обратилась с заявлением в ЦТИ о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 1676 кв.м. Также было выявлено пересечение с соседними земельными участками, собственниками которых являются Логвиненко и Маркеловы. Они только выровняли палисадник перед домом, больше границы не меняли. В связи с тем, что земельным участком владеет больше 20 лет, никаких споров нет, просит установить местоположение границ земельного участка площадью 1676 кв.м. и признать факт реестровой ошибки в координатах соседних земельных участков.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований Андреевой Н.Н., просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.45-46); представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя администрации (л.д.44), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны с иском в части установления границ (л.д.47); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Маркелова О.А., надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, от Логвиненко поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, никаких споров по границам не имеется (л.д.48-50).

Заслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ за Андреевой Н.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1453 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 51-52).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № площадью 1453 кв.м. как ранее учтённый без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым № площадью 960 кв.м., собственниками которого являются Базанова А.В., Логвиненко Н.А., Логвиненко М.В., стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный (л.д. 53-61).

Земельный участок с кадастровым № площадью 1127+/-23,5 кв.м., собственниками которого являются Маркелова О.А., Маркелов И.И., стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный (л.д. 62-71).

Поскольку земельный участок Андреевой Н.Н. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1676 кв.м. Границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0702041:45 и 63:31:0702041:46, в связи с чем рекомендовано привести смежные границы в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № от точки н16 до точки н2 и земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702041:46 от точки н2 до точки н7 (л.д.27-28).

В государственном фонде имеются материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1527 кв.м., землепользователь Андреева Н.Н. (л.д.19-26).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Андреевой Н.Н. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н7-н16 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 - истец Андреева Н.Н., по точкам н16-н2 – Логвиненко, по точкам н2-н7 – Маркеловы (л.д.13).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Также Андреевой Н.Н. согласованы границы по земельному участка с кадастровым № площадью 974 кв.м. и по земельному участку с кадастровым № площадью 1127 кв.м. (л.д.17).

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес>, границы и конфигурация земельного участка Андреевой Н.Н. не менялись и существуют на местности более 25 лет, никаких споров по границам не имеется.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

Свидетель №2, который пояснил, что в 1995 году его сын со снохой купили дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Участок был весь огорожен, границы не менялись, никаких споров с соседями нет;

Свидетель №1, которая пояснила, что она проживает с Андреевыми в соседях. Участок у Андреевых весь огорожен, никаких споров с соседями нет.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым № Андреевой Н.Н. пересекается со смежными земельными участками с кадастровыми №, собственниками которых являются Логвиненко и Маркеловы, однако по факту границы земельных участков не пересекаются, спора по ним не имеется, а их кадастровый учет произведён с воспроизведенными ошибками, которые подлежат исправлению путем уточнения границ смежных земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка Андреевой Н.Н. составляет 223 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Андреевой Н.Н. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, увеличение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади и с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1676 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Андреева Н. Н., согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются БазА. А. В., Логвиненко Н. А., Логвиненко М. В., от точки н16 до точки н2 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Маркелова О. АнатО. и Маркелов И. И.ич, от точки н2 до точки н7 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми №

№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: О.В. Носкова