Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4973/2018 ~ М-4658/2018 от 30.07.2018

66RS0003-01-2018-004629-52

Дело № 2- 4973/18 Мотивированное решение изготовлено 03.09.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Валюк В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажиной Натальи Юрьевны к потребительскому «Гаражно-эксплуатационному кооперативу № 526», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сажина Н.Ю. обратилась в суд с иском к ПГСК № 526, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности.

В обоснование иска истец указала, что она является членом ПГСК № 526 на основании протокола общего собрания *** от ***, ей выделен гаражный бокс *** в указанном ПГСК.

Паевой взнос в размере 1 200 рублей истцом оплачен полностью ***, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ***

Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи ***

Фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует и может быть введен в гражданский оборот, однако в связи с тем, что ПГСК № 526 до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. Поскольку истец надлежащим образом исполнила свои обязательства путем внесения соответствующего паевого взноса, иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества им также оплачены в полном объеме, она полагает, что в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом, то есть, приобрела право собственности на данный гаражный бокс, поэтому за ней в судебном порядке может быть признано право собственности.

В судебном заседании истец Сажина Н.Ю. поддержала требования и доводы иска.

Представитель ответчика ПГСК № 526 Габдрахманова Е.В. с иском согласилась, о чем имеется заявление о согласии с иском.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправо иметь, имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно - ­строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст.8 и ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что *** Постановлением Главы города Екатеринбурга ***-и Потребительскому ГСК № 526 был выделен в аренду земельный участок площадью 2054 кв.м под самовольно строящийся гараж на 259 автомашин личного пользования, а также разрешено строительство боксовых гаражей для автомашин личного пользования в полосе отвода Свердловской железной дороги на площади 16073 кв.м.

*** были заключены 2 договора аренды:

- договор аренды *** на часть земельного участка площадью 2054 кв.м. от общего земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702009:004 площадью 18127 кв.м., расположенного по адресу: ***, зарегистрирован в Госкомземе *** ***

- Договор аренды *** на часть земельного участка площадью 16073 кв.м. от общего участка с кадастровым номером 66:41:0702009:004 площадью 18127 кв.м, расположенного по адресу: ***, зарегистрирован в Горкомземе *** ***.

Назначение земельного участка – под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования.

Согласно письму Администрации г. Екатеринбурга *** от *** данные договоры аренды, заключенные на срок с *** по *** в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

На данном земельном участке фактически построены гаражные боксы в количестве 259 шт. на основании архитектурно-планировочного задания, выполненного Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города от ***

Данный проект согласован со всеми заинтересованными учреждениями и организациями.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Свердловский филиал инвентаризация зданий гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, по результатам которой составлены технические паспорта и планы зданий, в том числе здания литер А, в котором находится гаражный бокс истца.

Данное здание поставлено на кадастровый учет. Кадастровый номер 66:41:0000000:95226. Площадь здания 4160,9 кв.м

Также согласно справке о технико-экономических характеристиках, выданной Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» *** заинвентаризирован гаражный бокс истца ***. Площадь помещения 24,6 кв м, этажность – 4, материал стен – ж/б панели.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 66:41:0000000:95305. Кадастровая стоимость гаражного бокса 279645,42 рубль.

Согласно заключению *** от *** по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного комплекса № 526, расположенного по адресу: *** результатами оценки его соответствия действующим строительным нормам и правилам, выполненного ООО «Институт проектирования, архитектуры и дизайна» экспертом сделаны следующие выводы: техническое состояние несущих строительных конструкций сооружения оценивается как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут снизить несущую способность строительных конструкций. Ширина подъездов к гаражам и внутренних проездов достаточна как для легковых машин, так и для пожарной техники. Строительные нормы и правила в части размещения гаражей, пожарной и санитарной безопасности, обеспечения необходимой ширины проездов и проходов не нарушены.Строительство гаражей выполнено с удовлетворительным качеством. В настоящее время конструкции и элементы гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению

Потребительский «Гаражно-строительный кооператив № 526» зарегистрирован в Управлении государственной регистрации г. Екатеринбурга *** (свидетельство *** серия II-ОИ. Поставлен на налоговый учет *** ИНН 6663062637.

Сажина Н.Ю. является членом ПГСК № 526 на основании протокола общего собрания *** от ***.

Сажиной Н.Ю. выделен гаражный бокс *** в указанном ПГСК.

Паевой взнос в размере 1 200 рублей истцом оплачен полностью ***, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ***

Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи ***

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по внесению паевого взноса, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения построенным гаражным боксом, то есть приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс ***, площадью 24,6 кв. м, расположенного по адресу: ***, ПГСК-526, кадастровый номер 66:41:0000000:95305 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Сажиной Натальи Юрьевны к потребительскому «Гаражно-эксплуатационному кооперативу № 526», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за Сажиной Натальей Юрьевной право собственности на гаражный бокс ***, площадью 24,6 кв. м, расположенного по адресу: ***, ПГСК-526, кадастровый номер 66:41:0000000:95305.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>