Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2010 ~ Материалы дела от 15.04.2010

Дело № 2-2166/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой К.М., Баранова С.В. к Серовой Т.В., Межуевой Н.В., Карасеву М.А., Захаровой Л.Г., администрации городского поселении Пушкино о признании права собственности и выделе доли,

установил:

            истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения жилого дома по адресу: ... и выделе в натуре доли дома.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме. Пояснили также, что на компенсацию за разницу долей не претендуют.

Ответчики Серова Т.В., Межуева Н.В., Карасев М.А., Захарова Л.Г. в судебное заседание не явились, о слушании извещены.

Представитель ответчика администрации г. Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Судом установлено.

Жилой дом по адресу: ..., находится в долевой собственности.

Решением Пушкинского городского суда от 24.05.2010 произведен выдел доли Межуевой Н.В., согласно которому в собственность Межуевой Н.В. выделена часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 91,8 кв.м. Данная часть жилого дома обозначена в техническом паспорте как помещения квартиры № 2. Оставшаяся часть жилого дома оставлена в долевой собственности Серовой Т.В. – 0,23 доли, Барановой К.М. – 0,09 доли, Баранова С.В. – 0,09 доли, Карасева М.А. – 0,26 доли, Захаровой Л.Г. – 0,33 доли.

  Истцы занимают помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 1 общей площадью 94,3 кв.м., при этом строения лит. А9, лит. А10, лит. а8 площадью 72,3 кв.м. возведены без разрешения на строительство.

Согласно ст. 218 ГК РФ

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

  В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истца; во-вторых, спорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено, что строения лит. А9, лит. А10, лит. а8 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при их эксплуатации данных построек не имеется.

Экспертом предложен один вариант выдела доли, который предусматривает выдел истцам фактически занимаемых помещений с учетом самовольно возведенных строений. Также истцам выделяются надворные строения лит. Г, Г2, Г3.

В связи с выделом доли истцов доли оставшихся сособственником изменятся и составят соответственно: Серова Т.В. – 0,28 доли, Карасев М.А. – 0,32 доли, Захарова Л.Г. – 0,4 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Барановой К.М., Баранова С.В. к Серовой Т.В., Межуевой Н.В., Карасеву М.А., Захаровой Л.Г., администрации городского поселении Пушкино о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Барановой К.М., Баранова С.В. на жилой дом по адресу: ....

Выделить в собственность Барановой К.М. (доля в праве ?), Баранова С.В. (доля в праве ?) часть жилого дома по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 94,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 90,4 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 11,2 кв.м., помещение № 2 площадью 10,8 кв.м.,

- в строении лит. А9: помещение № 3 площадью 10,2 кв.м., помещение № 4 площадью 10,4 кв.м., помещение № 5 площадью 2,7 кв.м.,

- холодная пристройка лит. а8 помещение № 6 площадью 3,9 кв.м.,

- в строении лит. А10: помещение № 7 площадью 29,8 кв.м., помещение № 8 площадью 1,7 кв.м., помещение № 9 площадью 13,6 кв.м.

- надворные строения: лит. Г, лит. Г2, лит. Г3.

Оставить в долевой собственности Серовой Т.В. (доля в праве 0,28), Карасева М.А. (доля в праве – 0,32 доли), Захаровой Л.Г. (доля в праве - 0,4 доли) часть жилого дома по адресу: ... общей площадью всех частей здания 246,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 200,7 кв.м., в составе строений: строение лит. А1, строение лит. А2, строение лит. А3, строение лит. А5, строение лит. А6, строение лит. А7, веранда лит. а3, веранда лит. а4, мансарда лит. а6, надворные строения: лит. Г1, Г5, Г6, Г8,Г9,Г14,Г15,Г16,Г17,Г18,Г19,Г20,Г21.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решении судом в окончательной форме – 17.09.2010.

                                 Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь