Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1808/2020 ~ М-1341/2020 от 28.04.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2020 года

УИД: 51RS0003-01-2020-001938-93

№ 2-1808/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года                         город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.

при секретаре Рожковой Е.С.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения <адрес>. По инициативе собственника жилого помещения № ФИО2 19 декабря 2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, по результатам которого принято заочное решение, в том числе о смене способа управления, выборе новой управляющей компании, утверждении ежемесячных выплат председателю ТСН. Однако истец, как и большинство собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, участие в собрании 19.12.2019 не принимала, информация о проведении собрания до собственников в установленный жилищным законодательством срок не доведена. Полагает, что подписи в протоколе и в листах голосования сфальсифицированы и содержат недостоверные данные, собрание осуществлялось в отсутствие кворума. Считает, что решениями, принятыми на внеочередном собрании собственников 19.12.2019, нарушено законное право истца на выбор управляющей организации. Просила признать недействительным решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 19 декабря 2019 года, в том числе о реорганизации ТСН, о произведении ежемесячных выплат вознаграждений председателю ТСН, а также ранее принятых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о смене способа управления, выборе новой управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнено основание заявленных исковых требований. Указала, что площади жилых помещений, указанные в листах решений собственников и протоколе общего собрания (приложение к протоколу с подсчетом голосов) не соответствуют данным технического паспорта, что было установлено Государственной жилищной инспекцией при проведении проверки. Также не могут быть приняты во внимание листы решений по квартирам № 34 и №67, поскольку участие в голосовании принимали не собственники, а сведения о назначении поверенных отсутствуют. Также считала, что подлежат исключению листы решений по квартирам № 164, 193, в связи с волеизъявлением лишь одного из собственников при действии в отношении объектов режима совместной собственности. Полагала подлежащими исключению листы решений по квартирам № 123 и № 188 поскольку владельцы опровергают факт участия в собрании, а собственники квартир № 103, 114 и 125 не намеревались выражать волю по вопросам повестки собрания, однако могли поставить подписи под влиянием заблуждения. Также подлежит исключению лист решения по квартире № 148, поскольку собственник не мог участвовать в голосовании. С учетом указанных обстоятельств кворум составляет 48,11%, что указывает на недействительность общего собрания, оформленного протоколом от 19 декабря 2019 года. Просила признать решение общего собрания от указанной даты недействительным в полном объеме.

Истец после перерыва, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ответчик является и председателем ТСН «Север-40/2», периодически предпринимает попытки провести общее собрание жильцов многоквартирного дома с целью смены управляющей организации. Она никаких объявлений о планируемом проведении общего собрания не видела, участия в собрании не принимала, так же как и многие жильцы дома. В декабре 2019 года ФИО2 заходила с целью уточнить вопросы по замене трубопроводов, но ни о каком собрании речи не было. Выступает против смены управляющей организации многоквартирного дома, против избрания способа управления домом ТСН «Север 40/2».

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнила, что в настоящее время многоквартирным домом <адрес> управляет ООО «Севжилсервис», техническая документация на многоквартирный дом не передавалась, поскольку Государственной жилищной инспекцией отказано во внесении изменений в реестр лицензий Мурманской области по управлению по управлению многоквартирными домами в отношении указанного многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, мнения по иску не представила, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 не согласился с заявленными требованиями в полном объеме, просил отказать в удовлетворении иска. Считал, что собрание проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, кворум имел место быть.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Север 40/2», Государственная жилищная инспекция Мурманской области извещались надлежащим образом, своих представителей не направили, мнения относительно заявленных требований не высказали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Мурманской области, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> (л.д. 14).

19 декабря 2019 года в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме для решения следующих вопросов: выбор председателя и секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии общего собрания; отмена решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация; отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о выборе управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом; подтверждении ранее принятого решения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья; подтверждение ранее принятого решения собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении платы за содержание и ремонт жилья в размере 30 руб.87 коп. с 1 кв.м. площади помещения; утверждении председателя правления ТСН ФИО2 как лицо, уполномоченное для осуществления уведомления управляющей организации, органа местного самоуправления, государственной жилищной инспекции о принятом решении; реорганизации ТСН «Север 40/2» и ТСН «Север 40/1» путем присоединения ТСН «Север 40/1» к ТСН «Север 40/2»; утверждении сметы доходов и расходов товарищества на 2019-2020 годы; произведении ежемесячных выплат вознаграждения председателю правления за выполнение им функций правления и заключении договора с председателем правления, уполномочив на заключение договора члена правления ФИО6; одобрения заключения действующего договора с председателем правления, заключенного от 01.08.2019. По результатам данного общего собрания составлен протокол № 2 общего собрания собственников помещений от 19.12.2019.

Как следует из указанного протокола, инициатором общего собрания являлась ФИО2, которая являлась председательствующим общего собрания; секретарем общего собрания являлась ФИО6; время и место проведения общего собрания – 19 часов 00 минут 20 ноября 2019 года по адресу: <адрес> (1 подъезд).

При этом, общим собранием собственников помещений приняты решения по всем выше указанным вопросам (большинство проголосовали «за»), в частности: об избрании председателя и секретаря общего собрания – ФИО2; об отмене решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации – ООО «Севжилсервис»; подтверждении ранее принятого решения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья; подтверждение ранее принятого решения собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении платы за содержание и ремонт жилья в размере 30 руб.87 коп. с 1 кв.м. площади помещения; утверждении председателя правления ТСН ФИО2 как лицо, уполномоченное для осуществления уведомления управляющей организации, органа местного самоуправления, государственной жилищной инспекции о принятом решении; реорганизации ТСН «Север 40/2» и ТСН «Север 40/1» путем присоединения ТСН «Север 40/1» к ТСН «Север 40/2»; утверждении сметы доходов и расходов товарищества на 2019-2020 годы; произведении ежемесячных выплат вознаграждения председателю правления за выполнение им функций правления и заключении договора с председателем правления, уполномочив на заключение договора члена правления ФИО6; одобрения заключения действующего договора с председателем правления, заключенного от 01.08.2019.

В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на праве собственности 6136,033 кв.м., что составляет 52,504% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол подписан председателем, секретарем и членами избранной счетной комиссии.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В представленных в материалы дела Государственной жилищной инспекцией <адрес> подлинниках документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от 19.12.2019, имеются акты датированные 10 ноября 2019 года о том, что 20 ноября 2019 года в общедоступном месте – на каждом из подъездов, указанного многоквартирного дома размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с указанием вопросов, поставленных на голосование. Акт подписан собственниками квартир №№ 175,215,205.

Также в материалы дела представлена копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Из указанного сообщения следует, что общее собрание проводится по инициативе ФИО2 При этом на повестку дня вынесены одиннадцать вопросов, в том числе вопрос об отмене решения общего собрания о выборе управляющей организации. Данное сообщение содержит сведения о том, что дата окончания приема решений по вопросам повестки дня собрания – 19.12.2019 в 13:45 часов.

Также до собственников помещений доведено, что 19.12.2019 в 13.45 часов по адресу: <адрес>, будет проводиться процедура подсчета голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме. Сообщение подписано инициатором проведения собрания – ФИО2

Оценивая представленные акты о размещении сообщения, суд обращает внимание, что составлены они 10 ноября 2019 года о том что 20 ноября 2019 года было размещено сообщение о проведении общего собрания в период с 20 ноября 2019 года по 19 декабря 2019 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок и порядок уведомления собственников помещений указанного дома о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, установленные частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, инициатором собрания нарушен. Доказательств соблюдения десятидневного срока уведомления собственников жилых помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания до даты его проведения, суду не представлено.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Установленный Жилищным кодексом Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Относительно доводов истца об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания от 19.12.2019 и листов решений собственников многоквартирного дома следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на правах собственности 6136,033 кв.м, что по отношению к 100% общей площади помещений (11 686,8 кв.м) составляет 52,504% от общего числа голосов.

24 декабря 2019 года ФИО2 обратилась в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области с заявлением о внесении в реестр лицензий Мурманской области сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Севжилсервис», ИНН 5190144913 путем исключения сведений о многоквартирном доме <адрес> в связи с принятыми на общем собрании 19.12.2019 собственниками помещений решениями.

Вместе с тем, из материалов, представленных в адрес суда Государственной жилищной инспекцией Мурманской области следует, что 14 января 2020 года в соответствии с частями 2 и 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора приостановлено рассмотрение заявления ФИО2 о внесении изменений в реестр лицензий Мурманской области до 19 февраля 2020 года, ввиду поступления в адрес ГЖИ Мурманской области многочисленных обращений собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, содержащих сведения о том, что они не принимали участия в общем собрании собственников помещений по вопросам, что том числе отмены решений об изменении способа управления данным домом.

В связи с указанными обстоятельствами Государственной жилищной инспекцией Мурманской области инициирована внеплановая документарная проверка ТСН «Север 40/2».

Как следует из акта проверки от 17 февраля 2020 года за № 348, в соответствии с представленными ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> составляет 11673,5 кв.м. В протоколе от 19.12.2019 общая площадь жилых и нежилых помещений указана как 11 686,8 кв.м. Согласно протоколу от 19.12.2019 и листам решений собственников помещений указанного многоквартирного дома в общем собрании, проведенном посредством очно-заочного голосования, приняли участие собственники, обладающие 52,504% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. При проведении проверки Государственной жилищной инспекцией Мурманской области проверены сведения о собственниках помещений согласно информации, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Мурманской области».

При пересчете голосов инспекцией установлено, что в листах решений неверно указана площадь жилых помещений, в листах решений жилых помещений № 72, № 188 не указана доля собственности; в листе решений помещений №117, №207 неверно указан размер доли в праве собственности каждого из собственников. В соответствии с поступившими в адрес инспекции обращениями собственников помещений № 15, 18, 33(ФИО7), 51, 57, 77,91,95, 103, 113, 114, 123, 124, 148, 160, 164 (ФИО8), 165, 182, 186, 188 (ФИО9), 190, 197, 211 (ФИО10) заявившие о фальсификации их листов решений в общем собрании, оформленном протоколом от 19.12.2019, участия не принимали, в связи с чем количество голосов (пропорционально их доли) исключено из пересчета голосов. Принявшие участие как собственники помещений № 34 (ФИО11), № 67 (ФИО12) таковыми не являются, доверенность на представление интересов отсутствует, в связи с чем указанные листы также не приняты к подсчету. Также не приняты к подсчету литы решений жилых помещений № 164 и № 193, по которым зарегистрировано право общей совместной собственности, поскольку отсутствует волеизъявление одного из собственников совместной собственности. В листе решения жилого помещения № 167 не принято решение по вопросу № 11. При пересчете голосов установлено, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленном протоколом № 2 от 19.12.2019 проведенном посредством очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений, обладающие 43,11% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем кворум, необходимый для принятия решений, отсутствовал. Кроме того, к материалам проверки приобщены подлинники заявлений иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые также сообщают о том, что не принимали участие в голосовании, о проведении общего собрания не уведомлялись.

По результатам проведенной проверки 19 февраля 2020 года за № 20 издан приказ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Мурманской области.

22 мая 2020 года, в соответствии с установленными в ходе проверки обстоятельствами, материалы проверки направлены в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по <адрес>.

В подтверждение указанных обстоятельств собственник ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО16ФИО17, ФИО18 были допрошены в судебном заседании в качестве свидетелей и пояснили, что о проведении собрания собственников помещений в декабре 2019 года им ничего известно не было, они не принимали участие в голосовании, листы решений ими не подписывались, уведомлений о проведении собрания собственников нигде не размещалось, а подписи в листах решений, имеющихся в материалах дела, им не принадлежат.

Суд принимает показания допрошенных в судебном заседании свидетелей в качестве доказательства по делу, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения не опровергнуты.

Стороной истца представлен самостоятельный расчет, в соответствии с которым кворум, исходя из установленных обстоятельств, составил 49,00% голосов. Стороной ответчика в обоснование возражений в указанной части представлен свой расчет, из которого следует, что кворум составил более 50% голосов.

Вместе с тем суд принимает за основу расчет, произведенным специалистами Государственной жилищной инспекции Мурманской области по результатам проведенной проверки по факту многочисленных обращений граждан, поскольку указанный расчет кворума произведен специалистами, в полномочия которых входит государственный жилищный надзор и проведение проверок при поступлении обращений и заявлений граждан, в том числе о фактах нарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

При этом суд не принимает во внимание представленные стороной ответчика копии заявлений ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8 об их участии в голосовании, поскольку подлинники указанных документов суду на обозрение не представлены, указанные лица в качестве свидетелей в ходе судебного разбирательства не допрашивались, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждались.

Таким образом, как установлено Государственной жилищной инспекцией Мурманской области, в общем собрании 19 декабря 2019 года приняли участие собственники помещений, обладающие общей суммарной площадью 8871,50 кв.м, что составляет 43,11% голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, то есть менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют достоверные данные о надлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, что является нарушением требований статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Представленные в материалы дела акты о размещении уведомлений о проведении собрания на подъездах в многоквартирном доме не свидетельствует о надлежащем исполнении инициатором собрания требований жилищного законодательства, поскольку при отсутствии доказательств принятия собственниками многоквартирного дома решения о размещении информация в помещении данного дома, на входных группах, данный способ размещения информации не соответствует требованиям части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что собственниками принималось такое решение, ответчики суду не представили.

Реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, или доведения информации до собственников жилых помещений иным, предусмотренным законом способом не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования, были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в нарушении порядка организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, влекущие недействительность принятых на данном собрании решений.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 декабря 2019 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подлежат возмещению истцу за счет ответчика ФИО2, являвшейся инициатором общего собрания собственников от 19 декабря 2019 года, признанного судом недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2 ░░ 19 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░