Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2021 от 22.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                               - Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2290/2021 по иску ООО «Мастер Ком» к Пахомову ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

ООО «Мастер Ком» обратилось в суд с иском к Пахомову А.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя тем, что ООО «Мастер Ком» на основании договора управления, осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с предметом Договора управления собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Согласно данным Единого Государственного Реестра Недвижимости, Пахомов ФИО8 является собственником следующих нежилых помещений: нежилое помещение площадью 315,30 кв. метров в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. метров в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. метров в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Между ООО «Мастер Ком» и Пахомовым ФИО9 договорные отношения отсутствуют. Ответчику ежемесячно направляются квитанции об оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также, требования с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. В настоящее время задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ составляет: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> — 19 481 руб. 74 коп.; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> — 14 038 руб. 22 коп.; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> — 116 321 руб. 94 коп. Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, управляющая организация ООО «Мастер Ком» по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные слуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом. ООО «Мастер Ком» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила. Просит суд взыскать с Пахомова ФИО10 в пользу ООО «Мастер Ком» неосновательное обогащение по нежилому помещению площадью 315, 30 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 481,74 руб. Взыскать с Пахомова ФИО11 в пользу ООО «Мастер Ком» по нежилому помещению площадью 315, 30 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 191,35 руб. Взыскать с Пахомова ФИО12 в пользу ООО «Мастер Ком» неосновательное обогащение по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 038,22 руб. Взыскать с Пахомова ФИО13 в пользу ООО «Мастер Ком» по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137,89 руб. Взыскать с Пахомова ФИО14 в пользу ООО «Мастер Ком» неосновательное обогащение по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116321,94руб.. Взыскать с Пахомова ФИО24 в пользу ООО «Мастер Ком» по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 142,56 руб.. Взыскать с Пахомова ФИО23 в пользу ООО «Мастер Ком» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 226,27 руб.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования просил суд взыскать с Пахомова ФИО16 в пользу ООО «Мастер Ком» неосновательное обогащение по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79701,28 руб. Взыскать с Пахомова ФИО17 в пользу ООО «Мастер Ком» по нежилому помещению площадью <данные изъяты>.м., расположенному по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1086,29 руб. Взыскать с Пахомова ФИО18 в пользу ООО «Мастер Ком» неосновательное обогащение по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ в размере 57431,36 руб.. Взыскать с Пахомова ФИО19 в пользу ООО «Мастер Ком» по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 782,76 руб. Взыскать с Пахомова ФИО22 в пользу ООО «Мастер Ком» неосновательное обогащение по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ в размере 475881,66 руб.. Взыскать с Пахомова ФИО21 в пользу ООО «Мастер Ком» по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6486,04 руб. Взыскать с Пахомова ФИО20 в пользу ООО «Мастер Ком» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 226,27 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что услуги по обслуживанию многоквартирного дома за спорный период оказывались управляющей компанией надлежащим образом и в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается договорами, актами- приема-передачи, платежными поручениями.

Представитель ответчика Татаренков Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылается вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда <адрес>, которым признано недействительным решение общего собрания собственников <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мастер Ком» и ФИО5 Считает, что в связи с данными обстоятельствами у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика каких-либо денежных средств. Истец пытается компенсировать свои расходы за счет ответчика, договор на оказание услуг с управляющей компанией с Пахомовым А,И. не заключался. Считает, что стороной истца также не представлены документы, подтверждающие несение расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

         В части 10 ст. 155 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

         В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Пахомов А.И. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. метров в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. метров в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. метров в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что    подтверждается Выписками из ЕГРН.

ООО «Мастер Ком», на основании договора управления, осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с 01.05.2020г. по 31.12.2020г. ООО «Мастер Ком» оказывала услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ул. <адрес>, что также подтверждается представленными суду договорами подряда, договором на аврийно-диспетчерское обслуживание жилого фонда, договором на оказание услуг по расчету оплаты за ЖКУ, договором теплоснабжения и поставки горячей воды, договором энергоснабжения, актами приема-передачи, платёжными поручениями.

Между тем, оплата оказанных услуг Пахомовым А.И. не производилась, договор с управляющей организацией ответчиком не заключен, в связи чем, на стороне Пахомова А.И. возникло неосновательное обогащение в виде неоплаченных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению, расположенному по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 79701,28 руб., по нежилому помещению, расположенному по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в размере 57431,36 руб., по нежилому помещению, расположенному по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 475881,66 руб..

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и сбереженные средства, которые ответчик должен уплатить за содержание общего имущества, но не уплатил их, являются для него неосновательным обогащением.

Доводы представителя ответчика на отсутствие договорных отношений между сторонами, суд считает необоснованными, поскольку услуги по содержанию многоквартирного дома предоставлялись управляющей компанией на законном основании, однако ответчиком не были оплачены.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Мастер Ком» не имело законных оснований для управления МКД, поскольку договор был признан судом недействительным, суд считает несостоятельными, поскольку решение Ленинского районного суда <адрес> вступило в законную силу 31.03.2021г., до вступлению в законную силу истец оказывал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, нес в связи с этим расходы, и имеет права на их возмещение.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что требования    истца о взыскании с Пахомова А.И. неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, произведенному истцом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов за пользование денежными средствами составила:

    по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> — 1086,29 руб;

    по нежилому помещению площадью <данные изъяты>, 20 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> — 782,76 руб.;

    по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> — 6486,04 руб.

Расчет процентов, предоставленный истцом является арифметически верным и принимается судом, в связи с чем, исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами также подлежат удовлетворению

         В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с Пахомова А.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4226,27 руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 5187,42 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мастер Ком» неосновательное обогащение по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79701,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1086,29 руб., а всего 80787 (восемьдесят тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 57 копеек.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мастер Ком» неосновательное обогащение по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.05 2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57431,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.01.2021г в размере 782,76 руб., а всего 58214 (пятьдесят восемь тысяч двести четырнадцать) рублей 12 копеек.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мастер Ком» неосновательное обогащение по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475881,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.01.2021г в размере 6 486,04 руб., а всего 482367 (четыреста восемьдесят две тысячи триста шестьдесят семь) рублей 70 копеек.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мастер Ком» госпошлину в размере 4226 (четыре тысячи двести двадцать шесть) рублей 27 копеек.

    Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 5187 (пять тысяч сто восемьдесят семь) рублей 42 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.04.2021г.

    Председательствующий:                                            О.В. Рандина