Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2015 от 26.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.04.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/15 по иску ТСЖ «***» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «***» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что собственником нежилого помещения адрес является ФИО3 НО ТСЖ «***» в настоящий момент фактически является эксплуатирующей организацией жилого комплекса «***». Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг НО ТСЖ «***» заключило ряд договоров с обслуживающими организациями. Кроме того, были проведены общие собрания членов НО ТСЖ «***», на которых были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Ответчик как собственник помещения в доме по адресу: адрес, должен осуществлять коммунальные и иные платежи, однако надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных обязательных платежей. Задолженность ответчика по платежам по взносам в ремонтный фонд, по взносам за обслуживание жилья, за отопление, за электрическую энергию мест общего пользования, по взносам по оплате договоров с обслуживающими организациями, за водоснабжение мест общего пользования за период с дата по дата составляет 50 677,58 руб. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, однако до настоящего момента ответчик не оплатил сумму задолженности по коммунальным платежам и обязательным взносам в размере 50 677,58 руб.

Просят взыскать с ФИО3 в пользу НО ТСЖ «***» сумму задолженности по платежам за нежилое помещение адрес, по взносам в ремонтный фонд, по взносам за обслуживание жилья, за отопление, за электрическую энергию мест общего пользования, по взносам по оплате договоров с обслуживающими организациями, за водоснабжение мест общего пользования за период с дата по дата в размере 50 677,58 руб., сумму оплаченной госпошлины в размере 1 720,32 руб.

Определением Самарского районного суда адрес от дата произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО1, дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд адрес.

В судебном заседании представитель истца НО ТСЖ «***» - ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 в пользу НО ТСЖ «***» сумму задолженности по платежам за нежилое помещение адрес, по взносам в ремонтный фонд, по взносам за обслуживание жилья, за отопление, за электрическую энергию мест общего пользования, по взносам по оплате договоров с обслуживающими организациями, за водоснабжение мест общего пользования за период с дата по дата в размере 50 677,58 руб., сумму оплаченной госпошлины в размере 1 720,32 руб. С учетом уточнений заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указав, что обязанность по оплате указанных услуг у ФИО1 возникла не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи ей нежилого помещения по акту приема- передачи, который был подписан с ответчиком дата г.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что право собственности ответчика на спорное нежилое помещение возникло дата дата ФИО1 продала нежилое помещение, в связи с чем в указанный истцом период ФИО1 не обязана была оплачивать перечисленные в иске услуги. Кроме того, площадь нежилого помещения ФИО1 составляет 99,80 кв.м., в то время как истец исчисляет коммунальные платежи за 100,30 кв.м. площади помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «***», с одной стороны, и ФИО1, с другой, заключен договор №... инвестирования строительства, по условиям которого по окончании строительства ООО «***» обязуется передать ФИО1 нежилое помещение, расположенное на первом этаже четвертой секции (общая площадь 104,39 кв.м.) в жилом доме по адресу: адрес.

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными жилыми помещениями (секции 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией (завершение, поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями), расположенного по адресу: адрес.

дата подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара (Застройщик) передал ФИО1 указанное в договоре нежилое помещение н2 (ком. №3-8) на первом этаже, общей площадью 100,30 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», расположенное по адресу: адрес.

В нежилом помещении ответчиком, после его передачи по акту приема-передачи, была осуществлена реконструкция, по результатам которой площадь нежилого помещения изменилась и составила 99,8 кв.м. Для узаконения реконструкции и признания права собственности на реконструированное нежилое помещение, ответчик вынужден был обратиться в Октябрьский районный суд г. Самары.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, помещение ***.

Данное решение суда вступило в законную силу дата г.

На основании указанного решения суда ФИО1 дата зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по адрес.

Из материалов дела также следует, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находится под управлением НО ТСЖ «***», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №... от дата г.

НО ТСЖ «***» действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания участников НО ТСЖ «***» от дата г.

П. 2.1 Устава предусмотрено, что товарищество является добровольным объединением собственников жилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.2 Устава ТСЖ осуществляет различные виды деятельности, в том числе: заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Как следует из п.п. 11.1.3, 11.1.4 Устава члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества; нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству уставу. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений либо его отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не является основанием ля освобождения члена товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

дата., дата г., дата были проведены общие собрания членов НО ТСЖ «***», на которых были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 289, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае управления многоквартирным домом – управляющей компанией.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из материалов дела следует, что НО ТСЖ «***» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами, что подтверждается заключенными им со снабжающими организациями договорами, а именно: договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) №... от дата г., дополнительными соглашениями к договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде №... т от дата №... от дата и б/н от дата г., договор электроснабжения №... от дата г.

Претензий по качеству выполняемых работ за все это время ответчиком не предъявлялось.

Поскольку ФИО1 после получения нежилого помещения по акту приема-передачи обязанность по своевременному и полному внесению оплаты за коммунальные услуги в период с дата по дата не исполняла, требование истца о взыскании задолженности в размере 50677 руб. 58 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Расчет задолженности за спорный период произведен истцом верно и сомнений у суда не вызывает.

Довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы за нежилое помещение у ФИО1 возникает лишь с момента регистрации права собственности, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, так как согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации данная обязанность возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Довод ответчика о том, что расчет задолженности должен производиться исходя из площади нежилого помещения равного 99,80 кв.м., а не 100,30 кв.м., суд не может принять во внимание, поскольку дата нежилое помещение было передано ответчику именно указанной площади, что следует из акта приема-передачи, составленного на основании данных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», т.е. уполномоченного на инвентаризацию органа. Площадь нежилого помещения в размере 99,80 кв.м. возникла в результате выполненной ответчиком реконструкции, вместе с тем, узаконение данной реконструкции, и как следствие законности существование нежилое помещения именно указанной площади – 99,8 кв.м. было произведено лишь дата на основании решения суда, вступившего в законную силу дата г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате по оплате коммунальных услуг и иных обязательных взносов с ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование о взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 1720,32 руб., подтверждающееся платежным поручением №... от дата г., также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО ТСЖ «***» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО ТСЖ «***» сумму задолженности по платежам за нежилое помещение адрес, по взносам в ремонтный фонд, по взносам за обслуживание жилья, за отопление, за электрическую энергию мест общего пользования, по взносам по оплате договоров с обслуживающими организациями, за водоснабжение мест общего пользования за период с дата по дата в размере 50 677,58 руб.; госпошлину в размере 1 720,32 руб., а всего взыскать 52397 (пятьдесят две тысячи триста девяносто семь) рублей 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2015 г.

Судья (подпись) Родивилова Е.О.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь