Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2296/2015 ~ М-2865/2015 от 07.08.2015

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    К делу № 2-2296/2015

    22 сентября 2015 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                    ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манасян П.П. к Шахян В.М. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Манасян П.П. к Шахян В.М. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

    В обоснование своих требований истец указал, что 15 мая 2015 года    по договору купли-продажи с ответчиком он приобрел в свою собственность жилые помещения, расположенные на мансардном этаже жилого дома, расположенного по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи. При этом он все свои обязанности по договору выполнил, деньги ответчику передал, ответчик передал ему жилые помещения.

Однако зарегистрировать переход права в государственном учреждении, как указывает истец, он лишен возможности, поскольку ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик в адресованном суду заявлении, признав иск, просил суд о разрешении спора в его отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

    Истец, обратившись в суд с настоящим иском, представил суду надлежащие и бесспорные доказательства, которые в своей совокупности дают основание принять решение об удовлетворении заявленных требований.

    На л.д. 7 имеется копия свидетельства о государственной регистрации права, из содержания которого следует, что ответчик является надлежащим собственником земельного участка номер № расположенного по улице <адрес> Хостинского района города Сочи. Видом разрешенного использования земельного участка является строительство индивидуального жилого дома.

    Таким образом, ответчик имеет надлежащий документ о праве на земельный участок, документ, предусмотренный ст. 26 Земельного кодекса РФ.

    Помимо изложенного, ответчику также на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, общей площадью 467, 6 кв.метра, этажностью – 3 этажа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 9.

    В отношении земельного участка и жилого дома на нем осуществлен государственный кадастровый учет, в подтверждение чего суду представлены кадастровые паспорта на указанные выше объекты недвижимости ( л.д. с 15 по 21).

    Таким образом на период мая 2015 года ответчик являлся законным собственником объектов недвижимости в виде указанного земельного участка и жилого дома на нем.

    Как следует из требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Суд, оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, пришел к выводу, что, воспользовавшись своими правами собственника имущества, Шахян В.М. продал несколько жилых помещений в принадлежащем ему жилом доме истцу по настоящему делу.

Манасян П.П. настаивая на том, что Шахян В.М. произвел отчуждение некоторых жилых помещений в жилом доме в его пользу с соблюдением требований закона, в подтверждение этого представил суду убедительные и надлежащие доказательства.

    К таким доказательствам суд относит следующие доказательства.

    В соответствии со ст. 130 ГК РФ жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

    Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Такие же последствия несоблюдения простой письменной формы сделки предусмотрены и п. 2 ст. 162 ГК РФ.

    Юридическое понятие письменной формы договора содержится в ст. ст. 160 и 434 ГК РФ. При этом путем толкования пункта 1 ст. 160 ГК РФ следует, что письменная форма - это есть документ, выражающий содержание сделки, и подписанный лицом или лицами по сделке.

    На л.д. 26 имеется заключенный между сторонами договор купли-продажи спорных жилых помещений, и данный договор заключен между сторонами 15 мая 2015 года.

При этом ответчик в представленном суду отзыве на иск действительность данного договора купли-продажи не оспаривает.

     Из текста исследуемого договора купли-продажи однозначно можно сделать выводы о том, что Шахян В.М.

во1-х, принял решение продать три жилых помещения, расположенных на мансардном этаже жилого дома номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

    Во-2-х, определены стороны по договору: это настоящий ответчик по делу, собственник жилого дома, - и покупатель, истец по делу, Манасян П.П.

Кроме того, в-3-х, сторонами по договору четко определен предмет сделки: это три жилых помещения, расположенных на мансардном этаже жилого дома номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Исходя из этого, следует, что сторонами выполнены требования ст. 554 ГК РФ, где указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Что касается цены договора, то данное условие, действительно, также является существенным условием заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Однако, сторонами по исследуемой сделке и данное требование закона было выполнено, что прямо указано в пункте 2 исследуемого договора.

При чем, как следует из фактических обстоятельств, истец передал ответчику предусмотренную договором денежную сумму, а, ответчик, в свою очередь, фактически в собственность передал истцу приобретенные им по сделке жилые помещения в названном жилом доме.

При этом настоящий суд при разрешении спора не должен входить в обсуждение вопроса, достаточной ли была на тот период цена за указанный объект недвижимости, между сторонами не имеется спора в настоящий момент относительно данного обстоятельства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имущества сам, по своему усмотрению определяет стоимость своего имущества.

Таким образом, судом тщательно исследованы все доказательства, представленные сторонами по делу, в результате чего суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи указанного объекта недвижимости была заключена надлежащими сторонами, в надлежащей форме, сторонами выполнена и сама по себе указанная сделка между ними ничего в себе противозаконного не содержит. Спорные жилые помещения не были изъяты из гражданского оборота, не находились под арестом или каким либо иным запретом.

Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что указанная сделка между сторонами является действительной и в силу ст. 218 ГК у истца возникло право собственности на спорный земельный участок.

    Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Таким образом, истец на законных основаниях фактически стал собственником указанного объекта недвижимости.

    Однако, действительно, несмотря на фактически заключенный договор купли-продажи между сторонами, юридически спорный объект недвижимости до настоящего времени находится в собственности ответчика по делу, что также подтверждено письменными доказательствами. До настоящего момента переход права собственности на нее, вопреки требованиям части 1 ст. 551 ГК РФ, указывающей на то, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, не зарегистрирован.

    Согласно действующего Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права производится лишь на основании заявления правообладателя, в данном конкретном случае, - ответчика по делу.

    Как указывает истец, ответчик уклоняется от явки в государственное учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество уже в течение длительного времени, чем самым существенным образом нарушаются права истца по делу.

Доводы истца о нарушении его прав заслуживают внимания, и его права должны быть защищены настоящим решением суда, поскольку часть 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом суд пришел к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 218, 551, 167, 170 ГК РФ ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 43 ░░.░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 52,4 ░░.░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 52, 4 ░░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43 ░░.░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 52,4 ░░.░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 52, 4 ░░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43 ░░.░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 52,4 ░░.░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 52, 4 ░░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 ░░░. 200 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                        ░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░