Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8861/2016 ~ М-7094/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-8861/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Зориной Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой М.Ю. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «наименование 1», ООО «наименование 2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третье лицо ООО «Корпорация «наименование 3»,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам просит признать за ним право собственности на 5115/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью 51,15 кв.м., расположенной на 14 этаже, в секции/подъезде 18 монолитного жилого дома переменной этажности, входящего в состав очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «наименование 1» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорное имущество. Оплата истцом произведена в полном объеме. Впоследствии истец принял все права и обязанности по указанному договору, таким образом он приобрел право на получение и оформление в собственность спорного имущества. Ответчики нарушают условия договора, дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Для защиты нарушенного права, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «наименование 1» в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «наименование 2» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения заседания извещен должным образом.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ЗАО «ИСК «наименование 1» и истцом заключен предварительный договор № предметом которого является обязательство ответчика предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 51,15 кв.м на 14 этаже в секции/подъезде 18 в корпусе 3 по адресу: в районе АДРЕС

Согласно п.3.1 договора стороны договорились, что срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору производилась на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ООО «наименование 2». Истец в полном объеме исполнил перед ответчиками все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате жилого помещения, что подтверждается исследованными судом доказательствами, не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., администрацией ..... района, ООО "Корпорация "наименование 3" инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование 4" в районе АДРЕС, дополнительные соглашения к нему, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация «наименование 3» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «наименование 1» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района ..... области выданы разрешения на строительство корпусов № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №

Постановлением Главы городского поселения ..... ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС.

Как указывает истец, не оспаривают ответчики и третье лицо, строительство жилого дома, в котором располагается спорное жилое помещение не завершено, объект в эксплуатацию не введен, в установленный срок оформление права собственности ответчика на имущество для последующей передачи его истцу не возможно.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиками все обязательства, предусмотренные заключенными договорами.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В установленный соглашением срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, последний обязательства не исполнил, т.к. строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Ответчики факта исполнения истцом обязательств по договору не оспаривают. При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях. Кроме того связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму 13 200 руб., в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства взыскивается государственная пошлина по 6 600 руб. с каждого.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5115/6110538 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 51,15 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░, ░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░ 1», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 7 368 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░ 1», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 2» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 6 600 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░